温州滨江cbd万象城拿地价：溢价22 温州哼哈大厦拍出4.2亿

温州滨江cbd万象城拿地价：溢价22 温州哼哈大厦拍出4.2亿经济不景气，写字楼市场难免低迷，但温州写字楼市场依旧存在较大的供需错配、劣币驱逐良币的现象。有关部门，是否该对那些老厂房“退二进三”、住宅办公动手了？它们，大大破坏了写字楼市场，也损害了温州的商务环境与城市形象。按理说，它们都该位于滨江CBD才对。如今民生银行已迁至滨江CBD，平安银行、平安证券、平安财险、金华银行依旧还在哼哈大厦，恰恰说明温州自持、优质的商务楼依旧缺乏，哪怕哼哈大厦根本不够优质。哪怕是周边商务氛围并不浓厚，哼哈大厦也吸引了一些优质企业入驻，当初民生银行、平安银行、金华银行三家银行的温州市级分行同时入驻哼哈大厦，平安系的平安证券、平安财险也都在这里办公，这是一种少有的现象。哼哈大厦。来源：阿里司法拍卖网

哼哈大厦裙楼背。

但无论如何，写字楼市场的低迷也是明摆着了。在土地市场也一样，带大面积的商办建筑，都比较难出让，或以足够低的价格、足够多的住宅才能出让。

当然，像七都岛、瓯江口、滨海这些地方，最近有纯商办地块成交，但前提是规模够小、楼面价够低。

不过，出售没需求，不代表出租没需求，哼哈大厦是温州市区为数不多的自持写字楼之一（企业自用的总部大楼除外）。

哪怕是周边商务氛围并不浓厚，哼哈大厦也吸引了一些优质企业入驻，当初民生银行、平安银行、金华银行三家银行的温州市级分行同时入驻哼哈大厦，平安系的平安证券、平安财险也都在这里办公，这是一种少有的现象。

哼哈大厦。来源：阿里司法拍卖网

按理说，它们都该位于滨江CBD才对。如今民生银行已迁至滨江CBD，平安银行、平安证券、平安财险、金华银行依旧还在哼哈大厦，恰恰说明温州自持、优质的商务楼依旧缺乏，哪怕哼哈大厦根本不够优质。

经济不景气，写字楼市场难免低迷，但温州写字楼市场依旧存在较大的供需错配、劣币驱逐良币的现象。有关部门，是否该对那些老厂房“退二进三”、住宅办公动手了？它们，大大破坏了写字楼市场，也损害了温州的商务环境与城市形象。

3

罗山蓝岸，还没拍卖，但当前没有1套成功出售，似乎已经反映出一些问题了。

大罗山南麓，山清水秀，环境宜人，低密度社区在温州也是稀缺的，本应受到欢迎。然而，它位于瑞安境内，与温州市区隔着一整座大罗山，在丽岙、仙岩都尚未发展的情况下，市区居民很难关注到这里。

罗山蓝岸。来源：阿里司法拍卖网

OK，它可以面向瑞安，但它属于塘下镇，瑞安城区似乎也嫌远。OK，它也可以面向塘下，但它也在塘下的外围，山脚下藏污纳垢、作坊遍地、货车横行，连居住氛围都没有，更别说豪宅氛围了。整个塘下，似乎还是塘下中心区最宜居。

哪怕长远看好，这样的地段与产品，短期乃至中期，恐怕都很有难度。除非，有由强大的房企操盘，其品牌能吸引人、其营销能力极强、能引入强大的配套与资源，但目前的罗山蓝岸，都没有。所以，楼Sir很好奇谁会接盘。

罗山蓝岸。来源：阿里司法拍卖网

温瑞一体化、环大罗山城市，似乎进展还是太慢。不过话说回来，瑞安并没有撤县设区，很多方面总会存在阻碍。（参考：温州明显落后了！永嘉、乐清、瑞安，谁该最先撤县设区？）

同时，作为温州生态园组成部分的大罗山，依旧分为四个景区，没有整合，更没能将其打造成全国闻名的景区，总体上仍是一座荒山，虽然它天生丽质。（参考：三垟湿地与大罗山，何时能成温州的标志？）当然，在楼Sir看来，温州生态园范围内，不要再有住宅开发了。

4

这两年，大宗物业的司法拍卖很多。

比如，2017年拍卖的鹿城一品烂尾楼，最终被新鸿地产拿走，现在打造成新鸿·国悦府，最近刚刚交付。

还有，仰义山上的云鼎庄园，也持续在拍卖中，已成交了26套，大部分略低于评估价，还有3套正在挂牌、拍卖中。

与罗山蓝岸类似，云鼎庄园也位于山上，环境宜人、风光秀丽，但周边缺乏配套设施，且仰义山脚下也是旧村与作坊，尚未真正城市化。

云鼎庄园。来源：阿里司法拍卖网

有时候对比一下香港、洛杉矶等国际大都市，山水之间往往环境宜人，成为富人向往的居住区，用不着商业、学区、地铁这些中产阶级所追求的事物。远离繁华，却与城市紧密相连，既有低密度、又能从高处欣赏全城景观。这样的生活，爽歪歪。

而温州，似乎还没进入到这个阶段。大宗物业司法拍卖的增加，看似是闲置资产处理的加速，但背后往往反映出这些物业开发、运营的艰难，很多理想化的事物往往难以落地。

温州，城市化的推进、居住环境的改善，依旧任重道远。

更多原创深度爆文，请关注“楼市IN温州”，获取更多精彩内容！

楼市温州（id：loushiwenzhou），戳文末扩展链接跳转原文哦！

↓ ↓