高新区附近长租公寓多少钱一月（月租3400起1公里到西湖）
高新区附近长租公寓多少钱一月（月租3400起1公里到西湖）大门进出设置门禁，奶白 橘色的崭新外立面，与老小区常年被雨雪冲刷有明显不同。在一堆老小区中，宁巢·戒坛寺公寓的识别度很高。南北各有一地铁口，到武林广场站直线约500米，凤起路站约600米。这与人们概念中的长租公寓，似乎地域不搭。带着疑问与好奇，我去实地看了看。宁巢·戒坛寺公寓样板间实景
PART 1
最近，国大城市广场西南角，100多米远的地方，出了款全新的长租公寓，宁巢·戒坛寺公寓。
这里是真正的市中心。
武林银泰、杭州大厦、国大城市广场、嘉里中心四大综合体集聚；又挨着武林路女装街，皇后公园；步行到西湖，直线距离也不过1公里。
南北各有一地铁口，到武林广场站直线约500米，凤起路站约600米。
这与人们概念中的长租公寓，似乎地域不搭。带着疑问与好奇，我去实地看了看。
宁巢·戒坛寺公寓样板间实景
在一堆老小区中，宁巢·戒坛寺公寓的识别度很高。
大门进出设置门禁，奶白 橘色的崭新外立面，与老小区常年被雨雪冲刷有明显不同。
房子5层楼高，总得面积不大，功能倒挺齐全。
大门入口处有一庭院，旁边就是咖啡馆；楼幢口设计了一小门厅，摆放着小黑板、书架跟桌椅；左侧还有一个mini健身房，有两台跑步机跟一些哑铃。
家电、床、空调等一应俱全，租客可直接拎包入住。
美的空调，深棕色带收纳功能的木板床；独立卫生间，带衣帽储藏间。整体风格偏小清新。
宁巢·戒坛寺公寓实景
唯一透露出年代感的，是房间里的窗，窗框用的还是十几二十年前的样式。关上窗，仍能听到街上的吵杂声。
由于楼幢原先是办公场所，没有设计过多的排水管道、油烟口跟阳台。
宁巢·戒坛寺公寓在每层楼中间，配了公共洗衣机或厨房；朝北一侧的空地上还放置了晾晒架，晾晒着衣服。
这样的居住氛围，跟曼谷的公寓很像。
公共区域内配置业主会使用到的一些东西。像健身房、公共厨房、咖啡馆等，业主都可以免费使用。
附近有一个垃圾处理处，夏天会有些味道，还招蚊子。
PART 2
武林广场一带的房源，大多是零散型出租。
要想租到一套面向还不错的房子，除了找房东，最便捷的就是找我爱我家、自如这类租房平台。出租前，房子会装修一番，跟破旧的外立面形成反差。
像宁巢·戒坛寺公寓这样，拿出一幢楼做长租公寓，还这么靠近西湖的，市面上很罕见。
杭州长租公寓项目有很多。
据不完全数据统计，已经开业的集中式长租公寓就有近50家，约11000套房源。
这还不包括体量少于100套的小规模长租公寓企业，以及房企自持地块，未来打算做长租公寓的数量。
但是，多数长租公寓距离市中心都有一定距离。即便是湾流国际共享社区、万科泊寓等，离西湖最近的，直线距离也有2公里。
其中一个重要原因是，拿房价便宜，租金可以控制在市场承受力范围内。
由于原楼幢格局限制，宁巢·戒坛寺公寓只有18-28㎡一房户型。房间有朝南、朝北、朝东三个方向。
从保安室登记的情况来看，前来看房的人有不少，能看到的已经登记了三四页纸，约七八十组。
但开业半月有余，66间房子，目前只租出三分之一，还是朝南的房源。
PART 3
从目前情况看，在市中心繁华地段，复制长租公寓，并不容易。
一是租金优势不大。
我爱我家租房平台上，武林广场一带，便宜些的小两房，一个月租金4500-5500元也能租到。
房间一大一小，装修一般，胜在是套间，功能齐全。
而宁巢·戒坛寺公寓每月租金在3390-4690元，外加200元物业费。也就是说，租这么一套房源，最便宜也要3590元，贵一点的要4900元。
二是市中心能做长租公寓的项目不多。
戒坛寺长租公寓，最早是杭州市民政局办公楼。
两年前，民政局搬去了钱江新城市民中心，这幢楼也就空了出来。
那时，恰好国家鼓励长租公寓，杭州钱江新城投资集团公司拿下这幢楼，重新翻修改建，才有长租公寓宁巢。
但长租公寓不是一项“回血”快的投资品，前期需要投入一大笔资金，经过三五年的良好运营，才能回本。
早年就做长租公寓的世联行，做过一项数据测算。
世联行长租公寓的底租占出租价格的60%，装修摊销约占租金的16-18%，再减去运营等费用，收益大概在15%左右。要想实现整体盈利，差不多要4年半以后。
市中心的项目，毕竟投入成本大，企业会更谨慎。
此外，从国外成熟的房地产市场经验看，长租公寓也很少选择市中心。
EQR（Equity ResidentialProperties，公平住屋），美国最大的长租公寓运营商，从事长租公寓运营已有近50年时间。
公司在收房源时，一大准则就是：只拿经济发展潜力大，租赁需求旺盛地段的房源。
要不就是价格远远低于市场价的，通过资产不断置换赚其中的利润差，这样才能获得更多的增值收益。
否则，握在手里，就像烫手山芋，一不小心，就会让自身资金陷入困境。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
