西北新城如何发展（西北新城PK北部山水新城）

西北新城如何发展（西北新城PK北部山水新城）发展现状如何？从地理位置上来看，北部山水新城和西北新城都位于昆明北部区域，且都属于城市发展的边缘地带，在昆明城市版图中的地位比较相似，属于主城相对独立的次级区域，但两个片区各自的发展态势又有差别，相对来说，倾五华区全区之力的西北新城，比北部山水新城空间更大，发展势头和未来潜力也更好。西北新城是在2017年才提出来的，但其发展历史可追溯到2011年，昆明市曾在该片区设立泛亚科技新区，意在对昆明西北部实现整体开发，但一直到2017年以前，昆明西北部的发展状况都不温不火。2017年后，昆明西北部开发开始提速，西北新城也在今年正式纳入官方规划。西北新城最新规划图根据五华区发布的规划信息，西至西三环山脚，北至京昆高速-北三环，东至长虫山山脚，南至海屯路的区域划定为“西北新城”，新城距离昆明主城中心区约7公里，规划面积约17.8平方公里（约26700亩），将依托科技创新，建设为融知识型、科技型、服务型

作为昆明城市拓展的两个重要区位，北部山水新城和西北新城因为地处城市边缘地带，地理位置差不多，开发的地产项目定位也大同小异，常常被购房者拿来比较，但两个片区的发展和配套建设等情况又不尽相同，都有各自的优劣势，如果要在这两个区域中选择一处买房，到底哪个区域更适合你呢？

昆明北部山水新城和西北新城大致范围

先来看看两个区域的规划范围和地理位置

2009年，昆明市在昆明北部规划了13.1平方公里（约19500亩）的北部山水新城，是昆明市继呈贡新区之后着力打造的第二个综合新区，片区规划范围东至昆曲高速公路，南至沣源路，北至松华坝，西至西北绕城线，昆明市计划将该片区打造融居住、行政商务办公、教育医疗等一体的生态环境建设先行新城。

西北新城是在2017年才提出来的，但其发展历史可追溯到2011年，昆明市曾在该片区设立泛亚科技新区，意在对昆明西北部实现整体开发，但一直到2017年以前，昆明西北部的发展状况都不温不火。2017年后，昆明西北部开发开始提速，西北新城也在今年正式纳入官方规划。

西北新城最新规划图

根据五华区发布的规划信息，西至西三环山脚，北至京昆高速-北三环，东至长虫山山脚，南至海屯路的区域划定为“西北新城”，新城距离昆明主城中心区约7公里，规划面积约17.8平方公里（约26700亩），将依托科技创新，建设为融知识型、科技型、服务型为一体的城市综合区。

从地理位置上来看，北部山水新城和西北新城都位于昆明北部区域，且都属于城市发展的边缘地带，在昆明城市版图中的地位比较相似，属于主城相对独立的次级区域，但两个片区各自的发展态势又有差别，相对来说，倾五华区全区之力的西北新城，比北部山水新城空间更大，发展势头和未来潜力也更好。

发展现状如何？

从提出规划到建设，北部山水新城的发展历程已有10年，在经过10年的高强度开发后，昆明北部开发已拓展至绕城高速和松华坝，截止到现在已有云南城投、华润、碧桂园、万科、恒大、蓝光、首创置业、新希望、雅居乐等房企在片区落地有项目，片区仍然是昆明房地产开发的重点区域和昆明人买房的主要去向。

西北新城的发展是在近几年才提速的，目前是五华区重点发展区域，也是昆明房地产企业最集中的区域，已引入了碧桂园、恒大、万科、龙湖、融创、新希望、海伦堡、中南、新城控股等10多家大牌房企，开发的房地产项目更为集中，片区开发速度也比较快，短短两三年时间就解决了医院和商业问题。

西北新城近两年发展迅速

虽然北部山水新城地处三环之外，西北新城位于三环内，但因为北市区发展较早，昆明西边整体发展较晚，两个片区的发展程度相差不大，区域内路网和基础配套大致已经实现，新城雏形已基本显现，如果要在这两个区域买房置业，可以重点看下片区的配套和交通等条件。

配套PK

北部山水新城已建成的瀑布公园，是亚洲最大的人工瀑布公园，片区还靠近即将建设的国家植物博物馆，生态资源优渥。同时，盘龙区还将配合片区山水资源计划建设17座公园。

北部山水新城内建成的亚洲最大人工瀑布公园

教育方面，北部山水新城已引进了云师大附小、云师大实验中学（114班）、云师大实验小学、云大师实验中学附属小学多所名校，堪称“教育大区”，目前部分学校已经开始办学，为片区提供了优质的教育资源。虽然北部山水新城目前没有大型医院落地，但片区靠近北市区三甲医院甘美医院不远，昆明市二医院也将搬迁到华润中央公园旁边，医疗配套不成问题。

西北新城目前已引进了国内一流的阜外心血管病医院，建设了200亩隅山公园，引进了新城吾悦广场和名校先锋小学，目前这些医院和学校、商场都已经投入使用。另外，首创奥特莱斯、宜家家居等商业大牌已落地西北新城（宜家计划在明年开业），五华区人民医院也将搬迁于此，片区还计划再新建4个公园、1个文化馆和体育馆以及学校等，各项配套正在逐步落实。

综合来看，北部山水新城在自然生态环境和教育配套上更胜一筹，而西北新城的配套设施相对北部山水新城来说要全面一点。

交通PK

北部山水新城和西北新城的区域路网基本都已经建成，驾车的话非常方便。但地铁方面，西北新城要更胜一筹。

昆明已经通车的地铁2号线一期，在北部山水新城内设置有龙头街站和北部汽车站两个站点，但这2个站点都是沿沣源路设站，距离新建的楼盘位置都比较远。西北新城虽然暂时还未通地铁，但计划在明年6月底开通的昆明地铁4号线基本贯穿整个片区，在区域内设置有陈家营站、大河埂站、海屯路站几个站点，基本靠近在建的新楼盘。

北部山水新城在售和待售项目

房价PK

北部山水新城和西北新城曾经都是昆明的房价洼地，开发的产品也主要以刚需为主，随着片区配套的落实，如今的项目都在往高端改善方向发展。

北部山水新城开发初期，平均房价仅在6000-7000元/平方米上下。但目前，片区内在售的融城昆明湖、万科金域水岸、首创禧悦春城、中建龙熙壹号几个项目，房价较高的万科项目价格在1.6万元/平方米上下，龙熙壹号的毛坯小高层约1.4万元，房价较低的首创禧悦春城毛坯房价格也在1.3万元/平方米左右。

西北新城在售项目情况

西北新城在2016年左右，片区的平均房价还不到7000元/平米，在经过2年多的上涨后，目前区域内在售的碧桂园春城映象、新希望白麓城、万科城、融创君庭云邸几个项目，价格较低的君庭云邸毛坯房价格1.1万元/平米起，春城映象精装房在1.3万元左右，房价较高的万科城价格约1.5万元左右。

整体来看，北部山水新城房价要比西北新城偏高一点，每平米贵了差不多1千元左右，相比之下西北新城的房价更有吸引力，但西北新城的房价上涨速度更快。