济南别墅群有多少套（济南别墅概况）
济南别墅群有多少套（济南别墅概况）随着旅游路的开通及全运会的召开，济南政府落户龙奥大厦，沿旅游路两侧自西向东陆续兴建起以名士豪庭别墅区、原山九号、海尔绿城全运村御园玺园、名悦山庄、中海奥龙观邸别墅区、大华紫郡、黄金山水郡别墅区、绿城玉兰花园和园等为代表的别墅小区。二、2005-2018年——旅游路沿线和龙洞片区别墅主要以金鸡岭别墅区和国华东方美郡为代表。金鸡岭别墅区起源于上世纪90年代“招商引资，台商落户”，给来济南考察的台商“济南村民”待遇，在集体土地上建房落户。但小区后续扩展逐渐失控，只要有钱即可买地建房，最终扩展至170余栋。国华东方美郡由山东国华时代投资发展有限公司开发，始建于上世纪90年代，产品类型有独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和多层住宅，经过数期开发，小区目前总套数已有700余套。是迄今为止济南城区最大的别墅小区。
济南别墅概况
别墅按照建筑形式大致可分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和叠拼别墅。在同等地段同等环境档次的前提下，价值最高的当属独栋别墅，其次是双拼别墅，其次是联排和叠拼别墅。另外，别墅按照地段不同可分为城区别墅和郊区别墅。
八九十年代以来济南别墅的发展史大致经历如下几个阶段：
一、2005年之前——千佛山片区别墅
主要以金鸡岭别墅区和国华东方美郡为代表。
金鸡岭别墅区起源于上世纪90年代“招商引资，台商落户”，给来济南考察的台商“济南村民”待遇，在集体土地上建房落户。但小区后续扩展逐渐失控，只要有钱即可买地建房，最终扩展至170余栋。
国华东方美郡由山东国华时代投资发展有限公司开发，始建于上世纪90年代，产品类型有独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和多层住宅，经过数期开发，小区目前总套数已有700余套。是迄今为止济南城区最大的别墅小区。
二、2005-2018年——旅游路沿线和龙洞片区别墅
随着旅游路的开通及全运会的召开，济南政府落户龙奥大厦，沿旅游路两侧自西向东陆续兴建起以名士豪庭别墅区、原山九号、海尔绿城全运村御园玺园、名悦山庄、中海奥龙观邸别墅区、大华紫郡、黄金山水郡别墅区、绿城玉兰花园和园等为代表的别墅小区。
三、2018年以来——东部新城区
近年以来，为了迎合不同层次消费者对别墅产品的需求，别墅的建筑形式也不仅仅局限于独栋和双拼，在济南东部新城区的房地产市场上大量涌现了一批以融创望岳府、金茂墅、龙湖景粼原著、龙湖九里晴川、万科翡翠山语、银丰悦珑府、中海云麓公馆、龙湖青云阙、金茂府御嶺墅、三庆院子、新中铁城别墅区等为代表的新兴联排及叠拼合院别墅。
目前，济南的别墅区主要集中在市中历下历城区的千佛山片区、二环南片区；双井片区、龙洞片区；汉峪片区、唐冶片区、孙村片区、神武片区、彩石片区。均价大致在25000-50000/平，大致贯穿于旅游路的两侧。如图：
其中比较知名的别墅小区有：
千佛山片区：国华东方美郡、燕山时代嘉苑、华润城仰山、华润仰山云栖径
二环南片区：中海国际铂宫央墅、鲁能漫山香墅、桃李春风
双井片区：原山九号、黄金山水郡别墅、名士豪庭别墅
龙洞片区：大华紫郡、海尔绿城全运村御园玺园、名悦山庄、中海奥龙观邸别墅
汉峪片区：泰禾济南院子、绿城玉兰花园和园、龙湖云峰原著
唐冶片区：银丰唐郡牡丹园、万科翡翠山语、保利和唐悦色别墅、龙湖九里晴川
万科翡翠山语、银丰悦珑府、中海云麓公馆
孙村片区：融创望岳府、金茂墅、龙湖景粼原著
神武片区：龙湖青云阙、金茂府御嶺墅
彩石片区：三庆院子、龙湖天宸原著、融创东山府、新中铁城、龙山希思庄园
济南主要别墅小区列表：
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片区 |
别墅名称 |
备注 |
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历下老城 |
明湖七院 |
联拼，均价50000-60000 |
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历下开元 |
燕山时代嘉苑 |
联排，均价40000-50000 |
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燕东山庄 |
联排，均价40000-45000 | |
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市中佛山 |
国华东方美郡 |
独联，均价35000-40000 |
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华润城仰山 |
联排，均价35000-40000 | |
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华润仰山云栖径 |
联排，均价38000-43000 | |
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阳光舜城别墅 |
联排，均价30000-35000 | |
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金鸡岭别墅区 |
独联，均价暂无 | |
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山顶道1号（枫丹白鹭） |
联拼，均价暂无 | |
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市中南城 |
鲁能漫山香墅 |
联排，均价33000-38000 |
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中海国际铂宫别墅 |
联排，均价28000-33000 | |
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绿地国际城别墅 |
双拼，均价32000-37000 | |
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融汇爱都紫麟台 |
联拼，均价20000-25000 | |
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历下双井 |
原山九号 |
联拼，均价45000-50000 |
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名士豪庭别墅 |
联拼，均价40000-45000 | |
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黄金山水郡别墅 |
联拼，均价40000-45000 | |
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历下龙洞 |
大华紫郡别墅 |
联排，均价50000-55000 |
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名悦山庄别墅 |
联拼，均价55000-60000 | |
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海尔绿城全运村御园玺园 |
独联，均价70000-80000 | |
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中海奥龙观邸别墅 |
联排，均价38000-43000 | |
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龙奥御苑别墅 |
叠拼，均价25000-30000 | |
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历城唐冶 |
龙湖九里晴川别墅 |
叠拼，均价25000-30000 |
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保利和唐悦色别墅 |
叠拼，均价23000-27000 | |
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万科翡翠山语别墅 |
叠拼，均价25000-30000 | |
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中海云麓公馆别墅 |
叠拼，均价25000-30000 | |
