贵阳昆明成都衡阳四大金刚（昆明南市四大金刚）

贵阳昆明成都衡阳四大金刚（昆明南市四大金刚）但会展片区的发展也受制于巫家坝片区的发展速度，且由于在“四大金刚”当中距离主城最远，由于片区功能定位所限，较难形成浓郁的城市生活氛围。会展片区可以看做巫家坝片区的“亲兄弟”，因为两个片区地缘上紧紧相连，奠定了联动发展的基础。巫家坝中央公园一路向南，将和新海河带状公园、五甲塘湿地公园、三个半岛沿湖湿地构建总面积超过万亩的城市生态绿廊，会展片区以低密度高质量的居住环境，成为巫家坝片区的有利补充。片区还有大量空余土地，可以供巫家坝片区拓展城市功能、扩大片区影响力之用。由于片区发展前景看好、又有比较稀缺的居住环境，会展片区的房价攀升速度极快，目前也直奔2万元而去。巫家坝，南市区核心区当之无愧的“带头大哥”，挟“昆明未来城市新中心”的夺目光芒，坐拥中心城区、呈贡新区和空港经济区三角交汇的核心地带。规划一个占地面积超过5000亩的中央公园，打造辐射南亚东南亚的区域金融中心、总部基地、传媒中心和商业中心

南市区近年一直是昆明房市的热门区域，不仅有“南延北拓”的城市发展大势奠定基调，还有广阔的土地空间可供施展。根据克而瑞2019年昆明房地产市场年报，新房成交量最高的区域和成交均价最高的区域，大部分都在南市区。根据不完全统计，目前南市区在售的楼盘超过60个，数量也居昆明各区域之首。

2019年南市区新房的成交量和成交均价都在高位

南市区核心区，发展空间大、区域价值高，涌现出了表现亮眼的“四大金刚”——巫家坝、双塔、会展、官南。“四大金刚”各有各的杀手锏，同时也有各自的短板。但“四大金刚”的集体发力，无疑共同助推南市区核心区成为昆明城市发展的焦点所在。

“四大金刚”各有所长，也有短板

巫家坝，南市区核心区当之无愧的“带头大哥”，挟“昆明未来城市新中心”的夺目光芒，坐拥中心城区、呈贡新区和空港经济区三角交汇的核心地带。规划一个占地面积超过5000亩的中央公园，打造辐射南亚东南亚的区域金融中心、总部基地、传媒中心和商业中心。如此宏伟的规划蓝图，让“巫家坝”三个字一直是昆明房地产市场上热度超高的话题，区域住宅均价也一路突破了2万元。

由于规划过于宏大，巫家坝片区的建设速度并没有跟上人们的预期。虽然规划了很多条地铁线路，但几年内仅有一条1号线可以使用；交通路网和多个项目都在建设，整个片区还是一个“大工地”；中央公园尚在前期准备工作阶段，医疗和教育配套方面尚无明显亮点。所以，巫家坝虽好，但大部分都是远景规划，离当下的生活似乎有点远。

虽然双塔片区的规划面积仅有巫家坝的约五分之一，但双塔片区的房价与巫家坝不相上下，原因在于双塔片区是“四大金刚”里区域成熟度最高的区域。这里多年来已经形成了浓郁的居住氛围和比较完善的城市配套，特别是商业配套，万达、润城包括周围的大悦城、爱琴海、南亚都是成熟的都市商圈，交通便利，人气鼎盛。双塔片区最大的不足在于缺少地铁规划，无疑成为片区发展进程中的一大缺憾。

会展片区可以看做巫家坝片区的“亲兄弟”，因为两个片区地缘上紧紧相连，奠定了联动发展的基础。巫家坝中央公园一路向南，将和新海河带状公园、五甲塘湿地公园、三个半岛沿湖湿地构建总面积超过万亩的城市生态绿廊，会展片区以低密度高质量的居住环境，成为巫家坝片区的有利补充。片区还有大量空余土地，可以供巫家坝片区拓展城市功能、扩大片区影响力之用。由于片区发展前景看好、又有比较稀缺的居住环境，会展片区的房价攀升速度极快，目前也直奔2万元而去。

但会展片区的发展也受制于巫家坝片区的发展速度，且由于在“四大金刚”当中距离主城最远，由于片区功能定位所限，较难形成浓郁的城市生活氛围。

南市区“四大金刚”各有优势

相比“四大金刚”前三个房价普遍冲上2万的热门片区，最后“出场”的官南片区最为“低调”，发力也最晚，但却是一只“潜力股”。

位于“四大金刚”中央的官南片区，在昆明城市版图中占有非常重要的地位。首先，以北京路南延长线为雏形提出新修的南北大道，将跨越昆明火车站往南穿过官南片区，一直延伸到会展片区的滇池半岛，全长规划约12.36公里，红线宽度45米，双向6车道设计，将会成为新昆明名副其实的一条城市中轴线。

