横沥谁是卷王（横沥谁是卷王）
横沥谁是卷王（横沥谁是卷王）再来看明珠湾玺的产品。在租赁和二手市场上，群众们图的是方便，核心要素只有4点，交通，学校，环境景观和商业，判断只有2点，近不近，好不好。仔细想一想，你选房租房的逻辑，是不是要靠近地铁，靠近商业，最好有好有一点的环境？？如果要买房，那就再加个教育，所以，均衡性也是二手的安全性，明珠湾玺的先天条件是非常优质的。建发含着泪，又一次把委屈咽了下去。现在看，拿地一定是贵了，毕竟4月市场很疯，连越秀都站了地王的岗，但是，不拿，外地房企喝汤的机会都没，但能掏2万3的地，开发商也不傻，地块基础还是很可以的。建发明珠湾玺的地块，靠近规划学校（约500米），步行到地铁站（规划出口约250米-目前出口约500米），又不临主干道凤凰大道，旁边就是横沥横向城市中轴园林带，近未来的商务区。
文：园长
广州，5月5日，又要拍地了！不用说不用问，国央企之间的缠斗。最好的地多半又是自家城投区投越秀的，剩下的就是想杀进广州的，必须先做贡献的其他国企央企和大私企了……
新进房企为了站稳广州，为了证明比专搞地段的本地房企更有诚意，基本都掏着心窝子搞产品，比如厦门的国企建发 ，刚来广州在白云搞了个央玺，园林放在现在都是广州国风标杆，一句话，买它像买了王府的御花园。但是可惜，只有一个项目，在去年4月广州最热的时候，建发又拿下了南沙横沥岛的地，2万3的地价，这次直接命名，建发明珠湾玺。
造化弄人，5月广州疫情，下半年全国严打，广州祭出了限价，第二轮土拍，横沥岛限价3万6…… 自己拿地2万3，区域卖3万8，你让人家怎么玩儿？？
建发含着泪，又一次把委屈咽了下去。
现在看，拿地一定是贵了，毕竟4月市场很疯，连越秀都站了地王的岗，但是，不拿，外地房企喝汤的机会都没，但能掏2万3的地，开发商也不傻，地块基础还是很可以的。
建发明珠湾玺的地块，靠近规划学校（约500米），步行到地铁站（规划出口约250米-目前出口约500米），又不临主干道凤凰大道，旁边就是横沥横向城市中轴园林带，近未来的商务区。
在租赁和二手市场上，群众们图的是方便，核心要素只有4点，交通，学校，环境景观和商业，判断只有2点，近不近，好不好。仔细想一想，你选房租房的逻辑，是不是要靠近地铁，靠近商业，最好有好有一点的环境？？如果要买房，那就再加个教育，所以，均衡性也是二手的安全性，明珠湾玺的先天条件是非常优质的。
再来看明珠湾玺的产品。
由于各方面条件相对均衡，建发明珠湾玺定位是卖给改善客户，主推99-142的3-4房产品，围合式园林建筑。
说人话的理解呢，就是设计楼盘是围绕中央园林包围设计，小区进去直接园林感观面积更大更好，楼栋内望花园外看横沥中轴公建园林水系，不像某些小区地块割的很琐碎，只能种几棵树，明珠湾玺打品质感，户型相对做的大，门槛总价会高，业主的收入和圈层会相对纯粹。
景观园林和品质在二手房的溢价上，是除了地段之外最重要因素！！！
建发如果能按照国内现代东方园林的统一标准来打造，未来在二手市场上的还是有记忆点的，竞争性蛮能打的。
明珠湾玺首推的是2号楼，2梯4户，分别是99，116-118，139的户型，看位置就知道，2号楼是楼王。前后景观都最好，南北对流的单位望横沥中轴水系和小区园林，正南向99方看小区花园，再加上限价……
现在广州的市场，小户型做成纯北向，纯南向卖大户型做高溢价是主流，把小户型纯正南向的还是不多的。
果然横沥把开发商都卷哭了，最狠的限价卖最好的楼王，建发这是为了赌进广州秀诚意的一口气吗……
板房只有116方的，下图的看户型图，99平 116-118平 142平，明珠湾玺最大亮点是景观效果，所有户型都配了轻奢品质名媛小贵妇们喜欢的长阳台，142方最有亮点，改吧改吧，也能当个5房，性价比是有的。
