未来三年湛江楼价将如何（湛江楼市4下滑2.5）

未来三年湛江楼价将如何（湛江楼市4下滑2.5）麻章，8879元/平。廉江，6775元/平。开发区，10274元/平。坡头，8482元/平。根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，8613元/平，下滑2.5%。具体各区县的房价如下：霞山，8735元/平。赤坎，11098元/平。

关键词：下滑，冰冷，春天，703万人口。

说到湛江，两广人都很熟悉。这里是粤西的中心城市，省域副中心城市，祖国大陆的最南端，红色的土地，平坦辽阔，加上凉爽的海风，使得这里的瓜果蔬菜非常丰富。湛江的农业很好发展，同时，工业发展也很好。

优越的地理位置，加上勤劳的湛江人，经济发展好，那么楼市也跟着向上发展。环境方面，湛江属于北回归线以南，热带季风气候区，夏长冬短。然后水资源丰富，适合居住生活。

那么，咱们先看一下湛江的楼市概况；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，8613元/平，下滑2.5%。

具体各区县的房价如下：

霞山，8735元/平。赤坎，11098元/平。

开发区，10274元/平。坡头，8482元/平。

麻章，8879元/平。廉江，6775元/平。

遂溪，5536元/平。雷州，5744元/平。

吴川，7184元/平。徐闻，5992元/平。

从房价走势图看出，湛江的房价，从2月开始，出现回调，连续下滑4个月。糟糕的是，截止今日为止，还未见回暖，可谓是楼市冰冷，跌跌不休。

其中，有7个区域的房价下滑，有3个区域的房价上涨，跌多涨少是当下的楼市分布。

很难想象，湛江的房价能跌破9字头，早在两年前，房价都还在一万附近徘徊。但是拐点在2019年，那会高峰期的房价在1.1万一平，然后开始下滑，下滑到1万，接着9千，现在房价来到8600元一平。

湛江楼市两极分化，中心区的房价高达一万多，但像遂溪，徐闻这样的县城，房价在6千以下。也在一定程度上拉低全市的平均值。

那么，为什么湛江的楼市突然跳水？未来的楼市走向又是如何呢？

主要看几点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。湛江也是受到这样的影响。

加上，湛江是工业旅游城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，湛江的也是。全国各地的法拍房每月递增。

综上，房价调控，房企暴雷，疫情影响，等等都是影响湛江楼市发展的因素。湛江的环境好，但是房价在高位，楼市供过于求，下滑是大概率的事情。因此，购房客要提供谨慎，多观察多等待再入手。

以上，就是湛江6月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。