鲁能地产简介（消失的地产黑马）
鲁能地产简介（消失的地产黑马）消失的黑马01但其实，鲁能集团早就于2002年成立，主营业务包括住宅地产、商业地产、文旅地产、及绿色能源。2017年，鲁能还创下过893亿元的销售业绩，也因此被称为“地产界的黑马”。如今，国家电网全面退出房地产业务，不禁令人好奇，鲁能地产将何去何从？
今年3月，一声“退房令”下，央企全面退出房地产，成了地产圈的头号新闻。
其中，国家电网迅速做出反应，声称将退出传统制造业和房地产业务。
而国家电网的地产业务，一直都由其全资子公司——鲁能集团操作。
对“鲁能”这个名字，很多人可能首先会想到山东鲁能足球俱乐部。
但其实，鲁能集团早就于2002年成立，主营业务包括住宅地产、商业地产、文旅地产、及绿色能源。
2017年，鲁能还创下过893亿元的销售业绩，也因此被称为“地产界的黑马”。
如今，国家电网全面退出房地产业务，不禁令人好奇，鲁能地产将何去何从？
01
消失的黑马
2002年起步，鲁能其实算较早从事房地产开发的企业之一。
虽然总部设在北京，但鲁能却有浓浓的山东情结。
其在济南设立的山东鲁能亘富开发有限公司，资产规模很大，在济南有多个地产项目，比如鲁能领秀城、鲁能泰山七号等。
根据官网介绍，集团布局全国23个省市区，累计开发建筑面积1300万平米，为30万业主提供服务。
地产业务重点布局在京津冀、长三角、珠三角“三大城市群”，和济青、成渝、华中、海西、海南“五大区域中心”。
2015年，为推广海南新项目“文昌山海天”，鲁能还邀请了著名球星贝克汉姆，担任战略合作伙伴及形象大使。
而这笔代言费，据说高达1个亿！
最巅峰的时刻，2016年，鲁能地产在房企销售排行榜上曾排名第19位。
2017年，鲁能销售业绩达到893亿，正当大家翘首以盼其将冲进千亿之时，鲁能却从此再未公布过任何地产销售数据。
2018年，鲁能地产与广宇发展重组，持有广宇发展76.13%的股份。
鲁能部分地产资产得以实现借壳上市，但遗憾的是，重组后的广宇发展表现得并不理想，甚至有点“凄惨”。
今年3月17日，广宇发展发布一则公告称，旗下附属子公司南京广宇、南京硅谷、苏州广宇，向控股股东鲁能寻求1.5亿元的财务资助。
而就在这则公告中，也透露出了“久不出声”的鲁能近3年的成绩单。
893亿之后，鲁能销售业绩一路下滑，2018年的营收，已对半折损到491.87亿元，净利润45.21亿元。
2019年，下滑继续，上半年营业收入仅126亿元，同比下降33.46%；净利润22.68亿元，同比下降21%。
从2018年起就消失在房企的排名榜单中，似乎也就有迹可循。
02
鲁能何去何从？
自从2010年国资委发布“退房令”开始，要说鲁能地产的命运，也是一波三折。
当时国资委声称，要求78家不以房地产为主业的央企要退出，鲁能就是78家之一。
但一年后的2011年，国资委又发布新闻称：“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大，特批鲁能集团和其他4家企业从事房地产业务。”
重获牌照后，鲁能迎来了一段时间的爆发期。
先是2015年，鲁能在土地市场上快速加仓，当年拿地就花了137.8亿元，且当年的销售额达到了220.7亿元。
这一年，鲁能也首次进入了克尔瑞房企销售榜单之列，排名第45位。
到了2016年，鲁能继续发力，以646.7亿元的销售额进入行业前20；
2017年再创新高，893亿的销售额，距离千亿只差临门一脚。
从2018年开始，鲁能就走起了低调路线，不仅在淡化房地产业务，还逐渐向体育社区、娱乐度假、智慧生活等方向调整。
但前些年的疯狂拿地，使得鲁能的土储量并不太低。
相关数据显示，其旗下未注入上市公司部分的房地产业务，体量超过了2000万方，货值超过4000亿。
因此，有估测称，即使在消化了很多项目后，目前鲁能旗下的货值也至少应在2000亿以上。
如今，国家电网退出房地产业务，意味着，鲁能的千亿地产资产将大概率面临两种可能：
一是鲁能被国家电网切割；二是可能全面退出房地产业务。
业内对于鲁能地产的未来走势，也有两种声音：
一是脱去国家电网的种种约束，房地产资产单独成立公司进行运营，不再涉及国家资本；
另一种则是，一边开发已有地块，一边等待新的接手方的安排。在进行相应的分割和盘点后，将旗下的房地产资产整体打包或分开出售。
03
退“地”之后
其实，3月初，当国家电网退出房地产的消息爆出之时，很多人就把目光聚集到鲁能集团身上。
但其退出的负面影响，不仅仅在房地产业务，甚至也牵连到其他板块。
今年1~2月，鲁能集团的营业收入只有19.7亿元，净利润只有7773万元。
如果做个推算，其全年的营业收入将低于200亿，净利润相比前几年房地产最辉煌的时候，下降了接近10倍！
而鲁能旗下另一个备受关注的，是体育板块，即山东鲁能泰山足球俱乐部。
近日关于鲁能有计划要撤离足球板块的消息也甚嚣尘上，毕竟，以鲁能集团现在的状况，养一支中超球队确实将日渐吃力。
要知道，山东鲁能是中超最成功的球队之一，从1998年正式以山东鲁能命名以来，已经走过了22个年头。
中超的16支球队，几乎全都由地产投资，广州恒大、河南建业、杭州绿城，无一例外。
根据目前披露的信息，接手山东鲁能足球俱乐部的将是济南文旅，这也就意味着，中超将从此不再拥有“山东鲁能”的名字。
如此一来，“国家电网退房”的连带影响，惆怅的不仅仅是地产人，还有体育迷。
另一方面，由于鲁能在产业地产布局的盘子太大，而且多是以文旅项目主打的小镇、体育度假项目，地产项目既涉及历史遗留问题，又与上市公司有较大关联。
不管其接下来的走势如何，交接起来都非常繁琐，将是一个长期、复杂的过程。
结 语
客观来讲，近年来鲁能地产的表现，已经丧失了许多先发优势。
毕竟万科、碧桂园、恒大等一众龙头房企早已突破3000亿规模门槛，而鲁能还在百亿元徘徊。
几年前鲁能集团与广宇发展旷日持久的重组、土地储备集中于重点调控区域和已经过时的巨量大盘模式，都严重影响到了鲁能集团的发展。
如今，国家电网决心退出房地产业务，对鲁能来说，
要么是一次“彻底退出”的转折；要么就是一次“不破不立”、重新上路的机会。
至于，“消失的地产黑马”还会回来吗？
所有人都在等待答案。
