上海地铁沿线房价图（上海这两个板块必看）
上海地铁沿线房价图（上海这两个板块必看）因此这两年板块核心位置的新房项目中骏璟尚、龙湖天曜都是抢手热盘，且价格都在300-400万之间。这两个板块与市区的距离相等，都拥有区域唯一一条轨交线，且是终点站，配套成熟，学校医院资源都很强南汇购房有特殊的人才政策，普通购房者不作考虑；对于预算300-400万的购房者，分也不太足的购房者，如果还想买五大新城的核心位置，可以选择的只剩下嘉定和奉贤。说起嘉定和奉贤，安亭和奉贤新城是刚需买房躲不开必看的热点板块。
从政策倾斜到推盘分布，今年刚需主选区域是五大新城的基调已经定了。
五大新城怎么选，我们也已经反复写了很多次。
钱多分多的去青浦买徐泾热盘，位置 轨交 配套，你想要的它都有；
钱多分少的可以看松江，发展历史悠久，居住氛围成熟；
南汇购房有特殊的人才政策，普通购房者不作考虑；
对于预算300-400万的购房者，分也不太足的购房者，如果还想买五大新城的核心位置，可以选择的只剩下嘉定和奉贤。
说起嘉定和奉贤，安亭和奉贤新城是刚需买房躲不开必看的热点板块。
这两个板块与市区的距离相等，都拥有区域唯一一条轨交线，且是终点站，配套成熟，学校医院资源都很强
因此这两年板块核心位置的新房项目中骏璟尚、龙湖天曜都是抢手热盘，且价格都在300-400万之间。
那么，汽车工业城安亭vs五大新城之奉贤新城
谁更宜居？谁的新房更香呢？
无论什么时候，与市区的距离都是衡量郊区板块价值的重要标准之一。
首先我们比下轨交，简单拉了一下安亭和奉贤新城到人广的路线：
以安亭站和奉贤新城站为起点，安亭和奉贤新城到人民广场物理距离接近，自驾出行和轨交出行，时间上也没有明显差别。
出行时间无差别，但是轨交价值有高低。
安亭的11号线，贯穿上海东西，途经普陀区、长宁区、徐汇区，终点止于浦东迪士尼，可与上海14条轨交线换乘，是全上海最长的轨交线，也是中国第一条跨省地铁线路。
奉贤新城的5号线线路主线北起闵行区莘庄站，途经闵行区、奉贤区，目前换乘只能依赖1号线。
从轨交线价值看，11号线沿线价值显然是高于5号线的。
而且安亭不仅有轨交线，还有安亭西站和安亭北站两个高铁站，自安亭西站出发，约20分钟即可到达虹桥。
出行速度决定生活半径，安亭的轨交价值和潜力远超奉贤。
安亭的轨交价值，与它特殊的地理位置和产业分不开。
安亭地处上海嘉定和江苏最富饶的苏南交界，能同时接受上海市区和江苏的双面赋能。
安亭内部的汽车产业发展更是风生水起
板块内不仅有大众汽车场制造业，也有汽车博物馆、国际赛车场等第三产业，再加上轿车工业和轿车生产配套工业
安亭本身就是一个可以在内部实现发展良性循环的现代化综合性工业城。
2019年占嘉定区GDP总量排名第一，在全市110余个板块中增速第一，汽车城产业为安亭创下不菲战绩，也让安亭发展底气更足。
相比之下，如果说安亭是嘉定的佼佼者，那奉贤新城就是奉贤的万千宠爱在一身。
奉贤新城原来是五大新城中发展较弱的，5号线南延伸段通车后，奉贤彻底告别无轨交时代，也给奉贤新城注入更强劲的发展动力。
围绕奉贤新城站3公里，聚集了奉贤最好的产业和配套资源。
商业有百联南桥购物中心，在建的龙湖天街TOD，三甲医院——奉贤区中心医院、区重点学校——上海市奉贤中学，除此之外，上海之鱼、中央林地等大型规划基本都落脚在新城板块内。
不得不提的奉贤支柱型产业——东方美谷也位于奉贤新城，涵盖美容护肤品、香水、日化用品、保健品、生物医药等多个门类的产业集群。
全市253家化妆品企业中，有65家就在奉贤，占比超过四分之一，拥有以如新、伽蓝、韩束、科斯美诗等国内外知名企业为核心的企业集团。（数据来源东方美谷官网）
奉贤新城作为五大新城之一，在《上海2035城市规划》中被列入城市副中心，它是奉贤距离上海市区最近的区域，也是目前奉贤配套发展最为成熟的区域。
安亭产业与奉贤产业相较，各有千秋，安亭侧重工业，奉贤侧重生物科、医疗美容。
如果说安亭是个强健的中年人，奉贤就是朝气蓬勃的青年，产业和发展前景都值得期待。
对于购房者来说，轨交、产业最后还是要回归到居住体验。
