杭州壹号院升值空间（杭州壹号院的法拍房有多火）

杭州壹号院升值空间（杭州壹号院的法拍房有多火）房主当初的购房付款方式为抵押贷款付款，合同备案日期为2018年7月1日。不过房子于2020年9月29日至2022年9月28日止被杭州市公安局滨江分局查封。目前该房源尚未办理产权登记，因此需要二次过户。这套酒店式公寓为何如此受欢迎？业内人士分析认为，首先，杭州壹号院的地段非常优越，这一带的城市界面和视野非常好；其次，酒店式公寓的优点是不限购，如今杭州住宅法拍房已经纳入限购范围，而酒店式公寓则不限购，因此这套房子成为了不少外地客户入住杭州核心板块的好机会；再者，杭州滨江板块高新企业云集，高收入人群多，这一带的租金水平在杭州楼市数一数二，壹号院作为TOD大盘，自身配套丰富，交通极为便利，租金水平自然不低，即使是小户型酒店式公寓，月租金也能达到七、八千元。不过，因为这套房子需要二次过户，相关税费也很高。众所周知，酒店式公寓在二手房市场极难脱手，其中最主要的原因是转让税费高昂。

最近几个月，杭州法拍房市场冷风频吹，甚至连顶级学区房都出现了流拍现象。然而今天上午，一套建筑面积仅61.26㎡的涉刑酒店式公寓法拍房源却异常火爆：1元起拍，吸引了23人报名，3万多人次围观，最终经过96轮激战，以401万元（超过评估价将近30万元）成交，折合单价约6.55万元/m²，让人大跌眼镜。

这套酒店式公寓法拍房，为臻奥院4幢808室。臻奥院也即大名鼎鼎的超级红盘杭州壹号院，位于杭州楼市炙手可热的奥体板块，毗邻杭州地标建筑“莲花碗（杭州奥体中心主体育场、2022年杭州亚运会主场馆）”。该项目由信达、融创、滨江三家知名房企联合开发，总建筑面积将近100万平方米，为地铁6号线和7号线上盖的TOD大盘，项目由23幢高层和超高层建筑组成，涵盖购物中心、写字楼、精装住宅、酒店式公寓、大平层公寓等业态。

今年8月，杭州壹号院最后一批住宅房源推出，备案价48100元/m²，相比目前周边二手房价倒挂红利巨大，被坊间称为“摇到即赚上千万元”，吸引了3000多人报名，其中包括6位A类人才，一时成为城中热谈。如今，杭州壹号院住宅产品已经售罄，只有少量大平层公寓在售，售价约为75000元/m²。

而今天拍卖的这套4幢808室房源，为小面积酒店式公寓。4幢于2018年6月领出预售证，当时的销售价格在42000元/m²左右。根据拍卖公告，4幢808室的室内装修为简装，室内木质地板，loft结构，已安装洁具、空调等，尚未入住。

房主当初的购房付款方式为抵押贷款付款，合同备案日期为2018年7月1日。不过房子于2020年9月29日至2022年9月28日止被杭州市公安局滨江分局查封。目前该房源尚未办理产权登记，因此需要二次过户。

这套酒店式公寓为何如此受欢迎？业内人士分析认为，首先，杭州壹号院的地段非常优越，这一带的城市界面和视野非常好；其次，酒店式公寓的优点是不限购，如今杭州住宅法拍房已经纳入限购范围，而酒店式公寓则不限购，因此这套房子成为了不少外地客户入住杭州核心板块的好机会；再者，杭州滨江板块高新企业云集，高收入人群多，这一带的租金水平在杭州楼市数一数二，壹号院作为TOD大盘，自身配套丰富，交通极为便利，租金水平自然不低，即使是小户型酒店式公寓，月租金也能达到七、八千元。

不过，因为这套房子需要二次过户，相关税费也很高。众所周知，酒店式公寓在二手房市场极难脱手，其中最主要的原因是转让税费高昂。