合肥哪个小区有发展前途（2022年入住合肥主城最后机会）
合肥哪个小区有发展前途（2022年入住合肥主城最后机会）应该说，这是目前区域潜在价值与价格最为合适的区域，也非常适合预算有限的群体。最近一年，运河新城可谓是正当红，不仅区域规划给力，运河新城的概念也逐渐深入人心，运河新城的房价也随之水涨船高。但不知是不是人们的信心不足，运河新城的房价没能成功冲上2万/㎡。目前整个区域，门槛价格是由上坤、龙湖遗留的一些多层保持，单价在1.4-1.6万/㎡，核算总价不到150万。稍高些的是方远、高速、融创、旭辉之类。但即便是融创、旭辉之类，总价也大概就在180万上下，首付准备在60万上下。
2022年已经开始，入住合肥主城区，还有多少选择？本站整理各区域单价，供君参考。
一、运河新城——起步1.6万/㎡
最近一年，运河新城可谓是正当红，不仅区域规划给力，运河新城的概念也逐渐深入人心，运河新城的房价也随之水涨船高。但不知是不是人们的信心不足，运河新城的房价没能成功冲上2万/㎡。
目前整个区域，门槛价格是由上坤、龙湖遗留的一些多层保持，单价在1.4-1.6万/㎡，核算总价不到150万。
稍高些的是方远、高速、融创、旭辉之类。但即便是融创、旭辉之类，总价也大概就在180万上下，首付准备在60万上下。
应该说，这是目前区域潜在价值与价格最为合适的区域，也非常适合预算有限的群体。
二、新站——起步1.3万/㎡
一直以来，新站都是新房的供应大户，从数据看：去年新站成交了1.9万套新房，位居全市第一。
新站不但供房、供地充足，上车的门槛也很友好，非常适合一些即将步入婚姻的年轻热。
统计数据显示，目前新站10盘在售，产品以高层、多层为主，户型段整体对刚需友好，在100㎡上下浮动。
乐富强湖光秋色花园，均价1.34万/㎡，并且库存相对充裕，算是区域门槛盘，最小户型总价130万附近。
更多的价格在1.5-1.65万/㎡，不过小户型总价基本都能控制在160万左右，并且目前没加库存量都相对充裕。
同时，需要提醒的一点是，新站新供地块目前毛坯限价均有提升，最高来到了1.5万，如果加精装可能会诞生1.8-1.9万的新房。
现在的新站你爱理不理，未来的新站你可能高攀不起。
三、瑶海——起步1.3万/㎡
瑶海区这几年供地不多，目前市场在售盘也有限。
目前的门槛盘是百大东城印象，在售113-145㎡高层，均价1.3万/㎡，核算总价150万以内。
除了百大，瑶海的其他盘就不算友好了。伟星的单价上来了就是上来了，没有下去的可能。
再看龙湖2宗地的毛坯备案均价，均已在1.5万/㎡以上，算上精装2万/㎡应该是跑不了的。
也就是说，2022年的瑶海区，我们印象中低价盘将彻底不存在了。
题外话，如果东部新中心进度拉快，目前瑶海的价格其实很香。
四、肥西——1.4万的“遗珠”
三县里的肥西，是个“别人家的孩子”。曾经还是岌岌无名的小县城，但是最近一两年凭借“滨湖西”的概念成功上位，在热度方面成功碾压瑶海、新站，一朝翻身！
肥西目前在售的动态楼盘中，其实价格梯度有点大，低者1.4万，高者已经逼近2万。
滨湖西、经开南、高新南这几个地儿，都是肥西的热门关键词。典型案例就是振兴、保利，1.8万的价格还得抢。
当然，也有门槛低的。比如华地、祥源、源长花园之类，小户型总价也在150万以内。
待上市的新盘，从毛坯限价来看，未来也不是便宜的主。整体来看，肥西2万/㎡在未来一两年可能成为现实。
投资也好，自住也好，想入手还是得抓紧。
五、长丰——1.1万/㎡起
长丰的新房向来是最友好的，不但面积段丰富、产品多样，价格也是十分美丽。
最高不过1.4万/㎡的均价，搭配着大多数只有100㎡上下的面积段，多的是150万以内的选择。
并且与新站不同，新站目前还分少荃湖板块、陶冲湖板块、职教城板块等，北城目前的新房集中在北城办周边。
它们户型相似、产品相似、配套共享，品牌上也没有太大的差异，看上去似乎没有什么必要做单独的推介。
但有一点，我建议你购买8号线沿线的，因为北城规划一条地铁不容易，下一条不知何年何月......
六、肥东——1万/㎡起
肥西和肥东虽然曾经是兄弟，但现在已处于不同的地位了。肥西背靠滨湖、经开、高新3个大佬，占据天时地利人和，而肥东显然在区域认可度上要差出一截。
这一点，也真实的反应在了在售楼盘价格上。
肥东目前11个在售动态楼盘中，均价峰值是万科未来之光的1.5万。
其余大多在1-1.4万，以大多数楼盘的小户型来核算，也都是150万以内的选择。
不过在肥东买房，还是需要尽量靠近主城，尤其是被划入东部新中心或邻近东部新中心片区的房子，否则，通勤不变、难出手的问题迟早都会找上门来。
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