安亭和奉贤新城虽然都属于郊环外板块，但是住宅环境差别很大。
安亭发展20年有余，最好的商业都集中在安亭地铁站附近，传统商业街区发展成熟，随处可见小餐馆和小商店，日常生活非常便利。
但是镇上汽车相关的零配件和修理厂分布密集，大公交、小电动车络绎不绝，再加上老旧的住宅和五花八门的沿街商铺，视觉上安亭并算不上一个摩登的城镇，还有些杂乱无章。
也是因为发展早，安亭中心城区现在可开发住宅用地已经不多了。
新的项目少且以高层为主，最近要上市的中骏璟尚二期，即将加推还是纯高层住宅，容积率高达3.5，小区也不是人车分流。
从外部城市界面到住宅项目，安亭核心商圈内的居住环境并不算理想。
相较而言，奉贤新城发展起步较晚，街区商业发展较弱，距离核心商圈较远的小区生活没那么方便。
现在的商业主要依赖百联南桥购物中心，在建有龙湖TOD，未来会成为奉贤新城新的大型商圈。
但是也正是新建，奉贤新城无论是住宅建筑还是街道都干净整洁，高架旁的绿化做的很加分。
奉贤本身的生态环境已经很优越，PM2.5全市最低，全年空气优良率达95%以上
这里有全市最大的海湾国家森林公园，有中央生态绿地、黄浦江涵养林带等大型片林，公园随处可见。
奉贤新城的房子大多数是新建，产品丰富，高层、洋房和别墅齐全，既有融信海月四季约77平高层小户型，也有正阳·铂璟湾建面约204平叠墅，刚需改善都能买到合适的新房。
从宜居角度看，奉贤新城现在以及长期都要领先安亭。
从新房供应层面来看
安亭现有的新房并不多，目前待售和在售的新房有4个，3个都在上海首批33个项目中，主要是高层
位置最好的是地铁旁盖的中骏·璟尚，一期均价3.7万/㎡，最近在验资的二期价格暂未公布，建面约86-112㎡，预计总价在320万-420万之间；
距离11号线安亭站约3公里的的奥园金地格林云尚，可以直接享受到安亭城区的商业配套。
项目旁边有东方肝胆医院，安亭高级中学和上海外国语大学嘉定外国语学校，均价只有3.5万/㎡，最小面积段71平，预计最低总价不到250万。
奉贤新城相对产品更为丰富，在售和待售项目有6个，高层、洋房和叠墅都有：
核心位置目前待售的只有金海壹品，去年毛坯价格是3.85万/㎡，二期精装交付，预计单价4万/㎡左右，产品是83-131㎡，预计总价在330-530万之间。
周三去金海壹品售楼处，置业顾问介绍300多套房源，已经验资1700多组客户，60分以下的不必陪跑了。
离奉贤新城站约3公里处，融信海月四季正在认购中，预计14号开盘，有72-95平的高层，也有120-140平叠墅，均价3.8万/㎡。
安亭与奉贤新城产品差异化的主要原因还是定位不同
安亭的主要客群还是面向汽车城内部的刚需置业，而奉贤除了接纳市区的刚需购房者，也更多满足奉贤区域内的改善置换需求，所以产业也更丰富。
综上，对于预算300-400万的购房者，安亭和奉贤新城都是发展较为成熟的区域了，且产品总价一直控制很好，150万首付就可以买到3房。
无论是从产业还是从配套看，目前安亭和奉贤新城的价值都是被低估的。
对于真正的刚需用户来说，安亭的门槛相对低一些，而奉贤新城的居住条件会更好。
因为上海现在实行房源积分认筹和集中开盘，“金三银四”看似沉寂了不少。
但是今天看到一个数据，上海2021年3月份二手房成交3.94万套，环比上涨108.87%，同比上涨160.28%。
2021年一季度，上海二手房成交已超10万套。无声无息的市场下暗流涌动。
除了改善需求，其实很多去买二手房的都是因为积分过低，只能去看二手房。
我周末陪一个52分积分的朋友去看了二手房，370万大概能买到徐泾北城地铁站旁85平左右，房龄20年的动迁房，周边商业医疗也都一般。
而安亭和奉贤新城都是发展较为成熟的区域，地铁加持，产业助力，总价也是300-400万，150万首付就可以买到新的3房，但是总是会有人觉得好像太远太偏。
买房如果预算有限，总是要有所取舍，写这篇文章也是希望给这个预算的购房者提供更多选择。
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