龙子湖片区的缺点（在神一般的北龙湖东边）
龙子湖片区的缺点（在神一般的北龙湖东边）业态方面: 商业1.0万 地下2.5万，容积率:6.01.基本信息位置:龙子湖中心岛占地:15亩 建筑面积：8.5万平：商住4.99 万
龙子湖组团由龙子湖南片区、龙子湖湖心岛、高校园区、龙子湖北片区这四个区域构成。CBD、北龙湖、高铁板块甚至更东的白沙象湖曝光度实在太高，龙子湖相对存在感较弱，龙子湖区域的价值更多源自东大学城的存在，即使湖心岛商务区也是更多扮演孵化创新创业的功能，但随着政府对龙子湖北区云湖智慧城定位的提升，区域潜力也会得到加强。
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局外（精装交付）
1.基本信息
位置:龙子湖中心岛
占地:15亩 建筑面积：8.5万平：商住4.99 万
商业1.0万 地下2.5万，容积率:6.0
业态方面:
1—6层为商业；7—11为LOFT，4.8米层高，12—15为平层产品，层高3.6米
价格方面：
楼面价：1455元/平
公寓60—300平户型
平层公寓：18000元/平
LOFT公寓：20000元/平，
商铺：60-200平，30000-40000元/平
5.项目评析
设计前卫，案名文艺，从楼体一层到顶层，70米的挑空，每一层都种有绿植，屋顶的穹顶可根据室内环境自动打开，每隔三层有一个连廊，地下4层停车场。
龙子湖是活力青年的聚集地，局外就是为这部分而存在的，一栋楼聚集了吃、喝、玩、乐、住甚至办公是一件很惬意的事，时尚青年就是局外太格茂想要的人。
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局外（精装交付）
1.基本信息
位置:龙子湖中心岛
占地:15亩 建筑面积：8.5万平：商住4.99 万
商业1.0万 地下2.5万，容积率:6.0
业态方面:
1—6层为商业；7—11为LOFT，4.8米层高，12—15为平层产品，层高3.6米
价格方面：
楼面价：1455元/平
公寓60—300平户型
平层公寓：18000元/平
LOFT公寓：20000元/平，
商铺：60-200平，30000-40000元/平
5.项目评析
设计前卫，案名文艺，从楼体一层到顶层，70米的挑空，每一层都种有绿植，屋顶的穹顶可根据室内环境自动打开，每隔三层有一个连廊，地下4层停车场。
龙子湖是活力青年的聚集地，局外就是为这部分而存在的，一栋楼聚集了吃、喝、玩、乐、住甚至办公是一件很惬意的事，时尚青年就是局外太格茂想要的人。
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广电天韵（毛坯交付）
1.基本信息
位置:北三环与东三环交口东北
占地:200亩 建筑面积：50万 容积率:3.0 绿化30%
业态:全高层 21栋
2.项目配套：幼儿园、独立商业
3.户型：88、123、139、179、228
4.价格：25500元
5.项目评析:
本项目主打大户型，项目2015.11.28日开盘产，开盘价13000元，销售主要靠广电系统和公务员团购，其中省委团购价不到5000元。2016.8月二次开盘价19700元。项目被传为省委家属院，现阶段仅余少量228大平层未售，想现大平层现房的客户可以考虑。
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锦雍水之郡（毛坯交付）
1.基本信息
位置:姚桥路与德慧街交汇处
占地:65亩 建筑面积：11.6万平容积率:3.2
绿化:30%
业态:高层 洋房 商业楼
3.户型
72、 90、110、122、130、136、140、148平方
4.价格：
2017.7月认购价13000元，2019.5月认购价18500元，现行价：16300元、特价15500、
5.项目评析:
南面是北三环高架，其他方向都是安置区，社区两个小地块中间一条路，容积率3.2，开发商不知名，无论从哪个角度长的都象刚需盘。
不过基本都已成准现房，五证都全，满足居住功能是没有问题的，离龙子湖又很近，资金能力一般的客户是可以购买的。
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蓝宝湖畔晓风（毛坯交付）
1.基本信息
位置:龙子湖北博学路与薛夏街交汇处
占地:48亩 建筑面积：18.3万 容积率:4.0
业态:8栋高层 绿化:30%
2.项目配套：幼儿园
3.户型：92、110、131、136、172平
4.价格
高层：18500元
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蓝宝桃源居（毛坯交付）
1.基本信息
位置:博学路与薛夏街东500米
占地:24亩 建筑面积：8.8万 容积率:4.0
业态:3栋高层 1栋多层商业 绿化:30%
2.户型： 90、119、122平
3.价格：17000元
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蓝宝桃源里（毛坯交付）
1.基本信息
位置:德慧街与育翔街交汇处
占地:12亩 建筑面积：4.2万 容积率:3.8
业态:1栋高层 1栋小高 1栋多层商业 绿化:30%
2.户型：77、82、89、108、114、119平
4.价格：17000元
5.蓝宝三项目评析
湖畔晓风、桃源居、桃源里是蓝宝集团在龙子湖区域的三个项目，前期冠名均为万向集团，三个项目均处于龙子湖安置区域内。
三个项目户型设计的目标就是为追求高容积率，因此基本以小面宽大进深为主，但在土地资源几乎绝迹的龙子湖北片区，应该也不愁客户。
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鼎天东尚（毛坯交付）
1.基本信息
位置:龙子湖北博学路与薛夏街交汇处
占地:32.5亩 建筑面积：11.4万平 容积率:4.0
业态:5栋高层公寓 1栋多层 绿化:30%
2.户型： 88、90、140、192平
4.价格：18500元
5.项目评析:
项目现已交房，除自持公寓楼外，还有部分住宅在售，该项目与湖畔晓风一路这隔，四周是林立错乱的安置区，周围医疗机构较多，云湖智慧城建设的加速会进一步提升区域的房产价值，区域刚需客户可以重点考虑。
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英协★生生银河居（毛坯交付）
1.基本信息
位置:熊儿河路与相济路交口东南
占地:28亩 建筑面积：15万平方 容积率:4.0
业态:全31、32层高层 绿化:30%
2.项目配套：1栋商业楼 1栋物业楼
3.户型：96、113、119、144
4.价格：23500元/平方
5.项目评析:
项目由4栋高层 1栋商业构成，其中2栋为安置楼，周边全是安置区，距5号线1公里，地段不错，2017.9.17日开盘，成交均价23000元，2019.15月已交房，仅余几套顶层和18层未售。
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看完龙子湖组团，发现竟然是如此分裂的一个片区，环湖内岛现代、时尚建筑群很有国际范，大学城暂切不提，组团的其他方向，除了永威五月花城和正商书香府华府鹤立鸡群外，其他地段让人恍若走进了老西效的感觉，大片的安置区依然活的象城中村般杂乱。
仅有的几个项目散落在安置区的各个角落，无论是品牌、设计、规模、风格都乏善可陈，价格其实并不低，销售也都并不差，或许这就是资源稀缺的市场体现。
