南京各区近10年房价（格局有变刚刚南京最新房价梯队曝光）
南京各区近10年房价（格局有变刚刚南京最新房价梯队曝光）说到这里，我不得不提醒一句，2022年有买房计划的人，一定要提前做好准备，了解市场，熟悉购房政策，抓紧机会买房！按照一套建面约100㎡的户型来算，也就是说，总价250万以下安家南京的机会，真的是越来越少！据克尔瑞数据显示，上周（4.18-4.24），南京新房成交均价为37059元/㎡，同比上涨22%。而且，从领取销许楼盘的备案均价来看，备案均价在2.5万/㎡以下的纯刚需新房有672套，占比约28%。图源：网络
时局常新！
昨天，我花了一下午的时间，整理南京在售楼盘，发现如今的楼市房价梯队已发生变化。
虽说南京新房库存已超7.7万套，但仍有个残酷的现实，摆在眼前：2022年刚需买房变得更加艰难！
图源：南京网上房地产
据克尔瑞数据显示，上周（4.18-4.24），南京新房成交均价为37059元/㎡，同比上涨22%。
而且，从领取销许楼盘的备案均价来看，备案均价在2.5万/㎡以下的纯刚需新房有672套，占比约28%。
图源：网络
按照一套建面约100㎡的户型来算，也就是说，总价250万以下安家南京的机会，真的是越来越少！
说到这里，我不得不提醒一句，2022年有买房计划的人，一定要提前做好准备，了解市场，熟悉购房政策，抓紧机会买房！
接下来，咱们就来看看具体的房价分布情况。（注：纯新盘大多不确定销许价格，为数据精确，表格内未统计）
01
第一梯队：总价650万以上
总价超650万的楼盘，大多是叠墅或大平层，在南京楼市中算得上拔尖产品。
从区位上看，这一梯队的楼盘主要分布在大校场、河西中、河西南、江心洲、城中等区域。
近期，多家楼盘传出加推消息，感兴趣的买房人可以重点关注：
- 河西中海玥花园：预计下半年加推，户型建面约240-550㎡，项目前期销许均价约63711元/㎡，另有约5500元/㎡升级装修包可选。
- 小行仁恒城市星光（2019G60地块），预计近期公开售楼处，项目规划建设3栋27-33F住宅，共414套房源，预计一次性全部推出。
价格方面，仁恒城市星光（G59地块）去年收官房源销许均价约4.46万元/㎡，首付6成。前期价格可供参考，此次价格预计会有所上浮。（具体以销许为准）
02
第二梯队：总价450-650万
相比较第一梯队，第二梯队的楼盘分布范围更广，且大多处于板块的次核心区，又或是发展潜力较大的板块。
且从楼盘定位上来看，还是以改善为主，主要分布在江宁、江北、城南三大板块。其中，江宁东山的2家现房楼盘，值得关注：
- 海玥华府：在售3、4、10号楼带装修房源，户型建面约98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡。
- 万科都荟启境：在售6、7、8号楼，户型建面约138、143㎡，销许均价约34380元/㎡。
03
第三梯队：总价350-450万
总价350-450万，已经能够得上南京主城不少楼盘的改善户型。从区位分布来看，江北核心区、江浦、方山大学城板块的供应量较为充足。
- 万科首开新悦光年：打造9栋9-11层的住宅，且整个小区只有一种户型，建面约135㎡。目前项目主力在售4、5、7、8号楼，销许均价32844元/㎡，预计2023年3月底交付。
- 花语熙岸府：由万科 中国铁建两大品牌房企打造，共20栋18F的小高层，后期将交由万科物业管理。配备NABO地暖、布朗或兰舍新风、海尔或美的中央空调三大件，不另设升级装修包。（具体以开发商公示信息为准）
项目主力在售14-20号楼，建筑面积约97、117㎡，销许均价34592元/㎡，预计2023年12月底精装交付。
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第四梯队：总价250-350万
总价250-350万的楼盘，数量比较多，也是南京刚改新房的主力部分，价格上会相对低些。
方山大学城、河西南岸、兴智科创新城等板块，还是有不少品质盘可选。
- 方山新城中海观山樾：在售1、15、16号楼，户型建面约89、106、116、130㎡，其中15号楼为低密住宅，销许均价约32113元/㎡；1、16号楼为高层住宅，销许均价约29215元/㎡。
- 方山新城中海方山印：在售少量带装修房源，户型建面约104、105、107、127、208、245㎡，均价约30138元/㎡。
- 苏宁世茂璀璨云著：主力在售C地块6、7、8号楼精装修房源，销许均价约29216元/㎡，户型建筑面积约76、89、105、133㎡。
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第五梯队：总价150-250万
总价150-250万的楼盘，选择相对较多些。
但是仔细看看，大多数楼盘距离第四梯队也只有一步之遥，比如宋都铂悦府、苏宁世茂璀璨云著、紫樾府等等…
这些楼盘中，方山大学城、新尧新城、兴智科创新城的配套正在逐步完善，想上车的刚需朋友，可以关注一下。
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第六梯队：总价150万以下
总价150万以下的楼盘，数量也是越来越少了。
这些楼盘，基本分布在江宁湖熟、横溪、仙林龙潭，位置相对比较偏远，这类楼盘更适合周边地缘改善客。
预算有限的朋友们，还是要重点要考虑一下出行问题，比较推荐买在地铁线路旁，或者有地铁规划的片区。
通过摸底南京最新的房价格局，我们发现一个残酷的事实，总价约250万以内的房源虽多，但如果看重交通程度，想要置业主城区，可挑的就比较少了。
在此建议各位买房人不要只求低价，尤其是对自住的刚需购房者来说，地段、交通、教育、商业、医疗等配套，都需要考虑在内。
以上，就是目前南京新房房价格局。对此，你怎么看呢？欢迎在留言区一起讨论。
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