香港房子那么小为什么还有人住（9.3万户蜗居劏房再创新高）

香港房子那么小为什么还有人住（9.3万户蜗居劏房再创新高）那么，我们接下来就来看看由港府参与或主导的住房政策。不可忽视的政府“保障性住房”根据10月31日港府公布《长远房屋策略2022年周年进度报告》，全港有12.75万户家庭，居住在环境欠佳的住所当中（较去年微升400户），当中还有93600户蜗居劏房，按年增加1.5%，数字达到史上最高。但与此同时，港府也在为改善市民居住环境进行努力，例如在2022年1月22日，立法会去年通过修订的《2021年业主与租客（综合）（修订）条例》正式生效，根据条例，在规管租赁的租期内，租金不得上调，业主若向租客滥收杂费，即属犯法等等。但其实，在目前的劏房户当中，除有住户因“并非香港永久性居民”（34.9%）和“超出入息或资产上限”（25.8%）等原因外，没有申请公屋，剩余48.4%的劏房住户已申请公屋，只等政府通知，即可搬离劏房这个并不理想的居所。

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说起香港居民的居住状况，很多网友心目中会浮现出一幅幅狭窄又昏暗的劏房画面：“马桶紧挨灶台”，“一家四口蜗居在12平米的狭小空间内”，抑或是几位老人，满面愁容地坐在属于自己的“太空（棺材）房”之中。

不可否认的是，香港的房屋政策，确实还有很长一段路要走。

首先，聊聊劏房。

根据10月31日港府公布《长远房屋策略2022年周年进度报告》，全港有12.75万户家庭，居住在环境欠佳的住所当中（较去年微升400户），当中还有93600户蜗居劏房，按年增加1.5%，数字达到史上最高。

但与此同时，港府也在为改善市民居住环境进行努力，例如在2022年1月22日，立法会去年通过修订的《2021年业主与租客（综合）（修订）条例》正式生效，根据条例，在规管租赁的租期内，租金不得上调，业主若向租客滥收杂费，即属犯法等等。

但其实，在目前的劏房户当中，除有住户因“并非香港永久性居民”（34.9%）和“超出入息或资产上限”（25.8%）等原因外，没有申请公屋，剩余48.4%的劏房住户已申请公屋，只等政府通知，即可搬离劏房这个并不理想的居所。

不可忽视的政府“保障性住房”

那么，我们接下来就来看看由港府参与或主导的住房政策。

根据2016《中期人口统计》，居住在私人永久性房屋的人口占总人口的53.2%（包括租户），而居住在公营租住房屋（公屋）及资助自置居所房屋（居屋）的人口则占29.1%（逾214万人） 及15.8%。

房屋署图片

注：

公屋：香港公共屋村由政府或志愿团体兴建，以极低租金出租予低收入市民。

居屋：1976年，“居者有其屋计划”(The Home Ownership Scheme)开始实行，这个计画将一些永久公营房屋以市价一半的价格，卖给中低阶层收入群体或者公屋租户，让这些人成为业主。

简单来说，在香港，能享受到政府“保障性住房”的市民，在2016年已经达到香港总人数的一半左右。

此外，公屋与居屋并不是个别内地网友心目中的“贫民窟”。

小编曾与公屋住户闲聊时，就曾听他们大赞政府兴建楼宇的质量，比私人开发商的更好，人均居住面积也比劏房大很多。据房屋署数据，公屋租户的人均居住面积平均数为145平方呎，在香港已算理想。

据香港树仁大学经济及金融系副教授、金融科技（荣誉）商学士课程总监邓志豪博士的文章，“那时候（住在公屋）的我，在走廊追逐嬉戏，在公园踢球玩耍，在办馆买糖果吃，足以乐透大半天。”足见公屋的公共空间，也已成为了一代香港市民的快乐回忆。

另据香港房屋署表示，经过多年努力，公共屋村的绿化覆盖比率也在不断提升，截止2016年，房屋署辖下屋村范围内树木约十万棵，整体绿化覆盖率会占屋村总面积最少两成；占地两公顷以上的大型屋村，绿化覆盖率更多达三成；且平均每15个公屋单位，最少种植一棵树木。

公屋公共空间 （房屋署官网图片）

再加上港府在2018年宣布要发展过渡性房屋，目前已经有很大一批劏房住户，被政府的过渡性房屋解救出来。截至今年10月31日，发展过渡性房屋中，已投入服务项目达到5541个单位，已拨款项目达到15210个项目，加上100个已启动前期工作而未拨款的项目，以及1150个深入研议中项目，项目总数已经达到22001个。

买房？

我们再来说说买房的那批人，在香港，普通人真的要十辈子才能买得起房吗？根据《中期人口报告》，在2016年，48.5% 的家庭住户居住在自置物业内，那他们要多有钱才买得起自住的物业呢？

答案似乎并不是这么令人窒息。

香港房价贵绝全球不必多说，平均一个30平方米左右的市区住宅，基本要价600万港元往上。

但根据目前政策，如果是本地年轻人在香港购置首套房，首付只需一成。也就是说，以一对近期打算买婚房的年轻夫妇为例，他们需准备60万首付，即能买下一套30多平米的房子。

此外，根据《中期人口统计》，在2016年，住在香港自置私人永久性房屋而有按揭供款或借贷还款的住户，每月按揭供款及借贷还款中位数为10 500港元，相比香港的月薪中位数19500港元，也并没有那么惊人。

当然，我们还是要看到香港居民申请公屋，平均6年才能上楼这个现实。据房屋署数据，截至2022年6月底，在过去12个月获安置入住公屋的一般申请者的平均轮候时间为6.0年，当中长者一人申请者的平均轮候时间为4.1年。

我们也要看到，以2022年的居屋申请为例，今年以市价 51 折发售的居屋，最后超额认购约28倍，再加上居屋申请中，又分绿表和白表，按绿表占四成，白表占六成算，换言之，白表申请平均要37人争一个单位；而绿表则平均13人争一个单位。

（文/本刊记者 沈雨青）