昆明最好楼盘排名前十名（昆明8月新房TOP20榜单发布）

昆明最好楼盘排名前十名（昆明8月新房TOP20榜单发布）值得注意的是，书香云海的霸榜之势早在6月时就已出现：昆明6-7月住宅销售TOP10（图自铭腾机构）本份榜单以成交金额为主要衡量标准，获得销售榜单前三的项目为书香云海（成交金额2.48亿元）、山海湾8号（成交金额2.36亿元）和华夏四季（成交金额2.13亿元）。云南房网留意到，在前三项目中与套均总价达到500 万/套的山海湾8号和华夏四季相比，书香云海的定位以刚需为主，所以成交建面单价非常亲民，仅约12035元/平，计算套均总价仅129万元/套。这无疑也说明，书香云海的各项成交数据细分到成交面积和套数，也具备着巨大的量级优势。实际上是金额、面积和套数三个指标都攀顶的三料冠军。

近日，昆明铭腾机构发布昆明8月新房销售TOP榜单。

在房贷利率降低等政策持续刺激下，主城8月新房成交量较7月出现了明显增长。新房总成交39万方，完成总销售金额54.59亿元，分别环比上月增长7%和5%。书香云海再度蝉联销冠，以2.48亿元成交金额的成绩成为昆明8月销售最好的住宅项目。

昆明8月住宅销售TOP20（图自铭腾机构）

8月，主城上榜的TOP20项目合计销售金额为24.66亿元，市场总份额约45%，贡献了昆明当月楼市成交的一大半业绩，是绝对的中坚力量。

本份榜单以成交金额为主要衡量标准，获得销售榜单前三的项目为书香云海（成交金额2.48亿元）、山海湾8号（成交金额2.36亿元）和华夏四季（成交金额2.13亿元）。

云南房网留意到，在前三项目中与套均总价达到500 万/套的山海湾8号和华夏四季相比，书香云海的定位以刚需为主，所以成交建面单价非常亲民，仅约12035元/平，计算套均总价仅129万元/套。

这无疑也说明，书香云海的各项成交数据细分到成交面积和套数，也具备着巨大的量级优势。实际上是金额、面积和套数三个指标都攀顶的三料冠军。

昆明6-7月住宅销售TOP10（图自铭腾机构）

值得注意的是，书香云海的霸榜之势早在6月时就已出现：

7月，以销售金额2.23亿元，162套数的成绩位于榜单第一；

6月，以销售金额1.88亿元的成绩，位于榜单第一。

而前文也已经提到过，书香云海的备案均价并不算高，远低于榜单类的大部分产品。因此，想要保证成交金额排名靠前，成交面积和套数都同时需要保持在极为靠前的位置才行。这对于一个入昆经验不足2年，而且市场还处于下行行情中的房企来说，确实是件并不容易的事情。

书香云海整体规划

但问题来了，市面上以价换量的项目不少，但为什么偏偏书香云海能成为昆明最热销的项目呢？

一是开发商保障。主导项目开发的是华发集团属于国企梯队，在当前，就是保交付的最佳背书；

二是项目具备着诱人的区位条件，位于昆明重点开发的西客站片区，北接地铁3号线，具备片区前景；

但最重要的一点，是项目自身的配套。书香云海项目最大特色恰如其名“书香”——拥有省内顶级名校云大附中西山学校，并且还是公立公办的配置，目前已经启动建设，也给项目销售起到了不少加成作用。

虽然目前书香云海仅完成首批317亩土地的出让。但根据相关规划，书香云海项目整体规划开发面积将逾千亩，继续照这个势头推进，有望成为继万科城、俊发城、彩云城等后，昆明又一长青大盘项目。