昆明哪个区的房好（在昆明买房区域分布中）

昆明哪个区的房好（在昆明买房区域分布中）众所周知，昆明尽管开发了不少新片区，但一环作为昆明的中心圈层，其城市配套是二三环圈层无法比拟的：昆明的好东西都在一环内这组数据也从侧面印证了，产品可以复制，位置却无法替代的道理。住在晋宁、嵩明、太平等"偏远地区"，在生活便利性等方面，确实与住在主城四区有不小的差距；而住在北市区、东市区、西北新城、新螺蛳湾等三环以外市区的，无论是去南屏街购物，还是去恒隆写字楼上班，自然也就不如住在二环以内的方便快捷。然而，如果有幸买到了二环内的房子，在金字塔的顶端，仍然有一群人需要仰望，他们就是住在一环里的幸福人民。

据2020年上半年昆明锐理年报数据显示，其中有组数据值得特别注意。

中心板块一直都是昆明楼市的顶端（数据来源：昆明锐理数据2020上半年年报）

从半年报中的住宅市场板块均价同比数据来看，中心，也就是一环，在2019上半年中，以25013元/平米的均价占据昆明住宅市场第一名，在今年上半年以25533元/平米的均价同样位居第一。

其中，次中心，也就是二环，以及西山、滇池等板块，虽然片区热度高，但在中心板块这个"老大哥"面前，还是存在一定差距，一环的价格依然坚挺的傲立于昆明其他板块。

这组数据也从侧面印证了，产品可以复制，位置却无法替代的道理。

住在晋宁、嵩明、太平等"偏远地区"，在生活便利性等方面，确实与住在主城四区有不小的差距；而住在北市区、东市区、西北新城、新螺蛳湾等三环以外市区的，无论是去南屏街购物，还是去恒隆写字楼上班，自然也就不如住在二环以内的方便快捷。

然而，如果有幸买到了二环内的房子，在金字塔的顶端，仍然有一群人需要仰望，他们就是住在一环里的幸福人民。

昆明的好东西都在一环内

众所周知，昆明尽管开发了不少新片区，但一环作为昆明的中心圈层，其城市配套是二三环圈层无法比拟的：

昆明市中心的繁华程度，是其他区域远远无法比拟的（示意图）

首先是商业，这里集中了昆明大部分商业流量，但凡昆明人周末想上街逛逛，顺城、南屏街、正义坊、青年路、恒隆、大悦城等一环内商圈，总有一个会是目的地；

其次，医疗。在《昆明三甲医院已达18家 为什么我们还抱怨"看病难"？》这篇文章中可以发现，昆明绝大多数三甲医院集中在传统老城区，比如昆华医院、延安医院、红会医院、铁路医院等等名牌医院都位于一环之内；

最后，学校方面，尽管最近几年昆明大力推进优质教育资源向新兴片区辐射，但我就目前而言，昆明市数得着的名校，特别是武成小学、明通小学、书林一小、师大附小这种老牌名校，其校本部都在一环里扎堆。

此外，昆明目前已通车、未通车的地铁线路，都在一环内密集分布，在3号线和2号线换乘站东风广场上车，基本可以抵达昆明市的任一方向边界。

昆明一环内享有的商业、教育、医疗、交通等配套丰富度远超其他区域（百度地图）

由此可见，一环的优势不仅仅是寸土寸金的位置，还有着最好的基础设施、优质的教育资源、权威的医疗机构、丰富且完善的商业配套，一切的一切，都让昆明一环有着压倒性的优势，即使打个滴滴、骑共享单车等都比其他区域方便，也难怪昆明的买房群体，对一环内物业趋之若鹜。

一环高端住宅该有哪些配置？

然而，随着昆明各大城市板块的迁引，一环内可供应的优质土地越来越少，土地资源的稀缺性也愈加明显。

虽然很多人都追求城芯地段，但是面对中心区域土地寸土寸金情况下新建项目的稀缺，或是出于对房屋品质、设施配套等综合性因素的考量而苦不可得心仪的房子，如何才能弥补这一遗憾呢？

