他把短暂一生中的十年留在南京（他终于把自己交付给北京）
他把短暂一生中的十年留在南京（他终于把自己交付给北京）这里，也有他一家三口的幸福生活，以及他那早年入手早已升值翻倍的小房子，他是北京新中产的代表缩影，五子登科：房子、车子、妻子、孩子、票子。他来北京十几年，这里有他的青春、爱情、事业、家庭，乃至未来。新地王的蝴蝶效应，并没有直接导致房价起伏，而是带来了潜在购房者的焦虑，掀起了情绪的海啸。我有一位朋友，我叫他恒先生。恒先生并不是北京土著，但是他爱这座城市。
本文来源于公众号-- 地产操盘手
前几天，中海以79.4亿元摘得了南四环内丰台造甲村地块，成为北京新地王，楼面价逼近7万，未来售价预计超10万 。
业内一片哗然，有人认为，这是政策放松的信号，至少限价破局迹象，未来房价上涨通道即将打开。
1、地王的蝴蝶效应
新地王的蝴蝶效应，并没有直接导致房价起伏，而是带来了潜在购房者的焦虑，掀起了情绪的海啸。
我有一位朋友，我叫他恒先生。
恒先生并不是北京土著，但是他爱这座城市。
他来北京十几年，这里有他的青春、爱情、事业、家庭，乃至未来。
这里，也有他一家三口的幸福生活，以及他那早年入手早已升值翻倍的小房子，他是北京新中产的代表缩影，五子登科：房子、车子、妻子、孩子、票子。
“这里不是我的故乡，却是我的主场。”
每当想到恒先生，我就想到这句深圳楼盘的广告语。
它出自手哥敬仰的一位广告前辈青铜骑士创办人蒲石，在那个繁华匆忙的都市里，他是怎么笃定地相信未来，坚定这座城市就是他的主场?
我想，恒先生在北京拼争的故事可能是一个答案。
来自三线城市，求学北京，工作居留，投入青春，遇到爱情，结婚生子，小家幸福，事业攀登，人生走到了一个新高峰。
十几年跌宕起伏，不断升级，从小恒变成了恒先生，以及恒总。
恒先生是一家互联网科创公司老板，创业5年，已经成为圈里的口碑黑马
。虽说创业不易，但是恒先生通过各项国家专利，各个科创表彰，让公司估值与业绩蒸蒸日上。家庭亦如事业欣欣向荣。
2、换房的焦虑之问
人生得意须尽欢，春风得意马蹄疾。直到最近，太太告诉他一个惊喜：家里即将迎来一个新生命。在这金猪年，他遇到了人生第二峰。
他那南三环90㎡温馨小房子已经不能满足一家四口乃至父母带娃的六口之家使用。
怎么办？换房。
举家换房不是件容易的事情，恒先生一下冒出来不下换房十问。
换期房？现房？二手房？
从家庭需求来看，得是可以能快速入住的房子，在太太“卸货”二宝后，能够马上能住的房子。期房太久，期望变失望。二手房，不能太老旧，太老了格局不合理，社区品质不给力。次新房或者准现房比较合适。
换多大?