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综上，本期首开的2号楼，是建发最能捡便宜，性价比最高的单位，假设你喜欢横沥，看中了明珠湾玺，园长提示你，不建议等哈。
为啥？？
1、横沥不可能永远卖3万6的，去年是因为广州要控住上半年的上涨幅度严控了限价（zz任务），只在第二批土拍限定限价3.78万，第三轮的土拍，横沥的新拿地根本没有限价设置，这意味着，后面是没有封顶的。
2、今年的大宽松市场环境，区域的限价放松已是事实和必然
3、明珠湾玺地块没有限价，本身项目拿地成本2万3，品质感做的也不差，按照区域价格，确实不咋赚钱，现在首开碰上市场还没有完全回暖，才按着区域价卖，并为了抢客拉口碑还卖的是楼王，算有良心的。
4、市场回暖以后，如果价格有拉升，也就是说，其他的位置景观没有2号楼优质但……所以，你占的是后面买的邻居的便宜。
你们懂。
又有小可爱要问了，横沥那么多楼盘，我一定要选明珠湾玺吗？ 当然不一定，但是，我们把其他的盘一盘，就会发现，湾玺对于改善同学，还是很友好的。
凤凰大道以东，有医院，更多的是服务配套区，湾区金融城和铂玥明珠ONE以小户型为主，葛洲坝的出品挺刚需。园长觉得要对比的是东区的商务区。
往东比的，有深业颐泽府，美的江上沄启和旭辉曜玥湾。
这里面，美的，旭辉和深业，都打的是江景，但深业和旭辉相对地铁站和学校更远，与明珠湾玺地理区位和景观优势相近的是美的江上沄启，不过，美的卖的差不多了，可选的户型并不多。
深业和旭辉地目前在推的地块，要么是第二排并不看江，要么前面有商业遮挡不看江，而且地块都很小，园林都比较小。
插一句，深业的临时接待中心真的是园长见过的最糟糕的售楼部……
所以，建发在东区的厮杀中还是有优势的，而且祭出楼王单位这招，还是能抢一波的。
最后的最后，说说横沥岛能不能买。
作为南沙最靓的仔，横沥岛的出生其实是有争议的，一方面大家对他的光辉前途 无人能否认，另外一方面又因为南沙政策的多变性，让群众掏小钱包的手，分外犹豫。
横沥岛的规划定位极高，是广州副中心的中心，湾区的C位副珠城，更多大湾区站位的战略意义，广州把顶尖的医疗的，教育和以及最为牛叉的交通导向配置都配给了南沙，没有人能否定的南沙的未来。买横沥的优势是，不用担心变鬼城，因为这是南沙乃至广州的面子工程，有保底。
但是，又因为近十年的房产变迁，房价得到飞速跨越的都是成型区和快速成型区（例如珠城，知识城，科学城），群众在掏钱投资上更喜欢速成以及接近速成的板块，对于需要陪着成长的南沙，有犹豫。
事实上，产业区的培育，是一定需要时间积累的，我们所看到的高光的科学城，开发区沉淀了30年，珠江新城，沉淀了10年，琶洲，沉淀了7-8年（如今也只是万胜围起来，总部区依然没有完全成熟），只是刚好这些年房价攀升，大家也能刚好看到的是这些区域6成迈向8成的过程。
对于才开始开垦，成熟度才2成的横沥，要求短期回报，确实不一定能掐准你的节奏也不一定能对上南沙的周期，所以，如果是投资，短期想迅速获得回报的同学，横沥并不适合你，横沥适合的是家庭资金想找个安全中长线配置的同学，能陪南沙成长，也能收获南沙。
广州现在很多区域，要么自住属性强，概念一般，要么概念属性强，价格贵，横沥算是广州极少的，天河上班，概念属性远期能打，近期能住的，一条18号线，不管如何，都能解决自住，是刚需的终极倔强。
同比广州，3.6-4万的价格，可选的有云埔，沙步，白云湖，南站，要么自住属性强，要么概念强但稍慢，如果在天河琶洲上班，横沥是地铁时间最短，概念最强，政府动作最快的板块，横沥的弱项是配套暂时不成熟，但如果你想拥有未来好一点的品质生活，也对将来有些念想，目前也还在天河上班，能自住的横沥是刚需同学不错的选择了
