成都地铁目前还有哪条线在建设中（成都地铁5号线将）

成都地铁目前还有哪条线在建设中（成都地铁5号线将）近5年片区内共成交了23宗住宅类地块，2015-2017年为拍地高峰期，片区内聚集了保利、万科、碧桂园、华润、龙湖、中南、金隅等品牌房企。价格方面，2016年该片区最高楼面地价仅3691元/㎡，2017年4月中南以楼面地价11080元/㎡竞得北部商贸城住兼商地块，地价涨幅达200%，该地块创下片区最高成交楼面地价。同年9月，金隅以楼面地价10950元/㎡竞得大丰一住兼商地块，此后片区成交楼面地价基本保持在8000-9000元/㎡。产城发展方面，片区内已引进多个重点产业及配套项目，如西部地理信息产业园、中铁产业园、新川实验外国语学校、成都实验外国语小学、凤凰山体育公园、四川省人民医院城北分院(拟建)及廖家湾TOD项目(规划)，随着交通、教育及医疗的逐步完善，片区内开发热度逐步走高。关注区域之北部商贸城·大丰·凤凰山片区：产城合一 生态宜居根据成都市规划和自然资源局3月发布的《成都市环城生态区

四川在线记者 文强

2019年12月27日开通的成都地铁5号线，是目前成都地铁中最长的一条线路，北起新都区香城大道，南至天府新区回龙路，全长约49公里，共设车站41座，其中地下站36座，高架站5座。

作为连接成都南北端的重要线路。从购房板块来看，5号线北起新都北部商贸城板块，南至天府新区锦江生态带，途经天回、大丰、凤凰山、五块石-沙河、西一环、神仙树、高新金融城、大源、华阳、南湖等10余个板块。5号线开通后，结束了五块石以北无地铁的历史，也拉近了近两年热门板块怡心湖、锦江生态带与主城区的距离。

这条地铁线的开通，会带活哪些区域?今年消费者在这条地铁沿线置业有哪些项目可供选择?

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北部商贸城·大丰·凤凰山片区：产城合一 生态宜居

根据成都市规划和自然资源局3月发布的《成都市环城生态区总体规划优化提升(公示版)》，提出打造10个宜居生活单元(十陵、北湖、北部新城、安靖、国宾、金沙、江安、西航港、三圣乡、青龙湖)。5号线经过的北部商贸城、大丰、凤凰山便属于该规划中提及的“北部新城宜居生活片区”。未来将通过绿廊渗透到周边公园社区，围绕绿地布局社区服务中心，打造宜居生活街道，布局社区活动场地，并以绿道串联，形成开放社区，提升片区生活品质。

产城发展方面，片区内已引进多个重点产业及配套项目，如西部地理信息产业园、中铁产业园、新川实验外国语学校、成都实验外国语小学、凤凰山体育公园、四川省人民医院城北分院(拟建)及廖家湾TOD项目(规划)，随着交通、教育及医疗的逐步完善，片区内开发热度逐步走高。

近5年片区内共成交了23宗住宅类地块，2015-2017年为拍地高峰期，片区内聚集了保利、万科、碧桂园、华润、龙湖、中南、金隅等品牌房企。价格方面，2016年该片区最高楼面地价仅3691元/㎡，2017年4月中南以楼面地价11080元/㎡竞得北部商贸城住兼商地块，地价涨幅达200%，该地块创下片区最高成交楼面地价。同年9月，金隅以楼面地价10950元/㎡竞得大丰一住兼商地块，此后片区成交楼面地价基本保持在8000-9000元/㎡。

据锐理数据不完全统计，2020年片区内将主推3宗地，合计约278亩，容积率2.0，主要集中在凤凰山文商旅体融合发展产业社区，预计将打造高端改善大盘。

据锐理数据不完全统计，自2018年以来片区新增供应约59.6万㎡，去化约38.9万㎡，整体供过于求。在售新房楼盘近20个，2019年上半年集中入市，代表项目有中南樾府、保利天和、人居悦云庭。成交均价在11000-15000元/㎡之间，2018年以来呈平稳上升趋势。

