大亚湾中心区的房子为什么不能买（来细谈一下好多深圳购房者口中的鬼城大亚湾）
大亚湾中心区的房子为什么不能买（来细谈一下好多深圳购房者口中的鬼城大亚湾）a. 临深片区 即坪山河一带的以西区域。1) 西区街道 有82平方公里 分为三大片区~~大亚湾区 有三个街道 西区街道 澳头街道 霞涌街道。今天集中聊一下西区街道~~
一提到大亚湾 "鬼城"/"只长房子"/"毫无人气"/"没有二手成交"等词语涌上好多人的心头.........也是一个被惯性一概而论 不分片区地 去贬低的地方。
一个大亚湾区 面积约295平方公里 相当于接近深圳南山/罗湖/南山三区面积的总和~~
大亚湾的片区
环境 价值 配套 人口等等都各有不同~~
大亚湾区 有三个街道
西区街道 澳头街道 霞涌街道。
今天集中聊一下西区街道~~
1) 西区街道 有82平方公里 分为三大片区~~
a. 临深片区 即坪山河一带的以西区域。
因为深惠圈 通勤族要蹭坪山交通 临深这里就最为现实 因为各小区距深惠边界都是3公里以内。深惠跨城的公交 或是电驴 要到深圳去也就是十几分钟内的事。
这里的代表楼盘 就有最出名的巨型小区龙光城 大型小区也有卓越东部蔚蓝海岸 还有距深惠边界高速路牌就不到一百米的高档小区锦绣壹号等等........大型小区自身自带生活配套 商铺也是聚集了居民。
这一带的楼盘 目前已没有很多的新开售 新的也基本上是旧项目的尾期出售 新房库存并不算多.........也开始是以二手交易为主导。
因为通勤的可行 往深惠就一步之遥 价钱也是平均来说最贵的 二手挂盘价多在14000-17000区间内~~
卓越蔚蓝海岸
卓越蔚蓝海岸的入住率
卓越小区内
卓越小区里面
b. 万达片区
作为区内第一个大型商场 万达在这里占有先入为主的大型商业地位。
这里在晚上6-7点后 人们下班都会带家人/小朋友来玩一下逛一下 买菜也可以在超市或附近移民村........都是人头涌涌 消遣消费的集中地方。
住在附近的人也很多 小朋友/半退休人士 在这一片也是宜居之选。
万达这里的房价 也是以二手为主 中档次的如花城湾 阳光圣菲 太阳湾等楼盘 大约是单价11000-13000区间........而代表性标志性大型小区 完全吸纳了整片的商圈/公交配套的高档小区 就非翡翠山莫属了 价格单价是14000-16000
它的档次 跟规模 还有自带商业(益田购物商场)这点 也对得起这价格........
万达广场外面
万达广场里面
翡翠山入住率
翡翠山华美达酒店
华美达酒店自助餐
c. 比亚迪片区
龙海三路的比亚迪一块 一到三期 本来职工数已有6-7万左右
另 茶山村 荷茶村的居住人口加人流本来就多。
商圈中 世纪城百货那里的小商场带 完全不缺生活配套 也有区内数一数二的私校大亚湾广外外语校。
这里浓厚氛围 是围绕着产业园堆的 还有本地人。
位置上 外来人住在这里的不多 本地人都有自己的居所.........因此住在这里的外来人口并不算多 商品房的入住率较少。
焦点少 热度不高 买的人不多 房价也大概是9000到一万的单价左右。
比亚迪商圈
比亚迪商圈
比亚迪商圈
比亚迪商圈
比亚迪商圈世纪城百货
d. 响水河片区
要说全区 最被看低一线的片区 就是这区域.........
这里 说近深又不近深 说商圈也没有多少 说有楼盘规模能形成自带配套却又满是小楼盘.........
这里有很多楼盘 聚焦度跟知名度也不足 半年下来也没一两宗成交~~
而相对的 这些都完全反映在房价上 这里的房子出售单价 也就7000-9000左右。
唯一可以算是期望一下的 就只是远期规划的深大城轨响水河站........却暂时也根本没有确切消息。
e. 灿邦新天地商圈片区
这一带 有另一个大商场 就是灿邦新天地。
但因为万达占了先据地位 灿邦商场当初的招商难度高了不少.........
最近商场的较大规模小区 公园上城 算是比较宜居退休之选 单价13000-14000左右。
这片区算是中规中矩 没大优点也没大缺点 不过学校暂时不足也算是槽点。
f. 惠亚三甲一带
这片区 其实归入中心区 但有部份也算是西区街道。
这里其实如果要看长远涨的话 也是比较看淡的区域~~比较突出的是区内唯一一间有三甲规模建设的医院就在这里~~
剔除一些没人气的小区 属较优质宜居的就三个 凯旋城南/北 天悦龙庭 金沙世纪城。
这三个盘 因为都属大盘级别 自带商业 小商铺也不少 生活不成问题。
但片区位置比较清幽..........有人气又热闹的地方 能数出来的就是岩前村跟惠民广场 有地摊 有地道的食店
惠民广场有时候会有灯光秀 也会有人跳广场舞。
综合来说 这片区还要守上一段时间才能看到有更成熟的发展。
价格也是较低洼的 9000-11000这单价已能在这里买房了。
灿邦新天地商场
灿邦新天地商场
总结 : 凡是一个区域 都不能一概而论。城区中的一个街道里面也各有不同面貌与价值 更何况一整个城区的那么多个街道呢 ?
