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智慧小区的现状(乐山智慧小区的实用性到底如何)

智慧小区的现状(乐山智慧小区的实用性到底如何)早在几年前,乐山很多在建的小区就已经明确了打造智慧小区的目标。人脸识别,安防保护、门禁系统、智慧停车、智慧居住系统、社区APP等全智慧化服务齐全,现在已经有部分小区开始应用。虽然现在智慧小区已经普及全国,但由于各地之间经济水平差别较大,以及开发商开发品质的不同,很多新建的小区还未达到完全的智能化。(智能安防系统)

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说起“智慧小区”,应该很多人都听说过。近几年来,随着新楼盘品质的越建越好,乐山很多智慧小区也频繁出现。甚至很多交付多年的小区,也在向打造智慧小区的目标靠拢。乐山楼市本期就带你走进智慧小区,看看如今乐山的智慧小区都长什么样?


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(网络示意图)


究竟什么是智慧小区?

智能小区的概念是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。根据中华人民共和国国家标准,智慧城市建筑及居住区综合服务平台通用技术要求有这几方面的架构:公共安全及监控系统、信息系统、健康与养老系统、住区信用服务、生活服务与应用。


虽然现在智慧小区已经普及全国,但由于各地之间经济水平差别较大,以及开发商开发品质的不同,很多新建的小区还未达到完全的智能化。

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(智能安防系统)

乐山智慧小区有哪些特点?

早在几年前,乐山很多在建的小区就已经明确了打造智慧小区的目标。人脸识别,安防保护、门禁系统、智慧停车、智慧居住系统、社区APP等全智慧化服务齐全,现在已经有部分小区开始应用。


经过乐山楼市探访,近几年交付如鎏金华府、中心城·棠颂府、青江蘭台等社区都基本实现了智能化。


比如鎏金华府小区,由紫荆花物业进行管理。虽然不是有名的物业公司,但社区管理依然仅仅有条,1.8元/平米的物业费交的很值得。此外,社区内有5G网络覆盖,智能安防系统,智能车辆牌识别系统、楼栋进门也有人脸识别等。经鎏金华府物业工作人员介绍,目前社区各项安防措施到位,基本可以称作是实现了智慧小区的打造。

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人脸识别系统、车牌识别系统
鎏金华府小区智能服务公示牌

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比如中心城·棠颂府小区,由乐山知名的嘉恒物业进行管理。据了解,社区现在也是属于智能化管理,社区APP、入户指纹密码锁、智能车牌识别系统、移动户内终端机、云端可视对讲单元门禁、一键求助和煤气报警等设备均有。

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(青江蘭台小区楼栋火灾显示盘)


比如青江蘭台小区,由国家一级资质的领悦物业管理,社区有24小时的报修服务、保安监控、保安门岗和巡逻,以及24小时消防中控、智能报警器等等;楼栋管家也提出正在逐渐构建智慧社区生态场景。


这些智能设施到底实不实用?


笔者在走访过程中,遇到社区业主有进行随机访问——

到底智慧小区的智慧设备使用度高不高呢?

大部分业主的回答还是肯定的 。

业主们提到——

虽然社区APP操控使用的频率没有那么高,觉得太麻烦,并且很多老年人不会使用APP来操作相关系统,但社区的门禁、安防、人脸识别等系统还是很值得认可的,社区安全得到了保障,进出门也很方便。


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(青江蘭台人脸识别系统)

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(智能刷卡人行通道闸)


但是,乐山楼市在实地探访中看到,很多小区虽然有刷卡或者人脸识别的门禁功能,但单元大门却是敞开的,并没有起到门禁的作用。关于这一点,希望有关物业能够重视起来。

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提到APP操控,就不得不说到乐山智慧小区APP使用的先驱者,是率先推出“汇生活”APP的邦泰集团。邦泰汇生活APP是已成为邦泰物业管理工作的重要工具,也成为了邦泰业主居家生活的一部分。他包含社区公告、邦维修、限时抢购、会生活、邦家政、APP在线缴费、智能门禁系统等多个内容。

汇生活APP

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(汇生活APP页面)

笔者下载APP进行体验,发现汇生活APP内容丰富,且还可以有各类信息可查询,也方便生活缴费,的确是有能够帮助业主解决实时问题,使用起来也很方便。社区APP的出现,是社区智慧生活非常大的一个进步。

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此外,由于社区在打造智慧小区的道路上不断地尝试,还有一小部分社区设置了自动售货机、菜篮子(买菜售货机)等便捷性机器,这也是智慧生活的一部分。

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(网络示意图)


刚开始,有部分业主对于自动售货机的新鲜感还比较强烈,也会时不时进行操作;但后期却发现,这种机器操作的买卖只适用于年轻人,小区老人比较多的话,就不适合,因为需要微信扫码移动支付并且要求信用分数较高,可能老年人不会操作。


像是菜篮子这类的果蔬售货机,还要取决于果蔬供应是否及时、低价、新鲜;久而久之,虽然智能化的售货机方便了年轻业主,但年纪稍大的业主们却是不买账了。事实证明,社区设置菜篮子的这种模式和它的管理运营还值得物业细细思考。

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(时代青江小区内菜篮子售货机,摄于2020年)

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(时代青江小区菜篮子已撤柜,摄于2021年7月)


旧小区改造及新小区逐步向智慧小区靠近


除了新交付小区的智慧化,其实也有很多改造中的老旧小区,甚至现代小区也逐渐在向智慧小区靠近。


早在2018年,乐山海天假日半岛就已经采用智慧社区管理方式,通过下载社区APP,进门“刷脸卡”等一系列操作,体验了一把黑科技!物业人员更加专注于提供高品质生活服务。

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此外,老旧小区的改造,也有在“智能化”三个字上下功夫。在市政府印发的《乐山市城镇老旧小区改造实施方案》中提到:


1、完善类改造为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容,包括改造或建设适老停车泊位及停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲、体育健身、物业用房等配套设施,结合停车库(场)配套建设防空地下室,以及建筑节能改造、老旧电梯改造、有条件的加装电梯等建筑功能提升;


2、提升类改造为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容,包括改造或建设小区及周边社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施。


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(网络示意图)

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改造后的小区,比起老小区的落户、陈旧和不安全,新社区的安防、环境、便民公共设施都会有进一步提升。虽然还没有全智慧化设备,但很多改造中的小区和新现代小区都在做积极的尝试,这一点还是值得肯定的。


写在最后 ——


在社区不断的发展和科技的进步中,智慧小区的打造将是未来品质社区的大方向。不仅是现代小区,还是改造中的老旧小区,未来生活场景离不开科技支撑,推进智慧小区的建设,也有利于提高业主的生活品质和居住品质。


但是,由于各社区居住者接受新事物的程度不一样,所以虽然社区物业已经在打造智慧小区的方面做出了一定努力,但效果其实没有那么理想的。俗话说得好“双向奔赴的爱才是最好的爱”!在智慧社区打造的过程中,社区业主和社区物业都要共同努力,物业要加大力度地进行宣传和指导,业主也要积极地响应物业的号召,这样才能得到最好的结果。


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