能满足一家六口之用，至少三居。
主卧是恒先生、太太和新生儿，要能放下婴儿床，要有独立卫浴；次卧给父母使用，照顾太太的日常；书房留给即将读二年级的女儿做儿童房；厨房餐厅客厅LDK必须一体化，这里是全家人日常生活及情感交流的主要空间。按照使用功能算下来，120㎡以上才能满足需求。
换哪儿？
考虑未来两人工作轨迹，家与单位距离适度。
太远了，工作与生活难以平衡，不能让通勤时间杀死睡眠及亲子时间。
太近了，存款与总价难以满足，不能让更多负债影响生活品质。
恒先生在总部基地，太太在金融街，现在住南三环。换房，要周边或者不能距离工作地太远。
主要方向以南、西为主。考虑总价范围，只要交通合适，可以适度外扩，最远不过五环，四环沿线最佳。
总价、首付多少合适？
这慢速增长的年薪远远不能满足快速增长的房价需求。
以旧换新、以小换大、以近换远的置换方式是较好的选择。
按照恒先生的需求120平米以上、南四环、改善三居，总价不能过千万。
3、跌宕的选房之旅
恒先生开启了升级看房之旅。
向西，看了九龙仓西城天铸及周边，交通合适，无论新房老房，总价过高了，不能影响生活品质。
向西南，看到房山的中粮万科京西祥云，价格合适，但交通不便，这个区域不合适。
向南，南四环沿线，新盘有泰禾金府大院、中粮天恒天悦壹号，都是品质高端，从面积功能、交通配套看，比较符合恒先生的需求。
周边商业配套槐房万达、宜家荟聚、鸿坤广场、凯德MALL、华联商厦各类商场满足生活需要；医疗配套有新天坛医院、儿童医院南区保障健康；教育配套从幼儿园、小学到中学一条龙；按照销售介绍，周边有大小12个公园，感觉每一栋楼都是长在公园里；新宫地铁站已经运行几年，看得见的交通优势。
他搜了下南城发展潜力，政府投入近4000亿提升区域价值，无论是基础设施、公共服务、生态环境，未来即将跃升。他感觉南城像他一样，是一支蓬勃待发的潜力股。
当恒先生开始畅想南四环豪宅新生活的时候，发现有两点相左，一是价格偏高，超越预期，总房价大致在1000万 ；二是期房，不能解决当前居住，等到装修入住，二宝都能打酱油了。
4、圆满的解决方案
在南四环周边寻找，他发现了一个比较适合的老盘：低调的公园懿府。
它与金府大院、天悦壹号隔路相望，区位优势更明显，一起共享南四环核心区大未来。
再盘点下，公园懿府还算是稀缺的南四环核心区的开山大哥，2015年以“百万征案名”入市，卖到现在，已经到了尾声，也留下了最精华的楼王产品。
恒先生对比了下，南四环本来就是稀缺居住地，该区域各楼盘外在交通购物、教育医疗等配套是共享因素，但是公园懿府内在的社区成熟度是独享因子。
经过四年多时光酝酿，公园懿府已经比较成熟，在夏日里绿树成荫，枝繁叶茂，生机盎然，老人在散步，孩子在做游戏，动静皆宜，有生活气息，这是他想要的社区。
具体到房子，129-132㎡的品质三居，精装现房，比较符合恒先生家庭需求。新风系统让呼吸自由，净水设备让生活更健康，高仪、唯宝、杜拉维特、汉斯格雅、伊莱克斯、方太等……从卫浴到厨电，那些精装品牌让他感觉未来生活有品质。关键是可以即买即住，不用等太久。
从梦想回到现实：公园懿府精装三居总价多少钱？
一问总价，较为合适，又恰遇楼王阶段性特惠，他感觉中大奖了。盘算下了，132㎡三居，加上软装家具，到真正配全入住，不到800万，这个总价像有了二胎一样惊喜。小房换大房，得心应手。
就在前几天，恒先生刚刚选好房，中海地产就在丰台南四环拿了新地王，楼面价近7万，新房可能逼向10万 。面粉比面包贵的故事，持续上演，而且就在身边。
这么一算，恒先生是用新地王的楼面单价，买到了品质精装的实景现房，太超值了。即使是从投资角度看，也是赚大了，等到新地王上市，他这房子也可能顺势追高，到10万 也未必不可能。
他庆幸自己手快运气好，抢先一步提前锁定自己了中意的“面包”。
他还以准业主身份，介绍了终选公园懿府的6大理由
1、醇熟现房，即买即住，好生活不用等
2、总价优势，800万收藏稀缺南四环
3、舒适三居，满足一家人的小幸福
4、交通便利，配套齐全，公园生活
5、成熟社区，有生活美好的样子
6、品牌精装，面子里子都能满足
如果再加一点，就是坚定入手不犹豫，抢到了未来10万 的升值潜力。
5、恒先生是谁？
这不重要，他是你我身边的朋友。
他是在北京拼争、挥洒青春、努力向上的家庭代表。
无论是在哪里，都不要让这座城市留下你的青春，却留不下你。
换房之后，他也将进入人生新时期，上有二老下有二小，家人在身后，他感觉像加满油的坦克，有碾压一切阻碍的力量。他将继续在这个承载了梦想的城市努力奋斗，迎接新高峰。
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文章来源:地产操盘手
