未来的房子还有没有必要买（如果你在2022年之前买了房子）

未来的房子还有没有必要买（如果你在2022年之前买了房子）对于这些投资者来说，他们的损失不仅仅是金钱，而且这些房子大多没有被接管，只能掌握在他们手中，浪费了大量的时间与精力在房子上面。惠州海景房从2016年的12000元/平方米下降到5-6000元/平方米；海南凤凰岛7万平米豪宅现不足3万套；山东海阳精装海景房，从14000元/平方米的高位也回落至5000元。尽管采取了这些措施，但北京周边房价的下跌仍无法阻止。燕郊房价已从2017年的3.5万元高位跌至1.5万元/平方米左右；固安楼市也从最高价3万元/平方米跌至1万元/平方米左右；16000元/平方米回落至6000元。也有各地的海景房与北京周边房价同时降半。

对于2022年前买房的人，有人把之前炒房赚到的钱全部贴出来，甚至赔钱。但也有一些人，他们的房子不但没有亏本，反而涨了不少。

对于炒房者来说，今年绝对不是很舒服的一年。受各种政策的影响，2021年以来各地房价都或多或少的下跌，有的地方甚至连房价都跌到了现在，几乎“腰斩”。

以北京周边知名房价为例，很多人的“金梦”破碎了：

廊坊全面解除购销限制，户籍、社保（个税）等所有限制条件全部取消；大多数银行已将个人首套房贷款降至最低4.25%...

尽管采取了这些措施，但北京周边房价的下跌仍无法阻止。

燕郊房价已从2017年的3.5万元高位跌至1.5万元/平方米左右；固安楼市也从最高价3万元/平方米跌至1万元/平方米左右；16000元/平方米回落至6000元。

也有各地的海景房与北京周边房价同时降半。

惠州海景房从2016年的12000元/平方米下降到5-6000元/平方米；海南凤凰岛7万平米豪宅现不足3万套；山东海阳精装海景房，从14000元/平方米的高位也回落至5000元。

对于这些投资者来说，他们的损失不仅仅是金钱，而且这些房子大多没有被接管，只能掌握在他们手中，浪费了大量的时间与精力在房子上面。

2021年10月23日，十三届全国人大决定授权国务院在部分地区开展房地产税试点，为期五年。经过多年的讨论，房产税终于迈出了实质性的一步。

此时，来自世界各地的房地产开发商都在打着各种标语来提供特价。一直上涨的价格突然下跌。不少人看到了希望，立马接手，没想到价格会一直这么低。，甚至有人在短短半年的时间里，就比别人多花几十万买房。

那么房产税试点的真正作用是什么？这一步将如何影响房价？

截取北京大学金融学教授唐亚的部分观点：

首先，房产税不会成为主要税种，主要是为了财政安全和公平分配，而不是为了国家的收入增加。

二是房产税涉及太多，征收成本高，不会风起云涌，短期内不用担心。

不过，虽然房地产的价值逻辑没有改变，但房地产在主要资产配置中的地位正在发生变化，逐渐从“股权产品”向“固定收益产品”转变。

未来，高净值家庭需要更多地转向金融资产。

哪些房子不仅不亏本，还在升值

各地学区房价上涨不仅是中国现象，也是全球现象。其实很好理解，这样的优质资源处处稀缺，稀缺资源难免供不应求，房价上涨是正常的。

但教育坚持公平原则，国家肯定不会让教育完全被市场支配。从总体上看，学区房相关政策虽然各地不同，但也在不断变化。主要方向是对抗教育资源的地域垄断，促进公平。而这样的政策将是长期的。

如果有孩子急着上学，想在学区买房，价格应该比较合理，不要太高，最好留意当地政策。毕竟，房价还是由当地相关部门调控的。如果房价涨幅过大，相关监管部门肯定会出手，学区房也可能成为烫手山芋。

教育资源只是一方面，还有其他的城市配套设施，如医疗资源、就业机会等。

无论是在各个地区的省会城市，还是在北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及刚刚兴起的新一线城市。

如果我们看看日本和西方一些发达国家的发展历程，可以理解，一线城市会逐渐吞并周边城市，形成超级城市的规模。

而且，城市规模越大，城市相应的配套设施就越完善。随着人才和资金的涌入、教育和医疗就业等方面，城市的配套设施将越来越完善。

但是，随之而来的还有一个问题。城市面积有限，但涌入的人却越来越多，所以有一个很现实的问题。没有足够的房子。当出现供大于求的现象时，价格上涨是理所当然的。

但是不要以为在一线城市和新一线城市买房就一定不会亏本，因为这样的一线城市和新一线城市还是有不确定性的，也就是地产商.

截至2022年7月，已有300多处房产被业主暂停使用。今年6月，郑州某房地产项目10亿元资金被挪用，670名博硕业主共同维权。最终，他们只等了一场“表演性”的复工。

所以如果你想通过炒房赚钱，目前是非常困难的.一线城市好地段的房价特别高，大部分人买不起。比如围绕一线大城市，不知道什么时候会发展。万一倒霉，楼房未完工……这些都是不确定因素。

而今年，各行各业都感受到了寒冬的来临，各行各业的降薪裁员潮。如果没有收入来源，每月的固定按揭应该如何偿还？

很多人想趁手还有点钱的时候提前还款，但是银行很难提前还款，违约金也比其他的高。

之前没有人想到贷款要排队等候，现在提前还款还要被处以违约金等罚金。

对于刚需来说，房价的涨跌关系不大，主要关注的是房贷利率的变化，这会直接影响到生活质量

相对而言，目前国内房价相对稳定，大部分楼盘都在收缩，尤其是新房价格波动不是很大，受当地政策的限制。

对于刚需要的人来说，房子最初是为了生活而买的。只要避免了未完工建筑物的风险，就没有其他问题了。

近几年受疫情影响，很多人都能感受到没有房子的悲伤和无奈。没有地方住，好像没有什么地方很热闹，我只是个租客，随时可能被驱逐，没有任何安全感。

对于刚需的人来说，无论房价涨跌，房子都是活的，房价再涨也卖不出去。而且房子太低了，你不说话，反正我还住在里面。

当然，我会劝那些投资炒房的人，房子是用来住的，不是用来炒的。总有一天，在相关政策下，房价会变得更加稳定，让更多人住上房。

而且可以预见的是，现在的老一辈人慢慢老了，房子会留给孩子，现在年轻人越来越不愿意生孩子，教育和抚养孩子的成本太高，生育新生儿的比例正在下降。，人口老龄化。这意味着未来的年轻人可能拥有多处房产。

未来谁会住在这些房子里？有房的人已经有房了。没有房子的人可能永远买不起这些房子。虽然有代价，但没有人愿意接手。