为什么一期房比二期便宜（一期房和二期房有什么差别）

为什么一期房比二期便宜（一期房和二期房有什么差别）提问：非常感谢星叔上次的建议，很有帮助~还有星叔，我在祁东县生活上班，目前有套郊区的房子住到县城骑车5.6分钟的样子，你说我买首套房那是买衡阳市还是我们县里呢，价格只差10万左右~假如是衡阳市买开发区学区房？回答：首先，第一阶段的住房主要是在开始时建造的。它可能有一些问题，比如它的一些设计缺陷，或者房子的类型不太好。但是在二期工程的时候，里面就会对之前的一些缺点进行改进。其次，相比起一期房，二期之后的房子在小区的周边环境上来说会更加的完善。很多经过拆迁后的回迁户等刚需买房者，大多都会选择一期房，这就保证了入住率以及建造二期房的资金回笼。一期房子在价格方面有优势，而在布局方面两期房子根据个人不同可以选择，在体验感和基础设施上二期房子最好。

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔好，开发商卖房分一期房和二期房。“一期房”和“二期房”有什么差别？哪个更好？

回答：首先，第一阶段的住房主要是在开始时建造的。它可能有一些问题，比如它的一些设计缺陷，或者房子的类型不太好。但是在二期工程的时候，里面就会对之前的一些缺点进行改进。

其次，相比起一期房，二期之后的房子在小区的周边环境上来说会更加的完善。很多经过拆迁后的回迁户等刚需买房者，大多都会选择一期房，这就保证了入住率以及建造二期房的资金回笼。

一期房子在价格方面有优势，而在布局方面两期房子根据个人不同可以选择，在体验感和基础设施上二期房子最好。

提问：非常感谢星叔上次的建议，很有帮助~还有星叔，我在祁东县生活上班，目前有套郊区的房子住到县城骑车5.6分钟的样子，你说我买首套房那是买衡阳市还是我们县里呢，价格只差10万左右~假如是衡阳市买开发区学区房？

回答：衡阳市比县城房子长远看价值肯定更大，不过你的工作生活半径都在县城，刚需自住需要考虑生活半径，市区通勤不方便

提问：星叔好，洛阳的房子一两年内还能在长吗，长的空间大不大，年后想出手，出手后买郑州，您看可以吗，

回答：可以的，洛阳上涨潜力和空间都有限，现在我认为适合三四线城市置换一二线城市，采用资产跃迁的打法

提问：星叔 看了你的文章感觉你很博学 我想请教你 文章说要让年轻人去大城市 我们是红木行业的 你说去哪个城市购房比较合适 或者说以后那个城市更适合做红木这个行业 可以让自己有发展的空间。谢谢

感谢关注!

回答：如果你现在不满30，单身，迁移成本很小，建议去大城市。年轻的时候不要给自己找退路。

虽然通货一直在膨胀，但是房产自身的价值依旧是不可忽视的。如果是打着5-10年的中长期投资，房产依旧是很好的标的物。城市群、大都市圈、国家中心城市、超级大城市还在发展中，不存在价格大幅下跌的可能性，下半场区域性机会还是很大的。

建议试试去深圳吧，深圳来了就是深圳人，城市比较年轻，机会会更多!加油！

提问：星叔，我目前子弹100，想投资一套一二线城市的房子如何选择合适呢，目前纠结昆山花桥香逸铂悦的新房还是买离未来s1号地铁更近的二手房，二手房是买八十多三房还是买六十多的两房，等候星叔回复

回答：投资买地铁更近的二手次新，如果不是特别缺钱，建议不要考虑两房，随着家庭人口增加，换房成本会很高，操作也麻烦。买房就买成熟地段的刚需三房，地铁口，花园小区，电梯房，离市区高端就业中心通勤时间1小时内。顺周期的时候核心地区最先涨，逆周期的时候核心地区最抗跌。具体详见知识星球内部《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》

提问：星叔好，成都的共有产权房能买吗？有三分之一面积不能上产证，对比完全产权单价折价30%，谢谢

回答：共有产权房看上去很美，只需出一少半的钱就能据为己有，但是购房者却是以放弃产权为代价的，没有完全的产权，上市交易需征得国家同意，且未满5年不允许转让房屋产权份额。除非一套房住一辈子，否则等于丧失了房子的流通性。而且共有产权房位置和质量以及小区配置整体都低于普通商品房。除了便宜没啥优点，不要碰！

提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？

回答：详见知识星球内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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