合肥新站房价会降吗（首次下跌合肥楼市）

合肥新站房价会降吗（首次下跌合肥楼市）上周合肥楼市有8个新盘加推，主要集中在包河区和新站区。 【8盘加推最低去化2% 新站区成交惨淡】 从地图上不难看出，目前庐阳区、庐阳北和瑶海龙岗片区都在降价。庐阳目前在售产品以高层、跃层、洋房为主。瑶海区聚集了近20家盘在售，均价在14000元/㎡，是合肥的房价洼地。 高新区和经开区价格和热度都比较稳定，主要因区域房源总量较低。滨湖区和蜀山区市场冷热不均，部分网红盘的价格没有降，但是在买房门槛上有所变动，不少项目正常3成首付也能买到。 但是新站合肥东区域依旧不温不火。新站区前期一直是刚需重点关注的区域，但是目前区域内楼盘云集，少荃湖、职教城和七里塘是重点板块，多至20余家，不少楼盘性质相同，价格不相上下，基本都在1.4-1.5万元/㎡。而肥东和长丰的市场主要针对地缘性自住客户，两个区域目前楼市都是不温不火，也不排除不少刚需仍处于观望状态中。

一直上扬的合肥房价，终于在今年9月份迎来首次下降，合肥新房环下跌0.1%。“买涨不买跌”，楼市凉意初现，销量便开始下跌。随着年关将至，开发商为了回笼资金，“降价”、“分销”一切能促进成交的手段纷纷使出……

【楼市降价地图曝光 合肥80余盘采取分销】

当楼市遇冷，销量受到冲击，渠道分销也就成了开发商和中介在严冬中相互抱团取暖的联合体平台，这也是为什么合肥不少中介已经开始卖起了新房原因。据了解，合肥已有超80余家楼盘启动分销。包河12家、肥西11家、长丰10家、庐阳10家、瑶海9家、新站8家、蜀山8家、滨湖6家、高新5家……

其实，对于购房者来说，分销可以购房者有更多的选择和考虑空间，尤其是年末，合肥楼市很有可能迎来抄底的机会，各个区域都有不同程度上的优惠力度。

从地图上不难看出，目前庐阳区、庐阳北和瑶海龙岗片区都在降价。庐阳目前在售产品以高层、跃层、洋房为主。瑶海区聚集了近20家盘在售，均价在14000元/㎡，是合肥的房价洼地。

高新区和经开区价格和热度都比较稳定，主要因区域房源总量较低。滨湖区和蜀山区市场冷热不均，部分网红盘的价格没有降，但是在买房门槛上有所变动，不少项目正常3成首付也能买到。

但是新站合肥东区域依旧不温不火。新站区前期一直是刚需重点关注的区域，但是目前区域内楼盘云集，少荃湖、职教城和七里塘是重点板块，多至20余家，不少楼盘性质相同，价格不相上下，基本都在1.4-1.5万元/㎡。而肥东和长丰的市场主要针对地缘性自住客户，两个区域目前楼市都是不温不火，也不排除不少刚需仍处于观望状态中。

【8盘加推最低去化2% 新站区成交惨淡】

上周合肥楼市有8个新盘加推，主要集中在包河区和新站区。

从上图中可以看出，10月19日新站区三盘集中加推，其中2盘去化2.8套左右，一盘去化1.1套，总计新站区一周去化不足7套。

熟悉合肥楼市的伙伴都了解，新站区属于合肥楼市“价格洼地”，县域肥西的房价都已经超出新站。为何价格趋低，销量却难以上涨？这不得不归咎于新站区目前的楼市市场。

目前新站区纯新盘占比例较大，区域内楼盘均价一般在1.4万/㎡左右，不仅价格上相差无几，在位置，户型上都存在较大的相似。目前，新站区域内楼盘业态主要集中在高层和小高层，户型面积主要集中在90-130㎡之内，同质化非常严重。

好校区和地铁，都是楼盘的硬核配套。在新站，以地铁3号线为例，其沿线区域内每一个地铁站500米附近均会有两个左右同质化的纯新盘。也就是时候，在新站，硬核配套几乎起不到具备强势竞争力的作用。所以，区域内楼盘一多，“混战”情况严重，在激烈竞争的同时，客户流失的也比较严重，项目不得不采取打“价格战”的方式来“抢”客户。

无独有偶，不仅是新站区去化惨淡，包河区也面临这样的状态，十月中旬期间，包河区2盘去化27套，2万 楼盘去化效果较差。从2万 楼盘的去化来看，包河区楼市很难支撑起2万 房价，高层2万 超过很多人的预算。

包河区目前在售和待售的楼盘，其中在售的20个楼盘中，就有12个两万 的楼盘，约占了整个市场的三分之二。虽然包河的房价炒起来了，但却始终不好卖，整个市场库存一直呈上涨的态势，不少楼盘都打出优惠、降价活动。此外，同样是2万＋的市场，买房人更愿意选择政务和滨湖。

小结：不管是从70城房价数据来看，从目前的楼市现状来看，上涨城市的数量在逐渐减少，全国楼市都出现继续降温的迹象，可见目前楼市正在进入降温通道，市场总体热度开始减少，“降价”、“促销”，就合肥而言，目前打折促销楼盘遍布楼市，由此看来，买房人的机会也比上半年大了很多，好好挑选，还是能找到高性价比房源的。