南京河西房价最新价格表（4个月涨了近4万元）
南京河西房价最新价格表（4个月涨了近4万元）对于住在河西的人来说，位于江东中路上的联强大厦可是一点也不陌生，因为正好是2号线奥体东站的3号出入口，很多人坐地铁都会经过这里。外表看起来像一座写字楼，很多人都认为这是一座纯商业的建筑。只有业主知道，他们购买的是70年产权的公寓，因为一些历史原因，一直没有能落户，更没有被纳入学区。截图来自聊天记录联强大厦第一年被纳入新城学区12年的等待终究没有白费在2020年南京师范大学附属中学新城小学的招生公告中第一次出现了“联强大厦”的名字。
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这两天，正值南京各个小学报名的日子。南京河西中部的联强大厦小区业主激动万分，经过12年的等待他们终于名正言顺地拥有了“新城小学学区”。根据学校张贴的公告，他们的孩子被安排在今天下午到学校登记报名！
从联强国际大厦确定终于可以落户并上学后，小区的房价从2万多元一路飙升到6万多元，5月份的成交均价达到了63692元/㎡。
联强大厦第一年被纳入新城学区
12年的等待终究没有白费
在2020年南京师范大学附属中学新城小学的招生公告中第一次出现了“联强大厦”的名字。
截图来自聊天记录
对于住在河西的人来说，位于江东中路上的联强大厦可是一点也不陌生，因为正好是2号线奥体东站的3号出入口，很多人坐地铁都会经过这里。外表看起来像一座写字楼，很多人都认为这是一座纯商业的建筑。只有业主知道，他们购买的是70年产权的公寓，因为一些历史原因，一直没有能落户，更没有被纳入学区。
截图来自聊天记录
对于这样的结果，联强大厦的业主们激动万分，因为这是他们等待了12年的结果，这一天他们终于扬眉吐气，让自己的娃落户上学了。但是背后的辛酸泪也是一大把！至少在前几年，他们认为这是一场“血亏”的投资。房子是2007年购买，当年的均价是15000元/㎡左右，仅次于当时最贵的均价18000元/㎡的仁恒国际。当时，旁边的东渡国际均价仅6900元/㎡，仅隔着一条庐山路的银城西堤国际均价6500元/㎡左右。
“这真是一场失败的投资！当初就1.5万买入，很多年的报价都是2万多，完全是亏本的。现在就是按照6万卖出去，12年过去了，才涨了4倍。而旁边的住宅，当初均价才6000多，现在已经6万多，涨了10倍。
截图来自聊天记录
而至于为什么拥有70年的产权，却一直没有被纳入学区的范围，有知情人士透露，这是属于历史遗留问题。因为这个房子本身性质比较复杂，明明看起来是商业写字楼，还开着酒店，但是内部却包含了写字楼和70年公寓两种产品。
另据业主透露，之前他们在购买房屋时房子是带着租约的，今年租约到期，公安部门终于同意他们落户了，所以才有了学区。
周边交通非常便利
大厦内部主要还是酒店和办公
在联强大厦被确定纳入新城小学学区的当天，哥们就对该小区进行了实探！
联强国际大厦地处河西 CBD 商业圈中心位置，至东渡新锐大厦，南临奥体名座大厦，西至江东中路，北至新安江街。房子层高约166.2米，是包含商业、住宅（酒店式公寓）、商住两用为一体的综合楼，可以直观长江和奥体中心。
从地铁2号线奥体东站就可以直接达到联强大厦的地下停车场。
从外观整体来看，联强大厦确实不太像住宅，更像一个带着底商的写字楼。
据了解，裙楼1-5层，主要为购物中心，但是目前商铺招商情况一般，很多店铺都是暂停营业的状态，只有银行和便利店在正常营业。
在江东中路一侧可以看到，大厦紧挨着奥体名座，他和联强大厦一样也是商业和公寓住宅等几种产品混合的小区，但是他们早在交付之初就已经明确了70年产权公寓的相关权益。
联强大厦新安江街的一楼底商旁边就是河西CBD，商业氛围浓郁，周边聚集了大量的商铺以及写字楼。不管是居住和办公，都很方便。
联强大厦一楼的保安告诉哥们，大厦主楼6-36层，主要为住宅（酒店式公寓）和商住两用。具体哪几层是住宅，他也不是很清楚，是不是刚刚纳入学区可以报名上学也不知道，他所了解到的，就是大厦目前目前主要用途是酒店和办公。
房价4个月暴涨了近4万元/㎡
南京网上房地产还有195套在售房源
自打年后传出可以落户上学的消息以后，联强大厦的成交价格就来了一次爆发式的增长。
图源365淘房
根据365淘房网上的数据图表上可以看出来，在今年2月份之前小区的成交均价还不到2.4万元/㎡，但是从2月份开始几乎呈“直线上升”趋势，到了目前已经接近6万元/㎡。
图源链家
根据链家网上的真实成交数据显示，5月份小区的成交均价已经达到了63692元/㎡。
图源链家
而最近一个月以来，小区业主的心态也完全处于爆棚状态，报价已经达到了7万-8万元/㎡。
图源网络
根据网上挂出来的房源户型和照片可以看出来，虽然是70年产权的产品，但是设计风格偏向于公寓或者酒店的房间。有些户型不是特别方整，呈现出不规则的样子。
而在大厦的建设布局图上也可以看出来，不少户型是比较方正的，类似于单室套的设计，但是一些被拐角的户型就比较奇怪，三角形的居多。
截图来自网上房地产
在南京网上房地产，哥们看到了联强大厦的相关信息，开发商南京牡丹园置业有限公司（原南京联强冶金集团房地产开发有限公司），开发的产品为商业和酒店式公寓。
截图来自网上房地产
大厦开盘时间是2017年的9月份，大厦土地使用年限确实是70年，从2002年到2072年，而商业部分的使用年限是40年。
截图来自网上房地产
根据公开信息显示，联强大厦入网一共375套，目前还有195套未售房，整体去化为约28.5%。
销售公示可以看出来，7楼以下是商业，7楼以上是住宅。
截图来自网上房地产
从销售去化表格上也可以看出来，很多没有卖出去的都是商业，应该是开发商自持，公寓部分也有不少没有销售出去。
截图来自网上房地产
按照目前已经划定新城小学和新城中学学区这个行情来看，这些房源一旦按照公示价格挂出来销售，搞不好也会带一波销售热度。
写在最后：
联强大厦在2007年首次公开的时候，定位一定是高的，价格是周边住宅的双倍还拐个小弯。但是入手这批70年产权公寓的业主应该是不差钱的，但是偏偏因为一些历史原因，导致住宅属性一直被搁置。很多业主坦言很后悔，当初如果买了住宅，早就赚翻了。但是他们却忘记了，这么多年收的租金也已经不少了，也是因为没有学区，不少人也早早的在其他地方购置了其他房产。总的来说，我觉得这笔买卖是不亏的！
