租户有设备搬迁费吗（去年刚租的采购中心铺面）
租户有设备搬迁费吗（去年刚租的采购中心铺面）26日上午，记者再次走访，注意到采购中心的租户生意萧条，商场客户所见无几。不少当铺门口贴有限期搬迁通知，有的则还在装修当中。一租户告诉记者，限期搬迁的通知下来，租户都无心生意，“有的还没租出去，有的还在装修，有的听到这个消息出去找档口去啦！不少客户知道这个项目要拆迁，谁又愿意往这做生意呢？”一纸限期搬迁通知引起不少租户不满。8月25日下午，记者走访博皇国际酒店用品采购中心，正值上百租户与租赁方广州博皇国际酒店用品博览中心有限公司（以下简称博皇）负责人在现场协商，该负责人针对租户关切问题逐一解答。现场有租户提出，目前最关心几个问题：项目有无可能保留？如拆迁两押一租何时退？前期的装修费用怎么赔？项目涉嫌违建为何还能进场租赁？租户邱小姐（化名)则跟记者算了一笔帐，她于二楼租赁了100多平方米的档口，前期装修花费了20多万，两押一租花费5万多，加上每个月的物业管理费5千多，共计投入30多万，还不包
近日，市民王先生向南都“记者帮”反映，他是博皇国际酒店用品采购中心的租户。8月21日，他突然收到街道办一纸限期搬迁通知，得知该地要被征收拆迁，且原建项目涉嫌违建。王先生表示，该项目场地涉及几百租户，前期均投入大量资金装修，如今损失惨重，希望记者帮关注。一纸限期搬迁通知个体租户损失惨重“我们是8月22日左右收到那个拆迁的公告，要我们26日就要搬离，就只有一张公告贴到我们这，前期没有任何的准备工作！”租户王先生告诉记者，这里的大部分租户于去年进场租赁，前期投入大量装修资金，如今疫情过后才开始做生意，一纸限期搬迁通知就贴到店铺门口。
王先生发来的相关资料显示，白云湖街道办于8月21日发布限期搬迁通知，告知大通石材城、汇莱石材城范围内建（构）筑物涉嫌违法建设，结合征收工作需要，以上建（构）筑物位于上述项目征收范围内，要求租户于8月26日前搬离。
贴出的限期搬迁通知。
记者了解到，博皇国际酒店用品采购中心于去年8月25日开业，主要是以酒店用品新兴业态为主的商场，主打20万平方米一站式专业酒店用品采购基地。王先生称，去年3月份左右，该项目就开始大肆招商，之前很多商户在南天（国际）酒店用品批发市场从事酒店用品生意，自该址拆迁后，多数租户于去年进驻该酒店采购中心做生意。“当初签约时说这个项目有20年的产权 ，我们大多数都准备长期租赁的，少则花十几万，多则上百万装修费。”
租户邱小姐（化名)则跟记者算了一笔帐，她于二楼租赁了100多平方米的档口，前期装修花费了20多万，两押一租花费5万多，加上每个月的物业管理费5千多，共计投入30多万，还不包括前期投入大量资金采购原货物。今年疫情原因加上新市场需要适应，生意一直都不怎么好，而今生意刚刚起步却面临拆迁。
目前，她知悉的停业停产加搬迁补偿为230元/平方米，按实际店铺平方数计算，她能够获得的实际赔偿仅3万元左右，这与前期的投入极不对称，至于档口装修费用则没有任何补偿。“当时博皇招我们进来，都是要求按照星级的装修，下面一楼面积都是几百平方面积的档口，花费的还更多！”
采购中心正面临拆迁。
一纸限期搬迁通知引起不少租户不满。8月25日下午，记者走访博皇国际酒店用品采购中心，正值上百租户与租赁方广州博皇国际酒店用品博览中心有限公司（以下简称博皇）负责人在现场协商，该负责人针对租户关切问题逐一解答。现场有租户提出，目前最关心几个问题：项目有无可能保留？如拆迁两押一租何时退？前期的装修费用怎么赔？项目涉嫌违建为何还能进场租赁？
