购买法拍房时必看的十二条建议（你就知道法拍房到底能不能买）

购买法拍房时必看的十二条建议（你就知道法拍房到底能不能买）关键你是没有购房资格的，而房价是一只在涨。你自己去参拍，你流程都不熟，出价方式不对，怎么拍的到呢？你能不能拍到，要看你的预算，有时候只有你一个人参拍就是起拍价成交，这种情况也很多。一般成交价会在评估价之内（评估价也是低于市场价的）当然也有拍高价的1.房屋的欠费（水电物业费）2.房屋的税费3.是否有房产证4.是是否有多重法院查封5.有没有恶意租约6.按揭贷款流程7.占用腾退交房问题。这些问题你怎么去调查清楚（除非你懂行）2.能不能拍到？肯定是可以拍到，目前武汉法拍房由于年底原因以及个别楼盘精准限购，每天房源流拍率高达70%，想买可很好捡漏！

昨天发了一篇关于我买法拍房，身边朋友亲戚对这件事的看法，有很多朋友私信我法拍房能不能买，今天就跟大家好好说一下。

我从事法拍房按揭业务已经3年，有160＋的成功入住自己的房子。我总结了所遇到客户担心的问题，希望对你有帮助

1.法拍房到底能不能拍？

我可以负责任的告诉你绝对可以拍！但不建议以个人名义拍， why ？因为你拍之前很难了解清楚房子的具体情况

1.房屋的欠费（水电物业费）2.房屋的税费3.是否有房产证4.是是否有多重法院查封5.有没有恶意租约6.按揭贷款流程7.占用腾退交房问题。这些问题你怎么去调查清楚（除非你懂行）

2.能不能拍到？

肯定是可以拍到，目前武汉法拍房由于年底原因以及个别楼盘精准限购，每天房源流拍率高达70%，想买可很好捡漏！

你能不能拍到，要看你的预算，有时候只有你一个人参拍就是起拍价成交，这种情况也很多。一般成交价会在评估价之内（评估价也是低于市场价的）当然也有拍高价的

关键你是没有购房资格的，而房价是一只在涨。你自己去参拍，你流程都不熟，出价方式不对，怎么拍的到呢？

3.能不能过户？

可以过户，被执行人本身有房产证，拿到法院的裁决书直接去房管局过户，如果被执行人本身没有房产证，那就等大产权下来去过户，不过税费需要提前垫付，武汉90％的房源都可退税（原则上税费都为买受人承担）。所以前期尽职调查很重要！

4.能入住吗？

肯定可以入住，因为前期已经做了尽职调查，已经很清楚房屋的情况，如果房屋本身被执行在居住，那么要清场，腾退，你一个人怎么做？这需要专业的人来做。

5.入住后有人闹怎么办？

你已经入住了，产权是你的，你有房产证，他怎么敢过来闹，小区保安，110是干啥的，完全没必要担忧！

6.我看到有人说辅拍公司不靠谱，关于房子的情况可以打电话问 FY ，大哥 FY 的电话你打的通？就算你打通了，他会跟你说清楚房子的情况？他只管查封，其他事情需要自己调查， ok

总结：现在法拍房市场逐渐规模化，公平，公正，公开（一定要走正规公司的渠道）我知道买房是大事，是需要谨慎的