装修篇之二（装修记二）

装修篇之二（装修记二）大包，很容理解，就是找一家装饰公司，全部都委托给装饰公司来运作，业主自己就能比较省心。装修中的项目很多，一般业主会分为两种装修方式：大包和自己组合。—------装修运作模式对于一般家庭来说，装修是一个宏大的工程，其中包括很多项目，在上一篇宏观概括当中已经基本都说了。

“ 装修无小事，步步都经心。”

想了想，还是把题目的“小”字去掉了。

装修无小事，尤其是最近，发生了一些小插曲，让我对装修又增加了很多思考。

01

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------装修运作模式

对于一般家庭来说，装修是一个宏大的工程，其中包括很多项目，在上一篇宏观概括当中已经基本都说了。

装修中的项目很多，一般业主会分为两种装修方式：大包和自己组合。

大包，很容理解，就是找一家装饰公司，全部都委托给装饰公司来运作，业主自己就能比较省心。

装饰公司因为长期从事这个行业，手中都会有各种资源，能够在工人和材料方面熟稔于心，最大限度地保证整个装修流程的连贯和品质，同时还能在某些方面给业主争取最大的实惠。

相应的，因为服务品质的提高，大包在装修费用上，会稍微高一些，因为会涉及装修方案设计一类的事情，尤其是会用电脑设计720度VR全景设计图，效果看着更加直观，会让自己的房屋装修上升一个台阶，同时享受更加优质的服务。

我个人认为，这部分费用就算稍微高一些，也是值得的。

另一种方式，就像是以前买组装电脑一样，由业主自己操作，装修的每一项，都是业主自己挑选工人和材料。

优点，是可以全面把控装修的每一个细节，控制成本。

缺点，是太过费心，且不专业，结果不一定理想。

因为大多数业主自己不是专门做装修行业的，所以不可能对装修的每一项都很了解，甄选工人和材料，就容易走弯路，最后可能钱也花了，效果却不尽如人意。

还有各个工种之间的衔接，很有可能会造成盲区，各干各的，容易出现很多问题，最后整体看来装修效果不佳。

我个人选择的基本是第一种方案，不过由于是朋友的装饰公司，对于装修的每一项也有自己的想法，所以参与意见的时候也比较多，所以也算是装修的参与者，这样就有了很多学习的机会，也算是增加了很多知识面和人生经验。

现在开发商交房时，房屋都是毛坯房状态。

------从交房说起

先说交房吧，交房是第一步。

在物业办理交房手续，领取钥匙，还有领取一些房屋内部的小零件、说明书，然后再由物业师傅陪同前往楼房现场，简单说明，查看情况。

一般查看楼房也比较简单，主要还是看楼房室内的表面情况。

现在楼房交房的时候都是毛坯房，就相对简单多了。

当然，当时交房时间短促，也未必都能发现问题，不过好在，后期，物业还会不断登记问题，加以维修。

所以，交房后一星期以内是比较重要的，一定要多看多检查，发现问题及时找物业登记，安排维修。

我的房子属于回迁房，其中主要问题有四个：

一是窗户玻璃坏了一块，窗户胶条有些变形。

二是墙体不平，这个在后期装修需要修补。

三是部分墙体有空鼓，通过敲击能检查出来。

四是部分墙体有渗水点，尤其是下过大雨以后。

这些问题都基本向物业报告登记了，后来过了大约一个月，窗户玻璃和墙壁空鼓都安排修理了，还有房屋墙壁渗水点还没有处理。墙体不平，只能在后期装修时，让装修工人修补一下了。

只要沟通顺畅，及时维修，都没有问题。

当然，做好全屋检查，是需要业主费心去做的一个很重要的事情。

如果业主不去检查，不去报备，如果时间过去太久，不敢保证有关方面还会负责维修。最好在交房半年以内，及时发现问题，及时报备，及时维修。

另外一种情况，业主不办交房手续，涉及过渡费、物业费问题。

据我了解，在已经交房的业主当中，还有大约五分之一的业主没有办理手续、领取钥匙。

原因无非几种：经济困难、暂时不着急住、不想出物业费、想多领几个月过渡费，等待时机想出售。

经济困难的大有人在，因为办理交房手续，每套房子最低也要交五千元左右（其中包括物业费、水电费、暖气费、装修押金等），更何况是两套房子同时交付，那么交房支出就至少需要一万多元。

有时候很多人可能不理解，其实在基层，很多老百姓的经济能力是比较差的。

其他情况就或许侥幸心理多一些，房屋手续是迟早要办的，从办理交房手续那一刻起，物业费就开始计算了，这是法律规定的，如果因业主原因没有及时办理交房手续，拖得了一时，还能拖一世么？

