40年的产权和70年的产权哪个好些（40年产权和70年产权的区别）

40年的产权和70年的产权哪个好些（40年产权和70年产权的区别）三、落户问题不一样因为40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高，尤其是在门厅出入地方和楼梯处需要按照相关规定设置多处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。而40年产权的商品房和公寓房，面积不会很大，但是，首付比例会高很多，基本上在5成左右。对于购房者来说，购买40年产权的房屋的首付和月供的压力不小于70年产权房屋。但是这种房子有一个好处，那就是不限购。二、公摊面积不一样在公摊面积上，40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面积多很多。

提起产权年限，大多数人都并不陌生，甚至能一口说出：70年是住宅用地，40年的是商业用地。

但是，除了用地性质和年限不同以外，40年产权和70年产权的房屋，还有什么区别呢？

一、贷款首付不一样

40年产权的房子和70年的产权房子，贷款首付是不一样的。一般来说，70年产权住宅政策较为宽松，既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。

而40年产权的商品房和公寓房，面积不会很大，但是，首付比例会高很多，基本上在5成左右。对于购房者来说，购买40年产权的房屋的首付和月供的压力不小于70年产权房屋。但是这种房子有一个好处，那就是不限购。

二、公摊面积不一样

在公摊面积上，40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面积多很多。

因为40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高，尤其是在门厅出入地方和楼梯处需要按照相关规定设置多处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

三、落户问题不一样

很多购房者买房就是为了方便孩子上学，但是很多人却不知道，并不是所有的房子都能完成落户的梦想。

如果是购买70年产权的住宅，可以落户；如果是购买40年产权的商住房或者公寓，基本是不能落户的。因为根据有关规定，40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质的，不能给予购房者落户。

四、水电费缴纳不一样

在水电费缴纳上，40年产权和70年产权的房屋也是不同的。

一般情况下，70年产权的房屋是按照民用水电费标准收取，而40年产权的房屋则是按照商业水电费标准收取。所以40年产权住宅的生活成本要比70年产权的住宅高一些。

从居住属性来说，70年产权的房屋优势更大一点。在淮安市场上，这一点尤为显著。

纵观过往的交易数据，住宅销售套数远高于公寓套数。比如说，今年9月份市区范围内住宅共销售了3477套，成交面积共443205.31㎡。而公寓/写字楼共成交126套，成交面积共8619.69㎡。

不过，存在即合理，40年产权也有独到的地方。通常情况下，40年产权的房屋都建在位置比较好，交通便利，周边各类商业设施都比较完善的地方，更为重要的是不限购！

如果你正在纠结该买哪种房子，要看看自己更侧重于哪一方面的，毕竟买房这件事，买了就不能后悔了，后悔也来不及了。

(来源：淮安房地产）

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