据过去一年成交备案数据显示，片区内110㎡以上户型成交占比71%，其中110-150㎡以上户型成交占比69%;52%成交房源总价超过150万元，其中50%成交房源总价在150-300万元。片区客群以首改类客户为主。

片区内主要在售项目有奥园玖俪湾、华润置地琨瑜府、中南樾府、保利天汇等，产品种类含高层、洋房及别墅。

另外，片区内在售二手房主要集中在大丰板块。成交价格在11000-15000之间，与新房价格持平。交易频繁项目有保利春天花语、保利公园里、保利城、碧桂园城市花园、悉尼湾达令港等2010年后交房的小区，90%成交户型在100㎡以下，购买以刚需客户为主。

四川中原研究院分析认为，从片区内已拍出未入市的地块及2020年供地计划来看，未来两年内入市的住宅产品以容积率在1.5-2.0之间，单盘超100亩的低密高端改善大盘为主，商业则重点将在TOD项目上呈现。正如地铁1号线开通带动城北驷马桥板块的发展，随着地铁5号线的开通及TOD项目的落地建设，对这个板块的发展也将起到一定的提速作用，对板块内房地产市场的热度也将提升，未来吸引更多开发企业和购房者关注。

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沙河·五块石片区：环境升级 城市焕新

过去的五块石，由于基础设施建设相对落后，区位形象差，道路复杂拥堵， 缺乏高端配套，片区聚集交通客运站和各大专业市场，区域发展缓慢。随着片区内批发市场外迁，老旧车站关闭，道路及城市社区综合体改造，大型商业综合体及医养综合体项目的引入，五块石旧城改造成效初显。同时，随着中铁、龙湖、绿地等品牌开发商的竞相入驻，五块石板块整体形象得到大力提升，成为成都房地产市场上又一块全新的“价值洼地”。

片区内近5年仅4宗供地，其中2宗纯住宅用地和1宗商业用地于2018年成交，分别由佳乐和旭辉竞得。另有1宗人才公寓地块2018年供出，但因故终止至今未再拍。短期内片区暂无供地计划。

据锐理数据不完全统计，2018年至今片区内共新增住宅供应约28.5万㎡，销售约17万㎡，总体上供过于求。代表项目有电建洺悦府、旭辉江山和鸣。其中电建洺悦府于2018年前三季度集中入市，年内清盘，2019年主要供销量由旭辉江山和鸣贡献。随着片区内旧改显效及产品结构的变化，成交单价由13000元/㎡上涨至21000元/㎡左右。

片区内在售项目仅3个，主要产品为小高层和洋房，多为精装交付。从成交面积来看，110-150㎡面积段为成交主力，占比67%;150㎡-300㎡面积段成交占比28%。成交总价方面，91%成交房源总价在150-300万元之间，客群改善特征明显，主力客群为首改类客户。

片区内在售二手房源依据建筑年代的不同，售价跨度较大。2010年前建成的楼盘成交单价在10000-15000元之间，2010年后建成的楼盘成交单价在14000-18000元之间。近90天成交户型主要为90㎡以下二室和三室，占比80%以上。片区内成交较活跃的楼盘主要有龙湖天街二期、蓝光花满庭一期，天悦城、水韵天府以及映日荷花。

四川中原研究院分析认为，从近两年片区内新入市的新房项目产品结构来看，随着城市面貌焕新和居住环境的改善，五块石作为供应稀缺的三环内购房板块，越来越多地吸引改善类客户关注。地铁5号线的开通，堪称锦上添花，虽然板块内短期暂无土地供应计划，但随着老旧批发市场拆迁，将会腾出一些优质地块，预计后期将有更多品牌开发商入驻和优质楼盘呈现。