其次，官南片区拥有两条地铁经过（1号线和2号线二期），正在修建的地铁2号线二期，将从北向南穿越整个官南片区，并且，官南片区位于“四大金刚”的中心地带，完全起到辐射和枢纽的作用，可以方便地享受其他几个片区的配套红利，同时“四大金刚”也可进一步开发融合，让昆明“向南”的脚步更加稳健。

最重要的是，官南片区由于开发起步较晚，还没有完全释放出片区价值，仍然是一片价值洼地。在售的几个新项目，比起相邻的几个片区来，价格有明显的落差，区域价值还没有得到释放。但官南片区的发展势头已然箭在弦上，是南市核心区当之无愧的“性价比之王”。

中骏唯一“天”字系高端产品，抢占南市制高点

官南片区的城市更新改造刚起步，因此片区首批落地的新楼盘寥寥无几，其中位于片区核心区位的中骏天誉各方面的优势更为突出，可以视作新官南开发的代表作。

官南之“芯”，真正地铁零距离

规划中的昆明城市新中轴南北大道，与如今官南片区的主干道官南大道，分列项目东西两侧，驱车5分钟，往北就能上南二环，往南就能抵达广福路，路网条件非常优越；

全昆明在售的项目当中，中骏天誉可算是真正的“地铁零距离”。在建的地铁2号线二期小街站就在项目门口，3个站就能抵达昆明火车站，往南则可一直通达滇池畔，真正的地铁上盖物业，日常生活节奏轻松畅快；

万达、大悦城、国贸、大商汇等成熟商圈都在附近环绕，距离项目200米就是大润发超市，都市的便利繁华，一出门就能全景领略。

优质生态，双江三公园比邻

优质的生态环境也是中骏天誉独有的优势，盘龙江、大清河（明通河）两条城市河流流经项目，为人居生活带来延绵不绝的绿意。根据近日公布的《昆明市滇池流域“美丽河道”建设指导意见(试行)》，2020年昆明市将完成14条美丽河道的建设、改造、提升，其中就有盘龙江；2023年，大清河等6条美丽河道的建设、改造、提升也将完成。两条河流都将申报省级美丽河道，这样双河并流的城市居所，将是昆明市面上日渐稀缺的绝版产品。

中骏天誉项目的A7地块还规划了约2万平米的市政公园，约5万平米的龙江公园就在项目西侧，巫家坝中央公园一路向南形成的万亩生态绿廊也在项目南边，将为项目带来延绵不绝的“诗意的栖居”生活方式。

中骏天誉占据南市核心区位

匠心之作，显中骏品牌价值

作为全国38强房企，成立33年的中骏集团正是看中了官南片区后劲十足的区域价值，将旗下第14座“天”字系旗舰产品带到昆明，精心打造了中骏天誉这一匠心之作，以匹配这块难得的城央优质土地。

中骏集团的“天”字系旗舰产品，将园林自然景观与奢阔宅院设计相结合，从居所内部到公共区域，再延伸到社区环境，每一个细节把控、每一方意境营造，无不彰显出“天”字系产品大气、典雅的尊贵气质。

中骏天誉营销中心实景

建筑选材上，采用业内最高标准的花岗岩、多彩仿石漆和铝板等材料相结合，尽显业主的不凡品味。为了使建筑外墙更美观，中骏专门成立了零管线研究小组研发管线隐蔽方案，做到整个社区零管线、零井盖。此外，中骏对所有混凝土楼板浇筑完成后进行淋水裂缝检查（国家标准仅对厨卫间有要求）24小时，远超12小时的国家标准。

社区内人车分流，无台阶、无障碍设计，保证了婴儿车和老年人的安全性和通达性；精心打造社区第二会客厅，公共区域预留弱电插座，精心体现对业主的人文关怀；一卡通安防系统、智能停车场管理系统、楼宇自控系统、智能照明控制等一站式智能化服务，提升人居安全性与舒适性。

社区景观打造以中国传统吉祥元素“云彩”为概念，包括“出云”仪式景观、“戏云”全龄游憩区、“乘云”邻里互动区、“归云”康养社区，运动场地、萌宠乐园、多功能草坪、儿童乐园、康养花园等多样场景，给人一种移步换景的愉悦感受。

中骏天誉样板房实景

中骏天誉建成后，将是中骏集团在昆明打造的唯一一个“天”字系住宅产品社区，既是开篇，也是制高点。目前，中骏天誉在售建面约110-143平米精装高品华宅，以超高性价比提前占据昆明南市发展的高位，成为南市核心区投资置业的绝佳选择。