合肥高新还有哪些楼盘（合肥有贝壳高新再多2000套新房）

合肥高新还有哪些楼盘（合肥有贝壳高新再多2000套新房）地块位于方兴大道以西板块，东侧即蜀西湖板块，周边有金鹏麓山院、龙湖光年、乐富强悦湖熙岸等小区。除去租赁住房比例，按照每套100㎡、容积率2.2计算，地块后期预计约2225套新房入市。根据信息显示，11月29日，合肥将出让2宗高新地块，其中高新区GX202110号地块面积高达318.39亩，这么大的地块，自然会引起众多关注。高新区GX202110号地块，位于彩虹西路以南、火龙地路以西。地块东至用地界线、孔雀台路；西至鸡鸣山路；南至云飞路；北至彩虹西路。总占地面积约318.39亩，其中居住约202.28亩、幼儿园约12.16亩、中小学约103.95亩，居住部分最高容积率2.2，毛坯限价22373元/㎡。

高新再多2000套新房？超300亩巨无霸地块究竟会花落谁家？

相较于合肥首次集中供地的姗姗来迟，2021年合肥第三次集中供地似乎来得格外的早。

10月29日，官方消息透露，本次拍卖的涉宅地块21宗，挂牌的涉宅地块1宗。

高新区一向是合肥购房者关注的区域，这个在今年只出让了1宗地的区域，终于又要卖地了。

根据信息显示，11月29日，合肥将出让2宗高新地块，其中高新区GX202110号地块面积高达318.39亩，这么大的地块，自然会引起众多关注。

高新区GX202110号地块，位于彩虹西路以南、火龙地路以西。地块东至用地界线、孔雀台路；西至鸡鸣山路；南至云飞路；北至彩虹西路。

总占地面积约318.39亩，其中居住约202.28亩、幼儿园约12.16亩、中小学约103.95亩，居住部分最高容积率2.2，毛坯限价22373元/㎡。

除去租赁住房比例，按照每套100㎡、容积率2.2计算，地块后期预计约2225套新房入市。

地块位于方兴大道以西板块，东侧即蜀西湖板块，周边有金鹏麓山院、龙湖光年、乐富强悦湖熙岸等小区。

地块周边最近的地铁站距离约2.4公里，方兴大道、长江西路、习友路等主干道组成路网，交通比较便捷。

商业资源方面，砂之船奥莱距离约1.8公里，银泰百货距离约3.3公里。教育资源方面，合肥七中距离约800米。

这么大的地块，竞买要求也是相当高的。

（1）按照要求，竞得人须同步修建一所18班幼儿园和一所初中，并在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园。

在学校全部教学设施单体结构封顶前，其住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；学校竣工前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

（2）竞得人还须在本宗地内配建不少于住宅总计容建筑面积25%的保障性租赁住房。住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

从竞买要求来看，该地块在竞买要求中将学校建设进度与住宅预售面积挂钩，以此保证学校能够顺利完工。这对项目后期加推也有一定影响。

至于高新区GX202109号地块，位于云飞路以北、候店路以西，占地约30.07亩，容积率≤2.2，户型面积原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%。

虽然该地块是居住用地，但该地是作为保障性租赁住房出让的，大概率是国企拿地，且也没有商品房销售。

第三批集中供地中，高新区巨无霸地块仍然会是热门地块，但竞买房企应该不会很多，大地块对企业实力和资质要求会比较高，尤其是在当前的市场环境下。

市区优质地块从来不会缺买家，但幼儿园、初中、街头游园、装配率以及保障性租赁住房的比例等成本，再加上2.2万/㎡的毛坯限价，房企的发挥空间比较有限。

蜀山老城、新城齐上阵

新西站地块也要出让

第三批集中供地蜀山区共供应5宗涉宅地块，2宗位于蜀山北板块，2宗位于蜀山老城板块，1宗位于运河新城板块，累计出让面积394.78亩。

其中蜀山区SS202116号、SS202118号、SS202120号、SS202121号的拍卖方式为“价高者得 竞装配率 摇号”。

运河新城板块SS202119号地块的拍卖方式为：“价高者得 投报高品质住宅建设方案 摇号”。

其中，老城板块SS202118号地块毛坯限价最高为22746元/㎡。

此外， SS202116和SS202118号地块是第二轮集中土拍中因故取消供应的地块，这一次分别取消了25%的配建租赁用房比例，重新上市。

蜀山SS202119号地杨河湾路南、豌豆洼路东，面积49.78亩，毛坯限价15014元/㎡。

地块一边是干得热火朝天的高速时代书院、方远文璟花园、上坤云栖麓等楼盘。

另一边是风景极好的大自然原野风光，居住于此，建议自备车，因为小庙还在大建设初期的关系，离地铁还有段距离，连电单车也无法骑过来。

蜀山SS202121号地位于高塘湖路以北、十里店路以西，面积100.22亩，毛坯限价19635元/㎡。

周边有龙凤嘉园、清溪家园等小区，正在大建设中的合肥西站也在附近。

在商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼，地上建筑面积不得少于40000㎡。

蜀山SS202118号地位于樊洼路以北，合福铁路以东，占地49.87亩，毛坯限价22746元/㎡。

一大不利因素在于，地块隔壁就是合福铁路。虽然说，依据住宅建设规范要求，具体建造时会控制在安全合理的范围内，但噪音多多少少还是会有。

隔壁相邻的有龙凤嘉园、凤凰城等小区，周边生活氛围还是很浓厚。交通也是挺方便，附近有地铁3号线南新庄站。

要求建设安置房及配套用房，同步修建一所9班幼儿园，在地块内额外增配257个机动车停车位。竞得人在安置房及配套设施竣工（结构封顶）前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

结语

高新区再次出现2200套新房房源，对于众多购房者来说，是个机会，但依然难解高新区供需紧张的难题。

蜀山区地块覆盖了蜀山区多个板块，可以说选择性更强，不过，各个地块体量都不大，容易出现供需紧张的情况。

更关键的是，房企能否顺利拍下这些地块，依旧是未知之数。

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