深铁璟城 户型图（深圳宝安深铁璟城）

深铁璟城 户型图（深圳宝安深铁璟城）项目区位在深圳开发了多个项目，如深铁懿府、深铁阅山境、深铁前海时代等。开发商：深圳地铁置业集团有限公司物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司占地面积：33万㎡建筑面积：70万㎡总栋数：23栋总层数：1-17栋11层小高层，18-23栋6层洋房物业类型：住宅产权年限：70年 规划户数：4274户车位数：4258个（一期1397个）容积率：1.57绿化率：30%交房时间：2024年3月装修情况：精装修在售户型：77-151㎡2-4房参考均价：48488元／㎡物业费：3.9元／㎡／月项目地址：深圳市宝安区松福大道和朗碧路交汇处体验馆地址：深圳市福田区深南大道6011-8号深铁置业大厦一楼南大堂深铁璟城置业厅开发商跟物业深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节，肩负着轨道交通沿线土地综合开

项目简介

深铁璟城位于深圳市宝安区松岗片区地铁11号线终点站碧头站上盖，东宝河南侧，松福大道以北。

项目总占地约33万㎡，约70万m²TOD典范，以城市融合居住 地铁 公园叠加的规划理念，整体打造“高空之上的立体大城”，是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套于一体的大型综合体，整体容积率仅1.57，其中首批推出北区1244套建面约77-151平2-4房的低密住宅产品。

基础信息

开发商：深圳地铁置业集团有限公司
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
占地面积：33万㎡
建筑面积：70万㎡
总栋数：23栋
总层数：1-17栋11层小高层，18-23栋6层洋房
物业类型：住宅
产权年限：70年
规划户数：4274户
车位数：4258个（一期1397个）
容积率：1.57
绿化率：30%
交房时间：2024年3月
装修情况：精装修
在售户型：77-151㎡2-4房
参考均价：48488元／㎡
物业费：3.9元／㎡／月
项目地址：深圳市宝安区松福大道和朗碧路交汇处
体验馆地址：深圳市福田区深南大道6011-8号深铁置业大厦一楼南大堂深铁璟城置业厅

开发商跟物业

深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道 物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。以2018年全面深化改革为契机，深铁置业迈入法人公司运作和现代化企业治理的新阶段。

在深圳开发了多个项目，如深铁懿府、深铁阅山境、深铁前海时代等。

项目区位

深铁璟城是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套为一体的约60万平大型综合体交通：项目紧邻地铁11号线终点碧头站，东邻朗碧路，南接松福大道。项目在11号线终点站碧头站旁边，属于地铁口物业！1站可转乘6号线。整个大湾区最重要的核心一定还是在珠江口这一块，深圳向西、广州向南、中山向东、珠海向西北，几大核心城市的核心片区就是在珠江口西岸交汇。这个摊开地图就能很直观的看到，绕珠江口一圈，正是香港——深圳前海——东莞滨海湾新区——广州南沙自贸区——中山翠亨新区——珠海唐家高新区/横琴——澳门这些实力雄厚的城市和城市中心。

项目交通

项目拥有海陆空港轨、多维立体化、发达的交通网络。

（1） 轨道方面：项目与11号线碧头站接驳，地铁11号线是深圳速度最快的地铁线，串联起了宝中、前海、深圳湾、福田中心区等深圳核心区域。从碧头站出发，可快速到达机场、前海、福田。

同时可一站到达松岗站，通过换乘6号线可串联起光明、龙华、福田等区域；通过在建中的12号线延长线也到达空港新城、福永、新安、南山、海上世界等区域；穗莞深城际，一期2019年已开通，可快速到达广州新塘南站；二期工程经西乡、宝安、直达前海，预计2024年建成。

（2） 在路网方面，项目位于松岗主干道松福大道旁，松福大道直接与外环高速相连，西连京港澳高速、广深沿江高速，东接宝安大道、107国道（广深公路）南光高速，可快速抵达深圳市各个区域、及珠三角城市。

（3） 航空方面：乘坐11号线7站可达深圳宝安国际机场T3航站楼，T4航站楼在建中（T4航站楼预计2024年建成），未来将新增多条国际航线。

（4） 海运交通方面，通过福永客运码头，可到达香港机场、澳门新港澳码头，实现粤港澳大湾区都市生活圈，同时通达全球。

项目配套

商业：

自带约6万㎡缤纷商业——集“购、闲、食、乐、健”于一体的商业综合配套；周边紧邻约20万㎡满京华国际艺展中心，是华南片区最大的杉杉奥特莱斯，业态丰富，预计2022年开业。

文体：

约2.7㎡体育公园和约7.5万㎡中心公园双公园景观，周边还有近邻松岗体育中心、松岗文化艺术中心、图书馆等文体配套。

教育：

自有配建3所幼儿园，1所约6.6万㎡72班九年一贯制学校，周边还有松岗实验学校（小学部）、沙溪小学、艺展小学、松岗实验学校（初中部）、松岗中学（初中部）等学校。（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）

生态：

周边有茅洲河、碧头社区公园、松岗公园、松岗花果山公园、燕罗湿地公园等，生态资源丰富。

医疗：自带社康服务中心，周边有松岗人民医院、深圳复亚医院、深圳中西医结合医院，为居者及其家人的健康保驾护航。

户型鉴赏

Ｄ户型（户型方正，采光充足）
居室：两室一厅一卫一厨
建筑面积：77-77.1㎡
户型分布：1/3/5/6/8/10/13/15/17

参考总价：373.36万元/套（该价格为参考价格，实际价格以开发商为准）

Ｃ户型

（户型方正，客厅朝南）
居室：三室一厅一卫一厨
建筑面积：85-85.1㎡
户型分布：1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/14/15/16/17
参考总价：412.15万元/套（该价格为参考价格，实际价格以开发商为准）

B户型

（户型方正，采光充足，客厅朝南）
居室：三室两厅两卫一厨
建筑面积：100-100.1㎡
户型分布：1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/14/15/16/17
参考总价：484.88万/套（该价格为参考价格，实际价格以开发商为准）

A户型

（户型方正，采光充足，客厅朝南）
居室：四室两厅两卫一厨
建筑面积：105-105.1㎡
户型分布：1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/14/15/16/17
参考总价：509.12万/套（该价格为参考价格，实际价格以开发商为准）

E户型

（户型方正，采光充足，全明格局）
居室：四室两厅两卫一厨
建筑面积：150-151.1㎡
户型分布：18/19/20/21/22/23
参考总价：732.17万/套（该价格为参考价格，实际价格以开发商为准）

样板房效果图