苏州哪里有老房子改造（百万豪宅不如拆迁房）
苏州哪里有老房子改造（百万豪宅不如拆迁房）还有某城更经典的塑胶人工湖事件
这几天，居兄被这么一个神奇的交付场景震碎了三观，就是卖到木渎天花板的某盘。
此盘最近刚交房，神操作不断，徒手撕墙纸、闹着玩的踢脚线、90年代马桶……一切都是那么的随意和不羁，说好的皇家范呢？
还有某城更经典的塑胶人工湖事件
还真应了业内某前辈说的话：“这两年，是房子质量zui差的两年”。
以至于现在的购房者纷纷吐槽：“卖毛坯的才是良心开发商啊！”此话怎讲？1、毛坯，便宜；2、真正的良心精装修能有几个，略扎心~
一、总之现在的情况是，扒拉来扒拉去，苏州真正的高品质装修房，没有几个！
可偏偏市场上绝大多数的房子，都是精装修，为啥？近两年，随着强限价的影响，房企利润受到强烈挤压，为保证利润，不少房企开始集体奔上精装房这辆车~
据统计，2019年苏州134个在售项目，其中76个都是“精装”交付（不含暗开）。但是精装的标准、质量参差不齐，不少楼盘甚至可以用一言难尽来形容，甚至比不上两三年前老盘的标准。
二、几个良心装修盘，在这里！
在大家选择开快车的时候，苏州还是有几个楼盘的精装标准称得上良心，居兄扒了一圈，咨询了多位业内专业人士，扒出这些不论是装修配置还是建材品牌，都不错的盘。
扒之前，先说下，什么样精装标准才能称为不错？（另含装修包的项目除外）。居兄请教了一些业内，不错的标准大致如下：
▶1、成本价着实不低，精装标准普遍报价3000元/㎡以上。
▶2、地暖、新风、中央空调这三大件是标配，再看这三大件是国外品牌还是国内品牌，当然国外＞国内。
▶3、看基础包的配置（卫浴、五金、厨电、智能家居等），同样也是对比品牌，国外＞国内。
这样看下来，能排上号的只有它们了
不包含带装修包的楼盘
ps：此文非广告，可放心食用
01
颐和公馆：青剑湖档次最高的盘，满眼的国外品牌
自龙湖、中海、碧桂园那波开盘潮结束后，沸腾多日的青剑湖逐渐恢复了平静。颐和公馆作为安居在苏州打造的首个改善项目，虽然一直很低调，但是装修标准区域之最，没有之一~
清一色的德国品牌——
3.3w 的价格，如此装标，不止青剑湖，放在整个园区，都能打，适合真正自住的购房者。
对了，这是颐和地产在苏州的首个高端项目，主要是打口碑的。
02
上海建工·海玥名都，同行叹：装标高到卖一套亏一套？
海玥名都作为上海建工在苏州开发的第一个项目，品质不用多说，不少市调过该项目的业内都感叹，“海玥的精装配置很高，实打实的！”
要知道，这个楼盘地价1.9w，首开均价2.8w (实际打了折扣，只有2.6w左右)，相当于楼面价加了7000元/㎡就拿出来卖了，装修成本在3500元/㎡！居兄尤其记得当初去踩盘，旁边竞品项目的置业顾问都这样感叹：“海玥这个价格，卖一套亏一套。”
给大家看看装标，该有的都有！
而且用的品牌都很硬！所有装配都是精挑细选的...(这里真不是彩虹屁）
还是目前苏州唯一一个凑齐这三张证的项目。
纵观元和十大项目，虽然楼面价参差不齐，但是新房价格基准整齐划一，都集中在了两万七八，在地段、配套共享的情况下，海玥名都可以说是区域中装标最高的了。
03
永威姑胥府：北方豪宅专家苏州处女作，真的砸钱了~
巧了，又是一个新的开发商，又是苏州处女作。永威做豪宅有一手，这是它在苏州的首个项目，不会拿口碑开玩笑。
装标是重头戏，让不少人看到了北方豪宅传奇的影子，目前的古城，是在强限价下，能把精装做到高配的，永威可以算一个。
地暖、中央空调、新风系统三大件全部配齐，厨房三件套均是西门子，还有随眼可见的Duravit 、Hansgrohe、Moen、Panasonic或同档次的一线品牌，室内踢脚线和门框都是全金属材质，苏州限价不减配项目杰出代表。
苏州不少高端盘现在依然奉环氧地坪为王，永威早就不玩这一套了，看到闪闪发光的地面了吗？金刚砂耐磨地坪！姑胥府的地库也是这样。
电梯也很炫酷！有空可以去感受一下~
未来的私人入户厅，都是质感很强的木饰墙面。
04
山水樾澜庭：狮山今年已开楼盘中唯一一个三大件齐全盘
不管是新政前还是新政后，山水樾澜庭都拿了狮山的第一证，二期37628元/㎡（含地下室），曾被网友誉为比上华琚更具诱惑。
除了倒挂、学区等优势外，山水樾澜庭的装标，仔细对比，是目前狮山已开的几大项目中，唯一一个三大件齐全的楼盘，不乏一些国际大牌：
目前该项目的洋房已经售罄，只剩下高价的合院，土豪请随意，如果想要追求更好品质的购房者，可以期待下仁恒运河时代。
05
璞玥风华：北新区第一个高配盘！
浒关首个上了3w的改善豪宅，被称为“新区唐宁府”，上半年该项目经历过一次交房，当初的“全民验房”刷爆朋友圈，是地产圈少见的精装能打的项目。
璞玥风华，居兄之前也去实地去看过，印象很深刻，因为装标真的很不错！当时不少业内参观的时候都表示，这项目要是放在园区，妥妥的抢！
品牌大家看，厨房连洗碗机、烤箱都是配好的：
记得一个网友说过，有一些牌子，如果自己装是不舍得用的，贵~
璞玥风华的出现，直接把城铁新城板块的产品调性提高了一个level，虽然价格贵，但去化一直也不错，由此可见，北新区不缺购买力，缺的是高价值的好房子，还有二期高层待开。
06
中粮天悦：二期标准也不差！
中粮天悦作为中央公园板块第一个上了3w 的楼盘，今年依然走出了独立行情，除了自带大悦城商业圈了一波粉后，项目自身的装修标准相对来说，也还不错，很多人认：
三大件全有，壁挂炉就是地暖，另外还配置了科大讯飞的智能家居，很潮啊~
另外，苏州老牌一些品质房企，比如仁恒、金茂等都有不错的产品，就不一一说了。
最后小结一下：
01 请勿怼这也算高端？无法对标北上广，放在苏州，真的算很好了。
这两年，在限价红利的政策下，苏州诞生了很多千人摇号红盘，我们看到市场的疯狂，然而，市场的另一面，随之而来的便是产品力的退化。在减配成风的时代，不少房企在考虑经济账后，能省则省，这些盘依然保持限价不降标，给个赞。
02 很多好房出自新来开发商，外来的和尚才会好好念经？
以上6个楼盘中，其中3个都是开发商在苏州的处女作。新来的开发商，第一个项目主要是用来打口碑的，要想长期站稳苏州，第1次一般不会瞎搞，得民心才能赢得市场。
03 未来，只希望苏州市场上能多一些“高质高价的楼盘”
“我宁愿多花钱，也希望装修能好一点”
“我宁愿要毛坯，也不要这种精装”
期待明年的市场能少点这样的声音，毕竟真正做产品的，还有不是吗？
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