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远洋天著春秋别墅 |
拼叠，均价28000-33000 | |
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银丰悦珑府 |
联排，均价28000-33000 | |
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银丰唐郡牡丹玫瑰桂花园 |
联排，均价28000-33000 | |
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绿地御山台 |
叠拼，均价27000-32000 | |
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中海云麓公馆 |
联拼，价格待定 | |
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历城孙村 |
融创望岳府 |
联排，均价24000-29000 |
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高新金茂墅 |
联排，均价24000-29000 | |
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龙湖景粼原著 |
联排，均价25000-30000 | |
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历城汉峪 |
泰禾济南院子 |
联拼，均价40000-45000 |
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绿城玉兰花园和园 |
联排，均价50000-55000 | |
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龙湖雲峰原著 |
联排，价格待定 | |
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金汇瀚玉城别墅 |
联排，均价44000-49000 | |
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历城神武 |
龙湖青云阙 |
叠拼，价格待定 |
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旅游路金茂府御嶺墅 |
均价30000-33000 | |
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历城彩石 |
新中铁城 |
叠院，均价19000-30000 |
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三庆院子 |
联拼，均价20000-25000 | |
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融创东山府 |
叠拼，均价25000-30000 | |
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龙山希思庄园 |
联排，均价23000-28000 | |
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鲁信蟠龙山花园 |
联排，均价17000-22000 | |
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蟠龙山水 | ||
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历城雪山 |
九英里颢苑 |
叠拼，均价27000-32000 |
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金地越秀凤鸣艺境 |
叠拼，均价22000-27000 | |
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雪山金茂逸墅 |
叠拼，均价22000-27000 | |
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历城东站 |
万科海右府 |
联排，均价38000-43000 |
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碧桂园凤凰首府 |
叠拼，均价23000-28000 | |
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历城东城 |
中海紫御东郡别墅 |
联排，均价26000-31000 |
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历城华山 |
中海天赋嶺 |
联排，价格待定 |
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历城南山 |
桃李春风 |
双拼，均价30000-35000 |
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槐荫 |
蓝石大溪地别墅 |
联拼，均价19000-23000 |
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杨柳春风别墅 |
联拼，均价25000-30000 | |
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中建锦绣首府别墅 |
联拼，均价23000-28000 | |
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腊山御园别墅 |
联拼，均价20000-25000 | |
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水发和山别墅 |
联拼，均价20000-25000 | |
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天桥 |
重汽翡翠郡别墅 |
联排，均价32000-37000 |
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长清 |
鲁商御龙湾 |
联排，均价16000-20000 |
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建邦原香溪谷 |
联叠，均价18000-22000 | |
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康桥圣菲 |
联排，均价16000-20000 | |
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中建长清湖珺园瑜园瀛园 |
叠拼，均价15000-19000 | |
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章丘 |
碧桂园凤凰城 |
联排，均价15000-19000 |
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中骏柏景湾 |
联排，均价16000-20000 | |
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中国诺贝尔城 |
叠拼，均价10000-13000 | |
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重汽.莱蒙湖 |
叠拼，均价10000-13000 | |
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中铁诺德生态城 |
联拼，均价11000-13000 | |
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三庆龙山墅 |
联拼，均价10000-13000 | |
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国风源墅 |
叠拼，均价10000-13000 | |
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映秀江南 |
联拼，均价22000-25000 |