大概算下来，每年的物业费大概是一千多元，并不太多，难道为了这一千多元连房子也不要了？

更何况，天长日久，如果过几年才办理交房手续，很有可能会让业主补上这几年的物业费，这是法律支持的，只不过由于集体经济、乡里情谊，可能不会过分追究罢了。

过渡费也是，基本是在大部分业主办理交房三个月以内就会停止，就算不办理交房手续，也不影响过渡费的终止。

还有卖房的，也属于正常，交房的同时，也就是卖房，省去了装修等各种事情，这个不过多评论。

总之，落袋为安，还是尽早办理交房手续为好，因为后续的事情还是很多的。

02

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------装修开始

很难说装修的第一步是什么。是准备材料？是改水电？或许吧。

材料肯定要准备，水泥、沙子、瓷砖等，可以先采购，但是在运送至房屋内之前，最好是先把水电改好。

改水电

开发商在交房的时候，房屋内水电配置是按照相关规定的定额施工交付的。由于成本等因素考虑，一般都是按照规定的下限，水电配置简单粗陋，远远不能满足业主居住的需求。

改水电的目的，其实就是把房屋内的水电配置重新布局升级，以达到业主的居住需要和舒适度，除非业主的经济水平特别特别紧张，否则这一步肯定是要进行的。

改水电，也算是独立于装修的一个项目，所以现在很多装饰公司在签约的时候都明确表示不包括改水电的项目，很多不懂的业主就会比较被动。

因为改水电需要涉及水管、电线的走向，有的是在屋顶，有的是在墙面，有的是在地面，所以，如果房间里已经堆放了各种材料，肯定会影响改水电的施工，所以还是建议，在改水电完成以后，再往房屋里面运送装修材料为好。

改水电，说简单也简单，说复杂也复杂。

简单，是说施工相对简单，水管电线都不是什么沉重的东西，施工起来相对省力。

复杂，是说设计，需要提前规划好房屋内水电的配置、尺寸和位置，把一些事情想到前面，别等到装修完毕了才想起来，哪里哪里忘记装个插座，哪里哪里忘记装个水龙头，那就太被动了，太晚了。

尤其是地面、墙面需要铺设瓷砖的地方，将来大概率是不会变动的。一旦变动，需要刨开瓷砖，代价巨大，所以这些地方下面的管线就显得更加重要。

最好是做好规划，一次性搞定，最起码，施工一次能保证20年以内不变动，最好。

因此，这些瓷砖下面的管线，最好是选择大品牌和质量最好的材料，这些都是将来不出问题的保证。如果瓷砖下面管线一旦出事，那也要刨开瓷砖修理，包括后期再贴瓷砖，就会很费事。

我选择的管线材料，就是目前一线最好的某大品牌，材质服务都很到位，不管是送货、试压、后期收尾，都有一整个服务流程，而且质保50年，是相当不错的。

施工师傅也很正规，厨房卫生间的管线大多经过屋顶，这样就不会占用下面太大的空间，而且将来一旦有事也方便维修。另外，冷热水管还分别用蓝色、红色的材料区分开来，为以后安装、使用都做好了铺垫。

改水电的施工期，大概三天左右。

下一步是做墙体保护，喷一层墙体固化的物质，专业知识有限，就不好评价了，也很快，一个来小时就喷完了。

装修材料入场

改水电完成以后，装修材料也就可以入场了，注意别压到、砸到已经铺设好的管线就可以了。

如果装修材料需要在改水电之前入场，那可以和改水电设计方多沟通一下，选择一处没有管线经过的地面区域，堆放装修材料，这样就不会影响改水电的施工了。

要不然，改水电工人还需要在装修材料中清理出管线的通道，那就很费劲了，影响施工进度。

水泥和沙子，是最重要的装修材料，估算用量是很不容易的，一个是楼房大小多少不同，一个是施工师傅的用料习惯不同。

多了也不好，后期会剩下，还要运走。少了也不好，还要想办法补齐。没有说严丝合缝的，只能根据施工进度调整，都是这样。

单说我这套大约90平米的房子，先是运送了3立方米的沙子，不够，又补上了2立方米，其中有些原因，是因为开发商交房时，很多墙面不平，还需要用沙子水泥施工抹平，所以用量就上去了。

对于水泥、沙子用项最多的，就是铺瓷砖了。

关于铺瓷砖，我这里还经历了一波三折，直到目前，截至发稿时，这套90平米房子的瓷砖还没有铺完，中间经历了一些波折，我想在下一篇里再继续记录总结。

改水电里面的门道也有很多

石家庄疫情

偏偏赶上此时，石家庄疫情升级，桥西区、鹿泉区封控，全市连续几天全员做核酸检测，尤其是桥西区，每天增加新冠阳性数量都在两位数以上。

今天的最新消息，裕华区、栾城区也都发现了新冠阳性病例，形势紧张。

从昨天开始，全市小区也开始居家不外出半封闭模式，直到刚才，我刚刚收到官方发放的出入证。

想一想，这已经是自2019年年底以来第四次小区封控了，不胜唏嘘，简单记录一下。

当然，肯定会影响到装修的进度，目前想不停也不行了。

现在想来，装修真是宜慢不宜快，具体我们下一篇再说。

下一篇继续聊聊装修那些事儿，尤其是瓷砖。

（未完待续）