北京限竞房可以随时卖出吗（北京2大限竞房转共确定）

北京限竞房可以随时卖出吗（北京2大限竞房转共确定）拿学院里举例，你想想三环内，无论是交通，医疗，教育配套都不用说了，按照项目规划的户型，78.5-126平米。按照限价的均价计算，买一套最小的78.5平米的两居，首付差不多268万。这价格，这位置，还是新房，你说香不香。再来说说为什么让人垂涎已久。主要就是不管是价格还是区位都是真的香。我们先从什么是“限竞房”说起。限竞房简单来说就是该项目在拍地阶段，就限定了销售价格，直接告诉你这个地之后盖出来的房子均价上限。然后由各个开发商去竞拍，价高者得。天恒学院里的限价为85373元/平；东城区永佑嘉园的限价为89068元/平。而要知道这两个盘都是位于三环内，他们周边的新盘或者次新盘的价格都在11-12万左右。也被称为倒挂神盘。

咱们直接进入主题，此文针对想要买北京三环以内新房的无房家庭，你们的机会来了！

1月13日，1月13日，北京住建委发布了《关于明确海淀区学院里、东城区永佑嘉园销售管理事项的公告》。

提出将海淀学院里和东城永佑嘉园确定为“新型共有产权房”。人们垂涎已久， 买而不得的两大“限竞房”正式变为了“共有产权房”也预示着有了想买而得的机会。

那么为什么这两个新房项目让人垂涎已久呢。

我们先从什么是“限竞房”说起。

限竞房简单来说就是该项目在拍地阶段，就限定了销售价格，直接告诉你这个地之后盖出来的房子均价上限。然后由各个开发商去竞拍，价高者得。

天恒学院里的限价为85373元/平；东城区永佑嘉园的限价为89068元/平。而要知道这两个盘都是位于三环内，他们周边的新盘或者次新盘的价格都在11-12万左右。也被称为倒挂神盘。

再来说说为什么让人垂涎已久。主要就是不管是价格还是区位都是真的香。

拿学院里举例，你想想三环内，无论是交通，医疗，教育配套都不用说了，按照项目规划的户型，78.5-126平米。按照限价的均价计算，买一套最小的78.5平米的两居，首付差不多268万。这价格，这位置，还是新房，你说香不香。

但是不是想买就能买的上的，参考其他限竞房的购房措施，又要摇号，又要全款等等，反正是没点运气没点关系你是很难买的上的。

那么什么是共有产权房呢？这两个项目转为共有产权房又有什么影响呢？

首先说说什么是共有产权房。

共有产权房是指政府和购买者按照一定比例共同拥有该房屋的产权。简单来说就是这个房子你和政府各占一部分，那这个比例具体是多少，要看政策的具体要求。这样就给了很多想要买北京房的人更多的资金让渡。之后你可以将政府那一部分产权买回来，或者5年后能够交易了，同等条件下政府有优先购买权。

那么这两个项目转为共有产权房意味着什么呢？

虽然不管是共有产权房还是这两个项目本身，都有很多人在说有这样那样的问题，比如地段不好，面积太小，不好出手，卖了没什么利润。但是对于那些想在北京拥有自己一套房子的刚需人群来说，共有产权房的出现，可以说正中他们心口了。不是所有人买了房子都天天关注着涨了还是跌了，对于那些艰苦奋斗缴了社保，或者好不用意积分落了户的外地人来说能在北京有个房子住不香吗？

这两个项目将真正实现在北京工作生活家庭的保障性住房需求。而且也相当于给了盯着这两个楼盘的人一个交代，能不能买，具体怎么买很快就能确定下来了。

而且对于开发商来说也能赶紧回款了，是件好事。

那么共有产权房什么样的人可以购买呢？

按照发布的信息显示，这两个共有产权房除了法人机构不能购买之外，将按照：

①本市共有产权购房资格家庭

②本市无房居民家庭

③本市普通限购家庭

这样的先后顺序购买，也就是说适合那些满足北京限购政策的无房家庭购买。当然单身的也可以买哈，需要年满30岁。

而购买方式是通过摇号的方式。公开登记，公开摇号，公开选房。

随着北京共有产权房的不断增加以及保障性租赁租房的入市，“房住不炒”的方针实行的步伐将越来越坚定。