26日上午，记者再次走访，注意到采购中心的租户生意萧条，商场客户所见无几。不少当铺门口贴有限期搬迁通知，有的则还在装修当中。一租户告诉记者，限期搬迁的通知下来，租户都无心生意，“有的还没租出去，有的还在装修，有的听到这个消息出去找档口去啦！不少客户知道这个项目要拆迁，谁又愿意往这做生意呢？”
记者调查：场地关系复杂，历经层层转租记者了解到，该项目的场地租赁关系同样复杂，起初项目用地作为夏茅村集体用地租给广州市汇莱石材瓷砖广场市场经营管理有限公司，再转租给广州大通房地产开发有限公司（以下简称大通）开发建设该项目楼栋，博皇作为最大承租方负责前期装修，同时也作为运营方再转租给底层租户按照星级标准装修档口。
今年7月份博皇在运营过程中引入广州沙溪国际酒店用品城有限公司成立广州智诚商业运营有限公司（以下简称智诚）加盟运营，少部分租户跟智诚重新签订合同，大部分租户则还是维持跟博皇签订的合同。
“所以说关系也很乱，我们签合同的时候还不知道，租户看似三五一堆，其实行行无主，也不知到找谁。”王先生称。
博皇：仍想尽力保留该租赁项目8月26日下午，博皇方面告诉记者，其跟租户几乎同一时间收到街道办下发的搬迁通知，同样感到诧异，但接下来仍想尽力保留项目继续经营，“首先我们也是租户，只是我们的面积相对较大，租的是整栋楼，再租给各个档口，我们损失也很大。”
作为合同签约方，对于租户反映的两押一租退还以及装修赔偿问题，博皇方面则表示，因发起征收的主要是政府部门，政府部门如何给予租户赔偿应有一套标准，会按此处理该问题。不过目前为止，博皇还没有收到政府下发的赔偿方案。至于为何该项目涉嫌违建，博皇方面表示同样不太清楚，并称当初跟大通签订合约时，对方的报建手续齐全包括消防方面都是通过的。
大通方面则表示，现积极配合对接政府部门，其他情况不愿意过多透露。
街道办：此前早有告知，将妥善处置租户诉求8月31日，白云湖街道办回复南都记者称，港澳青年创新创业基地位于白云湖东部，是白云湖数字科技城建设的启动项目，规划面积131.02公顷，规划范围为北至华南快速干线，南至青创大道南侧，东至广花一路，西至湖滨东路。征拆范围涉及大朗和夏茅经济联社大通等相关地块。
2019年10月，白云区人民政府印发港澳青年创新创业基地地块集体土地及非住宅房屋征收补偿工作方案，并下发大朗、夏茅经济联社。2020年3月张贴征地预公告，明确征地范围。2020年6月，街道办事处发出搬迁及停工停产通知，要求租户于9月30日前搬迁完毕。2020年8月，街道办事处补充下发了停产停业、限期搬离及停止收租的通知，要求租户最后搬迁期限为11月20日。
由于推动租户搬迁过程中，发现该地块有部分商铺存在继续招租且多次转租的情况，为避免更多租户上当受骗，防止租户范围和租金利益纠纷进一步扩大，街道办事处要求未搬迁的商户于8日26日前搬迁。
针对博皇国际酒店用品采购中心等部分租户反映搬迁时限及补偿问题，街道办事处表示，已成立工作小组，采取召开座谈会、上门走访等多种方式，与租户进行沟通协调，分期分批对租户进行政策宣传和方案解读，抓紧推进该地块征收补偿工作。同时，街道办事处也将密切跟进有关情况，妥善处置租户诉求。
附近市场有租户早已搬迁记者了解到，今年6月中旬，就有媒体曾报道，白云湖街大朗村、夏茅村已于7月28日分别签订征收补偿协议，签约面积约1200亩。
8月28日下午，记者来到夏茅汇莱石材管理中心了解情况，但对方最终拒绝对此事作出回应。记者走访发现，夏茅石材广场与博皇国际酒店采购中心仅一条马路之隔，石材店铺类居多，不少商铺门口已写有显目的“拆”字。一商户告诉记者，街道办一星期前的确有下发搬迁通知，但附近不少租户在今年3、4月份左右就已经没有再续约合同，不少租户也早已搬迁。
采写/摄影：南都记者张思琦
