南外小学学区划分（南外分校学区划分突变）

南外小学学区划分（南外分校学区划分突变）所以到底是利好还是利空？这个不好说，只能说新的学校跟青奥村比较近，老的学校跟河西外国语比较近，都挂在南外的大名下。至于谁好谁差，只能等着业主们的孩子成绩考出来了。鲁能、招商、朗诗这三个楼盘，被划到了一个新的学区，名字叫南京外国语学校青奥村小学办学。也就是说，这个学校还是南外系，但是青奥村小学办学的。其中河西外国语学校第一附属小学，也就是大家经常说的河西南外，施教范围是：隆和街以东，平良大街以西，江东南路以南，秦淮新河以北的区域。这个区域在哪？关键的关键，就是隆和街。以东都是南外一附小的学区，包括金茂府，佳兆业，五矿，升龙，以及正荣。原来正荣大概率要被划出的，现在正荣的学区也稳了。但对应的是，招商、朗诗、鲁能等这三个楼盘的学区，被划出去了。划出去划到哪里呢？也有安排。

又到了学区划分的时刻了！

NO.1|壹

刚刚，建邺区发布学区变动情况，值得注意的是，河西南的学区变动最大。

今天的这个文件，对于河西南的学区定义，有了新的变化。

其中河西外国语学校第一附属小学，也就是大家经常说的河西南外，施教范围是：隆和街以东，平良大街以西，江东南路以南，秦淮新河以北的区域。这个区域在哪？

关键的关键，就是隆和街。以东都是南外一附小的学区，包括金茂府，佳兆业，五矿，升龙，以及正荣。原来正荣大概率要被划出的，现在正荣的学区也稳了。但对应的是，招商、朗诗、鲁能等这三个楼盘的学区，被划出去了。

划出去划到哪里呢？也有安排。

鲁能、招商、朗诗这三个楼盘，被划到了一个新的学区，名字叫南京外国语学校青奥村小学办学。也就是说，这个学校还是南外系，但是青奥村小学办学的。

所以到底是利好还是利空？这个不好说，只能说新的学校跟青奥村比较近，老的学校跟河西外国语比较近，都挂在南外的大名下。至于谁好谁差，只能等着业主们的孩子成绩考出来了。

当然，从业主群的氛围来看，正荣润峯和升龙天汇的业主比较高兴，新学校不好说，他们认为还是留在老学校好。二手报价可能又要调高了。

NO.2|贰

除了河西南外分家之外，海峡城小学摇身一变成为南师新城系学校。

先是网络问政有了明确的答复，海峡城小学，纳入南师附中新城教育集团。今天晚上，这件事又被官方文件确定了。

根据《2019年南京市建邺区小学入学工作实施办法》，2019年，凡属于江东南路以西、扬子江大道以东、江山大街以南、头关街以北区域内符合义务教育入学条件的儿童2019年入学到致远外国语小学乐山路分校。

2020年，因该区域有新校开办，学区调整为海峡城小学（建设名），纳入南师附中新城教育集团。凡符合南京市人才政策照顾对象的，可以由市、区人才办等部门提供相关证明材料，经区教育局审核批准后，根据学校学位情况进行统筹安排。

根据本次学区划分范围，河西南大致有8个项目在这个学区范围内：① 海峡城② 金地中心风华③ 正荣滨江紫阙④ 绿地华侨城海泊滨江⑤ 葛洲坝南京中国府⑥ 青奥村⑦ 万科G10⑧ 融创G11

海峡城业主在一个月前就得到了这个消息，挂牌价格节节攀升，最新成交价突破5万。不过，学区确定后，还引发了一些口水战。河西南外和海峡城新城小学，到底谁好，大家开始互相攀比了。

哎，都是房价惹的祸!

NO.3|叁

除了河西南外，河西中东部的一些学区，变化也很大，其中新城四小开始招生了。

原来建邺实验小学的部分学区，被新城四小给分流了。

这样以来，雨润大街南侧的全部划到新城四小，包括保利香槟国际，和府奥园、中北品尚等几个商品房，以及双和园等安置房。

这个划分，其实对于保利香槟国际这些楼盘是一个大利空，跟安置房划到一起了，原来还能跟宋都美域，朗诗国际街区等一起稀释一下安置房的影响，现在这个新城四小，安置房的生源将占到半壁江山。而建邺实验小学的学区范围，就比较纯粹了，这对于建邺实验小学是一个利好。

今天除了建邺区南外学区有变外，城东这个南外的学区，也定了。

位于栖霞山东的这个华侨城小区，去年引入了南外分校，销量大增。不过就在招生的时候发现，华侨城业主有点失望，最大的赢家竟然是附近安置房。

这次南外仙林分校华侨城小学，学区范围很大。除了新房之外，还代招江南厂社区，红梅村小区，摄山村等小区。

另外，初中学区，华侨城被摄山初中给代招了。

所以华侨城这个小区很明确，辛辛苦苦引入的南外，结果代招了安置房。而初中学区，又被安置房学校代招了。但这也没办法，华侨城现在也没有生源，学校建好了，只能便宜附近的老小区了。未来等商品房住满人了，其他老小区有可能划出去。

但问题是，那时候成绩都考出来了，万一不理想咋办？

NO.4|肆

对于新区学区房，最看重什么？

南京的新区挂牌名校，已经到了泛滥的地步，哪哪都是名校，哪哪都是优质教育。不可否认，这些名校分校，对于南京教育资源均衡化，起到了巨大的推动作用。先要点赞。

那么这些名校分校，想要出成绩，起码要6年。等到小升初的时候，才知道学校实力到底如何，平时的期中考试，期末考试，都没有啥参考性。但对于买房人和房东而言，如何评价一个学校的学区是好是坏？其实有三条不成文的规则。

第一：牌子响不响？

比如南外本部牛，那么分校是不是就牛一些？这个不一定，但架不住人联想。同样一个牌子，挂南外学区，比挂五老村小学分校，可能要好一点。毕竟牌子大，这个不服不行。如果后面有个清华附小，北大附小啥的，可能大家更青睐。

第二：稀缺不稀缺

比如同样是南外分校，第一个南外分校，大家觉得很好。第二个开起来的时候，还是觉得不错，但如果开个五所六所，十所八所，后面的价值就大大缩水了。去年是南外泛滥，今年是南师泛滥。北京东路小学，也有爆发的趋势。

第三：生源整齐不整齐

就是生源是不是都是商品房业主，业主收入水平如何？有没有安置房混在一起。这很重要。爸爸辛苦买的房，我要考成学区房。这种现象，在全国城市都不少见。

来自长三角房事

只有业主纯粹，生源一致性高，才有可能考出好的成绩。当然，商品房稍微混一点安置房问题不大。混多了很难考出来。这个不是歧视，确实有数据支撑。

今年的学区变化很大，以上只是举了一些例子，具体可以参考各区的教育公告。