新吴区二手房1万8一平值得买吗（新吴区1字头公寓式住宅）

新吴区二手房1万8一平值得买吗（新吴区1字头公寓式住宅）壹、逸林雅园即原第一上海广场住宅部分，已交付近8年！4、目前项目首付需5-6成，可用公积金，首付不够的部分开发商可以帮忙做成装修贷。1、逸林雅园为原第一上海广场住宅部分，目前在售建面约46-164㎡精装公寓式住宅，均价11800-14600元/㎡。2、项目已于2014年交付，交付房源装修样式过时、部分样板间墙纸泛黄鼓包。物业费6元/㎡·月，商用水电。3、零首付，为第三方一次性垫付房款，取得房产证后做抵押贷还给第三方。

当多地再现“两成首付”没有久，就有开发商蠢蠢欲动不断下探底线了！

近日，小编在抖音刷到新吴区某楼盘打出“零首付”的噱头，通过留言区得知是一个叫逸林雅园的楼盘。

要知道“零首付”，早已被银行界列入违规行为。

为获知更多消息，小编立马去项目实探了一下，得到以下信息：

1、逸林雅园为原第一上海广场住宅部分，目前在售建面约46-164㎡精装公寓式住宅，均价11800-14600元/㎡。

2、项目已于2014年交付，交付房源装修样式过时、部分样板间墙纸泛黄鼓包。物业费6元/㎡·月，商用水电。

3、零首付，为第三方一次性垫付房款，取得房产证后做抵押贷还给第三方。

4、目前项目首付需5-6成，可用公积金，首付不够的部分开发商可以帮忙做成装修贷。

壹、逸林雅园即原第一上海广场住宅部分，已交付近8年！

逸林雅园位于新吴区高浪东路19号，从地图上获知也就是原来的第一上海广场位置。

第一上海广场建设有两幢高层，其中一栋已与希尔顿酒店管理集团签定管理协议，组建无锡逸林希尔顿酒店；另一栋为逸林雅园所在楼栋。

逸林雅园售楼处位于项目所在的高层一楼大厅内。售楼处内简单摆放着项目区位图，另在一旁设置了客户洽谈区。

经过与逸林雅园的置业顾问现场沟通了解到，项目开发商为第一上海投资有限公司，是一家香港上市公司，主要业务是金融服务、地产投资及酒店。

目前项目的销售情况和其他信息，小编也总结出来，方便大家了解。

1、项目所在楼栋总高27层，1-4层为商业区，包含了餐饮、酒吧、SPA、室内恒温游泳馆、健身房等。

5-16层为写字楼，50年产权；18-27层为逸林雅园，70年产权住宅。

2、逸林雅园2007年拿地，当年拿地价700元/㎡。

目前在售公寓式住宅，建筑面积约46㎡-164㎡，均价11800-14600元/㎡。

3、项目已于2014年7月31日精装交付，交付已近8年。

交付房源厨房水槽、灶具、吸油烟机选用德国品牌德格，卫生间台盆、水龙头、马桶选用日本品牌伊奈，地毯选用日本山花等。

不过因为交付时间已久，装修款式已显得有点过时，小编看到建面约108㎡样板间里墙纸已出现泛黄鼓包的现象。

4、项目采用希尔顿酒店物业，物业费6元/㎡·月，商用水电，不通燃气。

5、地上 地下停车位共约450个，只租不售，不划固定车位，停车费300元/月。

贰、项目打出“零首付”噱头，首付不足可帮忙做装修贷！

目前无锡房贷政策为，首房首贷的话首付最低可以做到三成起，那么项目“零首付”是怎么操作的呢？

1、据置业顾问介绍，“零首付”要先对客户进行资质评级，要求征信良好、收入稳定，正常缴纳社保、公积金，最好是有营业执照的企业主。

然后开发商帮忙找第三方公司签订合同，“0利息、0手续费”一次性垫付房款，把房源购买到客户名下。

之后客户拿这套房源向银行通过房屋抵押的形式，把钱贷款出来，还给第三方公司。但要求10年内还清贷款，很考验客户还款能力。

2、除此之外，项目可公积金贷款，但首付比例需5-6成，当小编表示首付预算不够时，置业顾问称还可以帮忙把部分首付做成装修贷。

根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条：强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。

中国人民银行重申，商业银行发放个人住房抵押贷款，应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。

叁、项目月租金高！周边居住氛围欠佳！

项目周边地铁、商业均有，但北侧为高浪路高架，且周边厂有很多，居住体验感一般。

虽然项目周边工厂很多，但出租率并不高。“一个月最低2100元的租金，不是一般的工厂员工可以租得起的。”

项目旁边的一个中介介绍到，“那个项目有好几套房源从去年就挂到我们店，一直到现在都没有租出去。”

中介表示，如果是自住的话不建议购买，“从2010年开始，开过好几次盘了，每次都说是首次开盘，卖的不好，二手房价格也没什么变化。”