成都哪个片区租房好点实惠（成都171万户家庭租房住）
成都哪个片区租房好点实惠（成都171万户家庭租房住）龙湖冠寓位于天府五街的房源另一种则是以冠寓为代表的集中式长租公寓，多为自持、包租或加盟的房源，运营方多为房地产开发商，资金实力相对雄厚，这一类长租公寓通常为整栋房源，配备公共社区空间和物业，这也是集中式长租公寓比较明显的优势。几种租房渠道，你偏好哪种？现在在成都租房，大概有中介、个人、长租等几种渠道。其中，通过中介和个人租房是比较传统的租房渠道，优点是房租相对更便宜，租房也更灵活，但这种形式的房源基本没有其他服务，房源情况参差不齐，有些房源房龄较老装修陈旧等。而长租这种租房渠道，在近年来进入成都住房租赁市场，凭着“租金和租房流程更透明”“房源选择多”“附加服务多”等特点，获得了不少租客青睐。成都的长租公寓从运营模式来看，主要分为分散式和集中式两种。大部分租客更熟悉的分散式长租公寓，以自如为代表，由平台方收集市场零散房源后，进行统一改造、管理，出租给散客。相比于房东直租，分散式长租公寓提供比
最近，成都统计局推出的“成都人普查询”小程序发布了一组数据：成都全市租房率23.06%，结合全市7419822户家庭的数据，租房家庭约171万户。
从这个数据来看，成都有接近四分之一的常住人口选择租房住，比例不可小觑。与此同时，市场上存在不同租房形式，租金水平也有所不同。
究竟成都的租房热门板块在哪里？租金水平是啥样？正在租房或是准备租房的你，足够了解吗？
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几种租房渠道，你偏好哪种？
现在在成都租房，大概有中介、个人、长租等几种渠道。其中，通过中介和个人租房是比较传统的租房渠道，优点是房租相对更便宜，租房也更灵活，但这种形式的房源基本没有其他服务，房源情况参差不齐，有些房源房龄较老装修陈旧等。而长租这种租房渠道，在近年来进入成都住房租赁市场，凭着“租金和租房流程更透明”“房源选择多”“附加服务多”等特点，获得了不少租客青睐。
成都的长租公寓从运营模式来看，主要分为分散式和集中式两种。大部分租客更熟悉的分散式长租公寓，以自如为代表，由平台方收集市场零散房源后，进行统一改造、管理，出租给散客。相比于房东直租，分散式长租公寓提供比较基础的增值服务，如室内清洁、水电维修、搬家等等。
另一种则是以冠寓为代表的集中式长租公寓，多为自持、包租或加盟的房源，运营方多为房地产开发商，资金实力相对雄厚，这一类长租公寓通常为整栋房源，配备公共社区空间和物业，这也是集中式长租公寓比较明显的优势。
龙湖冠寓位于天府五街的房源
集中式长租公寓板块，较早进入的开发商有龙湖“冠寓”、万科“泊寓”，碧桂园、招商、旭辉等房企也具有旗下长租公寓品牌。目前，成都门店数量最多的为龙湖冠寓。根据龙湖2020年年报，“冠寓”全年收入18.1亿元，同比增长55%，截至年底已开业9万间，整体出租率88.5%。
为提高客群覆盖面，集中式长租公寓品牌往往具有多条产品线，如万科泊寓官网分别罗列了精致复式、高性价比单间和舒适宽敞大单间三种户型，龙湖冠寓也区分了松果、豆豆和核桃三大产品线，覆盖青年白领、职场新人等多种人群。
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3季度成都超7成区域租金上涨
“天花板”在市中心
除了租房渠道，对租客而言，最关心的还有房屋租赁市场的租金变化情况。
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年11月，全国大中城市租金挂牌均价为35.73元/平方米/月，环比下跌0.16%，跌幅扩大0.04个百分点，同比上涨2.95%，涨幅扩大0.56个百分点。其中，成都11月的租金均价为33.01元，环比下跌0.02%，同比上涨9.11%。
而此前，成都住房租赁交易平台也发布了《成都市2021年3季度住房平均租金水平》，环比2季度，纳入统计的122个区域中，有95个区域租金上涨，25个区域租金下降，2个区域租金水平保持不变。
整体来看，租金上涨区域虽多，但涨幅却不算大，涨幅最大的是都江堰市的青城山镇，2季度平均租金为24.97元/㎡·月，3季度平均租金为29.87元/㎡·月，涨幅为4.9%；其次是成华区的双桥子街道，2季度平均租金为32.04元/㎡·月，3季度平均租金为36.18元/㎡·月，涨幅为4.14%。
分区域来看，平均租金水平“天花板”仍是在市中心，锦官驿街道达到50.48元/㎡·月，春熙路街道为49.59元/㎡·月，也就是说，如果在这里租一套80㎡的套二，租金大约要4000元左右；在城南，金融城板块仍是租房活跃板块，石羊街道的平均租金为47.24元/㎡·月，而桂溪街道的平均租金为43.92元/㎡·月。
“5 2”以外的区域，双流的怡心街道是3季度中租金最贵区域，为33.05元/㎡·月，比同在双流的西航港街道贵出5.72元/㎡。除此外，郫都的犀浦街道、红光街道，双流的东升街道，也是二圈层租房的热门板块。
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城南长租公寓更贵
天府三街单间可达4352元/月
了解成都的租金水平整体情况后，我们再来看看不同租赁渠道下，一些热门房源的具体租金行情。
集中式长租公寓方面，以成都的冠寓为例，目前月租金2000元以上的房源占大半。最贵的出现在高新区天府三街，单间价格可达4352元/月。其次则为高新区金融城板块，租金3252元/月。主城区主要居住板块，如桐梓林、红牌楼、杉板桥等，月租均在2000元以上。而租金低于2000元/月的房源，普遍位于主城三环外或远离地铁站点的位置，交通不便利，通勤时间较长。
冠寓部分房源租金信息
万科泊寓整体租金水平低于冠寓，租金从高到底大致为大户型整租>LOFT整租>小户型整租>合租，最大价差在1000元/月左右。以泊寓猛追湾店为例，最贵的户型为34-39㎡整租，月租2470-2710元，最便宜的则为14-18㎡整租，月租1430-1870元。
分散式长租公寓整体租金水平低于集中式长租公寓。发哥在自如APP上简要筛选了数据，价格最高的分布在市中心、金融城，其次则为攀成钢、桐梓林等成熟居住板块。其中，整租房源价格约2200-4700元/月，合租房源价格为700-2000元/月，低价房源多具有位置偏、面积小的共同特征。
自如部分整租/合租租金较高的房源
而房东直租的租金水平是三者中最低的。与前两者比较，房东直租节省了中间的差价，以及翻新房间的成本，因而租金普遍较低。以一环路附近的蓉上坊一期50㎡套一为例，在自如的租金为3260元/月，房东直租（贝壳）则为2500元/月，价差约700元。
蓉上坊50㎡套一整租价格对比
左边为贝壳价格，右边自如价格
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