两限房卖了以后还可以申请吗（两限房如何上市交易）

两限房卖了以后还可以申请吗（两限房如何上市交易）需要明确的是，北京两限房购买后5年内不得转让。限价商品房(两限房)如何上市?具有如下特点:1.限面积:两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平米以下。2.限房价:可根据具体楼层、朝向在 5%的范围内调整销售价格，单平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房在官方正式文件的名称是限价商品住房，即我们平时说的两限房就是限价商品住房。

京籍刘女士在2012年申请了限价商品房，现出于改善的目的，想要出售两限房，再购买一套商品房。

刘女士是否能够将两限房上市出售?北京的现有政策又如何?本文为大家详细介绍。

什么是两限房?

两限房指经当地人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

具有如下特点:

1.限面积:两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平米以下。

2.限房价:可根据具体楼层、朝向在 5%的范围内调整销售价格，单平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房在官方正式文件的名称是限价商品住房，即我们平时说的两限房就是限价商品住房。

限价商品房(两限房)如何上市?

需要明确的是，北京两限房购买后5年内不得转让。

5年期限的界定:各区县建委及不动产执行可以有自己的理解与差别，一般以契税票和房本熟先满五年为准。

5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应;

5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款。

其次，两限房买卖过程中需缴纳土地价款、契税、增值税及附加、个人所得税。

土地价款:(契税票计税金额与网签价中较高值-房屋原值)*35%;

契税:因两限房面积大部分在90㎡以下，因此契税税率为1%;

增值税及附加:两限房需满5年才能上市，上市买卖时已经满足增值税及附加满两年免征的政策;

个人所得税:满五唯一，免征;满五不唯一，按差额的 20%缴纳。