北京新型装配式建筑住宅（绿色建筑产业园直喊）

北京新型装配式建筑住宅（绿色建筑产业园直喊）用建筑产业现代化方式建造的房屋，经常被人形容为“搭积木”建房子，即装配式住宅。已经有人住上了以装配式住宅为代表的建筑产业现代化，在我省发展已有多年，其建造效率高、绿色环保的优点逐渐为人所知。但为何至今没有形成气候？记者采访发现，消费者已能接受这种新产品，但成本、产业政策，仍是装配式住宅发展的瓶颈。装配式住宅登场

消息来源：碧野田间牛得草摘自湖北经济新闻

墙面、楼梯等构件按标准生产，运到工地按图组装，建造一栋30层的住宅仅需10个月。这种名为“建筑产业现代化”的造楼方式，是建筑业正在经历的一场革命。但是，我省最大的建筑产业园——武汉绿色建筑产业园却“吃不饱”。

该产业园位于武汉市新洲区，去年9月，中建科技武汉有限公司武汉PC（预制混凝土）制造厂在园内投产。该厂由中建三局投资兴建，厂房面积3.4万平方米，是湖北省规模最大、现代化程度最高的PC构件厂，年产能达25万立方米，足以建造500万平方米的住宅。

装配式住宅瓶颈在哪？

以装配式住宅为代表的建筑产业现代化，在我省发展已有多年，其建造效率高、绿色环保的优点逐渐为人所知。但为何至今没有形成气候？

记者采访发现，消费者已能接受这种新产品，但成本、产业政策，仍是装配式住宅发展的瓶颈。

装配式住宅登场

已经有人住上了

用建筑产业现代化方式建造的房屋，经常被人形容为“搭积木”建房子，即装配式住宅。

6月18日，记者来到武汉兴业路名流世家项目工地。该项目由美好置业集团开发，3栋34层住宅楼，均采用剪力墙板、叠合楼板、楼梯、阳台等构件建造，目前已接近封顶。

“项目的装配率超过70%，八成房源已经售出。”项目销售主管韩超介绍。

装配式房屋外观整洁利落，给购房者留下了很好的第一印象。“还是精装修，省了不少事。”67岁的购房者郭言德说，装配式建造方式，他事先有过了解。“装配式房屋是不是真的那么好，还需要时间检验，但既然国家允许建造这种房屋，应该没多大问题。”

看好装配式住宅发展前景，美好置业集团计划，在3到5年内，在武汉再建设3个建筑产业现代化生产基地。

除了采用混凝土构件的房子外，轻钢住宅也有投入使用的。

仙桃市的现代·森林国际城，有9栋五层轻钢住宅楼，其中4栋已有业主入住。记者在房间内看到，室内装饰与普通房屋无异，由于墙壁更薄，室内实际使用面积比普通房屋更大。

这些住宅用的冷弯薄壁轻钢，是由华新顿现代钢结构制造有限公司引进美国技术生产并装配，建造速度快且绿色环保，属国内领先。

现代城建集团常务副总经理游守明表示，轻钢适合建低层住宅、别墅、旅游度假村等项目，目前公司已在钟祥、宁夏、四川等地承建了一些旅游度假村项目。开发商还可以通过个性化装修等方式，加大轻钢住宅对购房者的吸引力。

成本每平方米贵10%

有规模效应才划算

位于新洲区的中建·深港新城，是采用建筑产业现代化方式建造的住宅小区。

6月14日，记者在该项目工地上看到，2栋17层和4栋15层住宅楼已经封顶，墙面光滑平整，构件连接处严丝合缝。

“所有构件在PC厂制作完成后，整栋建筑的工程量其实已经完成了90%。”项目经理凡科说。建筑工人只需要按照图纸将“零部件”拼装、对接即可。构件内已经预留好各种管线的空间，省去了开槽布线的工序。

相比传统施工，使用构件建造的项目，建造效率最高可提高50%，人均劳动率成倍提高，建造时间却节省了三成，最快可4天一层楼，工期整体缩短23%。而且，构件标准化生产，尺寸精确到毫米，杜绝了开裂、空鼓等质量通病。

虽然好处众多，但用PC构件建造的房屋，成本比传统房屋每平方米要高10%左右。“想让开发商接受这个价格比较难。”凡科说，PC构件生产要形成规模，成本大幅下降，其高效、环保的优势才能完全体现。

中建·深港新城的结构预制率约53%，装配率超过70%，但省内像这样的项目还较少。“有开发商订购了一些预制阳台、楼梯之类的构件，但数量很少。”中建科技武汉有限公司武汉PC制造厂副厂长吴涛说。

此外，为适应不同项目的需要，必须有不同规格的模具，高成本也限制了PC构件的多样化。“一套构件模具最少14万元，如果项目太少，一套模具用不了几次，成本回不来，显然不划算。”中建科技武汉有限公司行政部经理肖阳说。采用建筑产业现代化方式建造房屋，在设计阶段就需要提前考虑，用传统方式画出的工程图纸，用不了构件，或者用了效果也不好。

多地加快发展步伐

湖北企业渴望“推一把”

今年2月，省政府出台《关于推进建筑产业现代化发展的意见》，要求武汉、襄阳、宜昌等城市将先行先试，到2017年，要在现有基础上建成5个以上建筑产业现代化生产基地。

“政策很好，但就是不知该找谁去落实。”现代城建集团常务副总经理游守明说，在全国范围内，多个省市已将指导性政策落地，对产业发展起了巨大的推动作用。

如沈阳市对装配率达到60%的装配式住宅，其开发用地实行专项供地指标和计划。北京、合肥等城市，对装配率达到一定比例的装配式住宅，优先发放预售许可证。上海对装配率达到一定比例的项目，给予每平方米60-100元的财政补贴。今年6月，南京市在出让6块用地时，首次对装配式建筑面积及建筑单体预制装配率作出了明确要求。

“如果湖北各地借鉴外地经验，出台类似措施，作用会非常大。”武汉建筑业协会副会长李淼磊说，推进建筑产业现代化，关键在激活市场需求。只要解决了市场问题，规模就会上去，企业就有积极性，技术就会进步，质量就能提高，成本就会下降。反之，大多数企业还会继续观望，规模效应难以实现。

湖北工程建设专家委员会副主任彭少民认为，湖北发展建筑产业现代化，基础很好，起步很早，应加快发展，千万不要起早床赶晚集。如果省内各城市加快相关推进政策落地，预计在2到3年内，建筑产业现代化的势头就要来了。到时候，房屋的设计、构件制造、施工、验收都将采用新理念、新工艺、新方法、新标准，传统的建造方式会逐步退出市场，建筑业将经历一场大洗牌，没有跟上形势的企业，很可能就没饭吃了。

装配式建筑标准体系正在完善

去年，我省先后发布《装配整体式混凝土剪力墙结构技术规程》《装配式叠合楼盖钢结构建筑技术规程》等地方标准。

今年，《预制装配式混凝土构件生产与质量验收规程》《预制装配式混凝土结构施工与验收规程》等地方标准也已征求意见。