闽系房企全员降速昔日黑马难再（失速多年这家闽系房企还能重回赛道吗）

闽系房企全员降速昔日黑马难再（失速多年这家闽系房企还能重回赛道吗）2010年前后，三迪地产也曾大举开发多个项目，如莆田的别墅“三迪山庄”、宝鸡的千亩大盘“三迪世纪新城”、西安的“三迪香颂枫丹”等。此后，郭加迪又创立了福州高佳，试水成功后，三兄弟联合掌控的三迪地产应运而生，也是“三迪”这个名称的由来。 2019年下半年，三迪在福州主战场连续夺得三幅地块，相比之前隔几年才在福州开发一个项目的频率而言，的确有点“反常”，究其原因，一方面是在2019年福州供地量增加的情况下，中小型房企入场的机会较大，另一方面则是该房企近年来在福州几乎无起色，连夺多幅地块，在市场连续发声，颇有重振旗鼓之意。在闽系房企中，三迪地产的名头并不特别响亮，事实上，其创始人郭加迪早在1998年房改之际，就已涉足地产开发。起步莆田的郭氏，是以鞋贸生意起家，上世纪90年底，在国际贸易中大获成功的郭加迪，将父亲郭德海、大哥郭启迪、二哥郭维迪、妹夫等召集在一起，将公司的经营范围不断扩大。

头图 | 阿贵 NIHOO

近两年，在福州“三年旧改攻坚战”的进程中，土地供应量大幅上涨，尤其是2019年，土地供应量达到近年来高峰，在群雄逐鹿的土拍战场中，除了一众闽系本土房企和深耕福州多年的老面孔外，此前迟迟未能进驻的外来品牌房企，也陆续入驻。除此之外，还有一小批闽系房企，过去的十年时间，在福州市场活跃度不高，代表项目也寥寥无几，但从去年开始，重新杀回福州战场，且拿地之势一改往常的风格，接二连三进攻，深耕之意显现。

重返福州战场的房企中，有一类房企虽然阔别多年，但凭借自身的实力早已走向全国市场，扩大辐射范围，业绩稳步攀升，跻身全国TOP级房企阵营，重回福州战场只是自身优势的又一次发挥，典型如旭辉；而有一类房企，在福州处于若隐若现的状态，虽然版图有扩至其他城市，但整体规模并未大幅扩张，业绩也无较大起色，近期在福州战场动作频频，三迪地产则是该类房企的典型代表。

2019年下半年，三迪在福州主战场连续夺得三幅地块，相比之前隔几年才在福州开发一个项目的频率而言，的确有点“反常”，究其原因，一方面是在2019年福州供地量增加的情况下，中小型房企入场的机会较大，另一方面则是该房企近年来在福州几乎无起色，连夺多幅地块，在市场连续发声，颇有重振旗鼓之意。

在闽系房企中，三迪地产的名头并不特别响亮，事实上，其创始人郭加迪早在1998年房改之际，就已涉足地产开发。起步莆田的郭氏，是以鞋贸生意起家，上世纪90年底，在国际贸易中大获成功的郭加迪，将父亲郭德海、大哥郭启迪、二哥郭维迪、妹夫等召集在一起，将公司的经营范围不断扩大。

此后，郭加迪又创立了福州高佳，试水成功后，三兄弟联合掌控的三迪地产应运而生，也是“三迪”这个名称的由来。

2010年前后，三迪地产也曾大举开发多个项目，如莆田的别墅“三迪山庄”、宝鸡的千亩大盘“三迪世纪新城”、西安的“三迪香颂枫丹”等。

2013年，三迪在香港成功上市，承接了郭氏集团的资源，三迪开启了全国化发展路线，先后在上海、西安、福州等十多个城市开发项目，产品覆盖高端住宅、酒店、甲级写字楼、商业综合体、康养旅游等诸多业态。

但时至今日，郭氏的地产版图并未外延，仍是福建、陕西、上海、吉林这几个区域。据其官网显示，地产板块共计17个项目，其中在建的项目有9个。

来源：企业官方网站

据中国三迪2019的年报显示，截至2019年12月31日，集团拥有总建筑面积约240.8万平方米的土地储备，其中约213.5万平方米归属于公司拥有人。公司实现全年总收入19.4亿元人民币。这样的规模，在同时代的闽系房企中仅是单个项目的产出量。

在过去的十几年地产黄金时期，福建诞生了世茂、阳光城、旭辉、融信、正荣等优秀的房企代表，且纷纷跻身千亿甚至两千亿阵营。毋庸置疑，在地产开发领域，三迪因龟速扩张已被同行远远甩在身后。对于三迪来说，错过了行业发展的黄金时期，接下来想突围并不容易。

一方面，在房地产常态化调控，回归“房住不炒”的背景下，对于三迪这类品牌影响力有限的中小型房企而言，想要高速增长，没有雄厚的资金实力和品牌影响力做基础，实现逆袭的概率微乎其微；

另一方面，三迪此前在福州代表项目并不多，近十五年时间，福州主战场仅有“三迪枫丹白鹭”“三迪香颂枫丹”、“三迪凯旋枫丹”、“三迪华美达广场”、“三迪联邦大厦”、“三迪红星美凯龙”、“三迪南站一品”七个项目，且仅有三个住宅项目，均为2010年以前开发。相当于近十年时间，三迪在福州的住宅产品开发是归零状态，客户对其品牌认知度并不高。

三迪在福州主战场已交付项目

不难看出，三迪目前已交付和正在运营的项目中，基本以市中心和稀缺的江景项目为主，此前更多还是倚靠地段优势，其最近开发的一个项目中，三迪南站一品此前对外宣传“商住两用”，涉嫌误导消费者，导致交房出现纠纷。

而今年疫情期间，福州三迪联邦大厦酒店管理公司在没有事先沟通的情况下，给业主发函称无力支付当初签订购房合同时承诺的返还租金，并强制要求业主免租两个月的租金。对此，业主质疑三迪返租十年未能兑现承诺，企业信任度也因此大打折扣。

虽然该房企在福州涉足的项目较少，但是负面风波较为频繁，企业口碑形象受损，以上问题不难看出该房企的经营之道。此次回归，是长远立足之意，还是借势短暂的旧改风，重新收割一把，在此该打上一个问号。

而三迪此次在福州主战场夺得的三幅地块中，其中两幅地块（三迪雅筑枫丹南/北区）位于目前库存量较高的五四北板块，从上周取证的预售证价格来看，毫无优势可言，90%的安商房配比远高于周边纯商品房【点击查看：三迪五四北项目备案均价高达2.75万，会打几折出售？】，而目前该板块品牌实力房企较多，存在较大的竞争压力。且该房企鲜少开发住宅项目，在产品研发、建筑品质、智能化配套，甚至物业服务方面的升级，与品牌房企还有一定的差距。

五四北板块各新盘及价格

正如前文所言，在房地产高速发展时期，三迪错过了上一轮风口，已“失速”多年。如今房地产行业利润压缩，品牌房企也开始从以往的高速增长到高质量发展转型，而这一切是建立在自身实力的基础上。

类似三迪这样的房企，前期奠定的基础不够扎实，企业诚信问题也屡受质疑，加之没有过硬的资金实力，能否给客户一个保障，也有待考证。如今福州在售新房量攀高峰，建议购房者选购期房时，优先选择品牌房企，或者类似国企央企等资金及综合实力有保障的房企，防止后续发生不必要的纠纷和困扰。

本文完

图文 | 克而瑞福州
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