温州滨江cbd万象城拿地价：溢价22 温州哼哈大厦拍出4.2亿

温州滨江cbd万象城拿地价：溢价22 温州哼哈大厦拍出4.2亿罗山蓝岸原为家景房产开发，两个地块共26幢、128套房产，属于少有的低密度山居产品。该盘于2018年1月领取预售证，但迄今为止尚未销售出1套房产。罗山蓝岸效果图。来源：网络去年11月起，该公司破产管理人启动对亨哈大厦的拍卖工作，评估价高达近5.35亿元，参拍者需先支付5000万元保证金，但因无人报名参拍而流拍。今年1月31日和4月2日，亨哈大厦又进行了两次网拍，起拍价降到4亿元左右，仍因无人报名参拍而流拍。而本次起拍价已降到3.466亿元。罗山蓝岸位于瑞安市塘下镇陈岙村大罗山边，该项目尚未完工，本次拍卖的标的物属于土地使用权及在建工程房地产，评估价是4.53亿元左右，起拍价约3.17亿元，拍卖起止时间为2019年6月4日10时至6月5日10时止。

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最近，两宗大型物业的拍卖，让房产司法拍卖再一次成为焦点，它们分别是哼哈大厦、罗山蓝岸。其中，哼哈大厦今天成交，而罗山蓝岸正式挂牌，将在一个月后开拍，起拍价 3.1721亿元。

哼哈大厦位于瓯海区温州大道与汤家桥南路交叉口东南角，是一幢高12层的写字楼，建成已有十年，原属于温州亨哈食品有限公司。

后因该公司资金链断裂，不能按期清偿到期债务，于2017年3月13日破产清算。

哼哈大厦。来源：百度全景地图

去年11月起，该公司破产管理人启动对亨哈大厦的拍卖工作，评估价高达近5.35亿元，参拍者需先支付5000万元保证金，但因无人报名参拍而流拍。

今年1月31日和4月2日，亨哈大厦又进行了两次网拍，起拍价降到4亿元左右，仍因无人报名参拍而流拍。而本次起拍价已降到3.466亿元。

罗山蓝岸位于瑞安市塘下镇陈岙村大罗山边，该项目尚未完工，本次拍卖的标的物属于土地使用权及在建工程房地产，评估价是4.53亿元左右，起拍价约3.17亿元，拍卖起止时间为2019年6月4日10时至6月5日10时止。

罗山蓝岸效果图。来源：网络

罗山蓝岸原为家景房产开发，两个地块共26幢、128套房产，属于少有的低密度山居产品。该盘于2018年1月领取预售证，但迄今为止尚未销售出1套房产。

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今天，哼哈大厦终于成交了，竞买人是温州市瓯海经济开发区建设投资有限公司，总价4.23581亿元，楼面价仅6799元/㎡。

6个竞买人报名，最终5个竞买人经过近3小时的争夺、22.19%的溢价率，写字楼市场也没有大家想象中那么一塌糊涂。但之前的两次流拍，以及最终成交的价格仍不算高，依旧反映出写字楼市场的低迷。

当然，这种破产清算的司法拍卖，本身就是一种贱卖。哼哈大厦位于温州大道与汤家桥南路交汇处，区位不差，但周边也并没有商务氛围，建筑本身并不突出，未能成为地标性建筑，建筑设计理念落后（尤其是商业建筑采取封闭式围墙），楼宇管理也比较糟糕。