北京最大老百货市场（北京又一老百货变身）

北京最大老百货市场（北京又一老百货变身）三友商场并不是唯一一个转型文创园的老商业项目。小编注意到，园区对面仍有一家店面打着“三友商场”的logo。据介绍，这家三友商场正是原三友商场清退后保留下来的自营门店，目前主营的品类是床上用品。小编了解到，目前，园区正处于密集招商阶段，预计年底前入驻企业签约率将达80%左右。虽然改为了文创园，但一层依旧会以商业为主，将引入一些轻食饮品店，其他区域则以办公为主，以文创、互联网企业居多。雪莲·亮点文创园区外立面园区内还有前身三友商场的历史介绍

北京的老商场纷纷转型，或改成了酒店，或变成了写字楼，还有一部分变身为文创园。

近日，商业那点事儿小编发现，原来位于东四地铁站出口处的三友商场变成了一座名为“雪莲·亮点”的文创园区。该园区外立面以落地玻璃元素为主，相比此前的老百货建筑通透了不少。同时，改造之后，建筑体也增加了不少绿植和室外区域。

转型文创园之前，三友商场是北京著名的纺织百货，1985年成立，主要面向中老年消费者。随着消费趋势的更迭，三友商场的经营品类从羊毛羊绒衫、羽绒服、针织内衣、床上用品、麻纺织品、丝绸、化妆品等。2020年3月，因转型升级需要，三友商场正式闭店。

闭店前的三友商场在甩货

小编了解到，目前，园区正处于密集招商阶段，预计年底前入驻企业签约率将达80%左右。虽然改为了文创园，但一层依旧会以商业为主，将引入一些轻食饮品店，其他区域则以办公为主，以文创、互联网企业居多。

雪莲·亮点文创园区外立面

园区内还有前身三友商场的历史介绍

小编注意到，园区对面仍有一家店面打着“三友商场”的logo。据介绍，这家三友商场正是原三友商场清退后保留下来的自营门店，目前主营的品类是床上用品。

三友商场并不是唯一一个转型文创园的老商业项目。

近几年，伴随“文化东城”建设，一些老百货、老市场都在进行文化转型。

作为东城区首个文化金融主题园区，原来的世纪天鼎从商品批发市场已改造成“天鼎218文创园”。园区总面积超过3万平方米，依旧保持了原来的厂房结构，但相比此前批发市场的建筑形态，内部增加了一些绿化面积。

改造后的天鼎218文创园

改造之前，世纪天鼎从2003年开始就以商品交易市场经营为主，先后关停了鞋城、百货商城和美容美发用品批发商城，才成为如今的天鼎218文创园。

同在东城区的红桥市场也历经多次转型。近一年来，红桥市场先后引入了中传品牌研究中心、新消费品牌孵化基地，同时搭建了5G非遗文创直播基地，借助网红带货、视频营销等新手段，助力企业转型。红桥市场相关人员表示，红桥市场目前推动第五次转型升级，实施“文化 ”发展战略。

老项目转型文创园，其实更多的是政策引导和鼓励，具体的扶持政策一般由省、市或所在区域制定。

贝壳研究院商业地产分析师郑中表示，百货商场由于建成时间较早，通常位于地理位置较好的地段。文创园作为近期较为新颖且受欢迎的产品，若运营得当，可以作为百货转型的一个方向。

不过，中国百货商业协会秘书长杨青松也强调，虽然百货转型文创园是一种趋势，但真正适合转为文创园的，其实也只是一小部分商业体。这类商业体至少要求所在城市或区域具备一定的生态环境，且交通便利。

值得注意的是是，传统百货设施老化，有些硬件条件与新型的业态匹配度不够，会导致前期投入较大。

在中国产业空间研究院主任潮成林看来，老项目改造成文创园后，想通过运营在短期回收成本是不现实的，但通过改造，改变项目经营现状，从而提升项目价值是可行的。“文创园现阶段的主要收益模式是以租金或扣点方式，其短期内经营收益具有风险性。”

郑中指出，百货物业的外立面通常较为规整，室内空间分割均匀。如何在较为有限的规整空间内完全满足文创园租户的个性化装修需求，从而完成招商目标并实现营收，对改造设计团队而言是一个挑战。

老百货转型文创园有利也有弊。杨青松表示，老百货具有一定的品牌和客流基础，场地位置相对较好，有一定的硬件条件，但不同的生意模式、不同的目标顾客，对经营管理者的创意性和服务性要求较高。

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刘卓澜/文并摄

孔瑶瑶/编辑

部分图片来源：企业公众号