好在昆明一环内虽然住宅项目很少，但其中尚有可供挑选的空间。打开地图，可以看到，在昆明一环沿线尚且有四个住宅楼盘，那么对于普通购房者来说，该如何抉择呢？

首先，既然范围框定在一环内，那么买房最重要的一点，地段和交通，已经不成问题了。在地段之后，最为购房者重视的配套，还是商业，毕竟学校和医院只对特定人群和时间段有用，大型商场才是与生活息息相关的存在。

而且对于想买在一环内的客群来说，本身这个位置就决定了价格不会低，住宅产品的质量也不必担心，但唯一让他们担心的是，住进去之后，周围的配套，特别是商业配套，能立即兑现吗？

隆盛府售楼部就在大悦城商业中心隔壁（实景图）

对于这个购房者最关心的问题，位于环城南路上的隆盛府，就是把区位、配套优势利用到极致的产物。

站在昆明买房金字塔的顶端

隆盛府是一环内唯一一个紧靠着现成的大型商业体的住宅楼盘，在目前昆明商业格局大体确定的今天，未来市区内特别是一环内新增商圈的可能性微乎其微，这个楼盘的稀缺性由此可见一斑。

既然隆盛府是唯一一个身处商圈内的一环楼盘，那么我们来看看，与隆盛府做邻居的大悦城购物中心，在昆明的商业海洋中是个怎样的存在。

大悦城凭借32万方商业体量，位居昆明商业中心第一（实景图）

大悦城购物中心商业体量高达32万方，可能不少人对这个商业体量没啥概念，作为对比，开业一年的恒隆广场商业体量16万方，同德昆明广场9万方，顺城购物中心11万方，也就是说，仅从商业体量规划来对比的话，大悦城相当于2个恒隆，3个同德，3个顺城，是目前昆明最大的购物中心。

在体量足够巨大的同时，大悦城购物中心入驻了超过 800 多家品牌，其中 40%的品牌是首次进入昆明，对于居住在隆盛府的业主们来说，只要您愿意，走进大悦城，在里面吃喝玩乐一整天都没问题。

隆盛府在与大悦城为邻的同时，还紧靠盘龙江畔（效果图）

在外部条件优越的同时，负责开发隆盛府的三家单位也是各有千秋：

首先是大家都很熟悉的碧桂园集团，作为最早的一批进入云南的外来房企之一，碧桂园已经在省内许多城市开发了30多个楼盘，作为占股最多的一方，隆盛府的操盘也是主要由碧桂园负责；

其次是隔壁大悦城的开发方大悦城控股，在成功开发了昆明最大规模的商业体之后，想必对于如何利用自身商圈价值，他们对隆盛府的开发有着独到的见解；

最后，隆盛府所在位置是过去的老螺蛳湾片区，螺蛳湾投资作为螺蛳湾这片土地的建造者，对于这片土地再熟悉不过，加入到隆盛府的开发中，也使得隆盛府更接地气，更懂昆明人的所需所求。

综上所述，集商业、地段、品牌等优势于一身，隆盛府一经推出便站上了昆明购房鄙视链的顶端——一环高端住宅，强烈的稀缺属性吸引着所有想要住进昆明一环的购房者，集满万千目光的关注，隆盛府换来的是优异的销售成绩。

像隆盛府这样一环内商圈住宅楼盘，可以说是卖一个少一个（效果图）

在今年3月，隆盛府首次开盘，3天之内就卖掉了九成的房源，目前隆盛府还有1栋、2栋、4栋住宅产品在售，户型面积段包含105-260平米，均为2梯3户/4户的南北通透板式结构，丰富的户型设计满足了置业者的不同居住需求。

在昆明生活节奏越来越快的当下，一环内繁华的配套承载着昆明人对生活的犒赏，隆盛府用这座城市最为精彩的一环告诉你，无论城市如何变迁，你的生活始终离不开一环，占据优越的地段，隆盛府拿出来的产品也足够站稳城市最顶端。