珠海复地星愉湾房源（复地星愉湾二期）
珠海复地星愉湾房源（复地星愉湾二期）•片区唯一配套双泳池小区•片区唯一1公里内小中高大学教育•片区唯一三公里内三桥立体交通枢纽•片区唯一国家一级物业服务•片区唯一超25万方高端小区
项目地址：珠海市湖心新城幸福河生态公园旁
项目唯一性价值：大湾区唯一引进豫园老字号选址
•片区唯一项目800米处有西部医疗中心
•片区唯一三大公园环绕
•片区唯一三公里内三桥立体交通枢纽
•片区唯一国家一级物业服务
•片区唯一超25万方高端小区
•片区唯一1公里内小中高大学教育
•片区唯一配套双泳池小区
基础信息
• 项目注册名：复地星愉湾
• 推广名：复地星愉湾
• 项目位置：珠海市湖心新城幸福河生态公园旁
• 总占地面积：约25.5万㎡
• 总建筑面积：约58万㎡
• 规划总户数：超3500户
• 容积率：2.32
• 绿化率：35%
• 总停车位：3500多个
• 栋数：共7栋住宅
✨珠海湖心新城C位核心
三公园环绕 造豫园地标 鸟瞰图
二期E区域指标：
占地面积：50269.4㎡
建筑面积：133563.5㎡
容积率：2.66
建筑密度：住宅19%
绿地率：35%
建筑高度：住宅≤80米
楼栋数：10栋住宅，8栋商业
梯户比：2T4
总户数：952户
住宅车位数：856个
商业车位数：106个
（图：二期E地块组团平面图）
项目配套
商业配套｜一站式臻享繁华
1. 项目自带约3万㎡豫园商城
2. 家和城商都（已开业，仅约2km）
3. 金湾华发商都（预计2021年开业）
4. 爱琴海购物中心（预计2023年开业，仅约1km）
交通配套｜1小时港珠澳生活圈
1. 四大桥：
• 珠海大桥（已通行）：连接珠海东西板块
• 金海大桥（建设中）：直通横琴自贸区
• 洪鹤大桥（已通行）：港珠澳大桥西延线，直驱港澳，使珠海成为首个与港澳陆路相连的城市
• 香海大桥（建设中）：连通斗门畅达香洲
2. 三高速：
• 鹤港高速（建设中，预计2022年通车）：10分钟抵达金湾，30分钟直达市区拱北口岸
• 西部沿海高速：广东省内西部的高速公路
• 珠海机场高速：直通珠海金湾机场
3. 四机场：
• 珠海金湾机场 • 香港大屿山国际机场 • 深圳国际机场 • 澳门国际机场
4. 一轻轨
• 广珠轻轨
教育配套｜学府旁高端小区，家门口即校门口
1、项目周边2KM里内9所幼儿园：白藤街道第一幼儿园（公办，已开学）、乐思国际幼儿园（已开学）、西江月幼儿园（已开学）、康裕幼儿园（已开学）大地幼儿园（已开学）、湖心公馆幼儿园（园内已装修）、未来城幼儿园（在建）、悦玺幼儿园（在建）、金茂幼儿园（在建），多所幼儿园选择，让孩子近距离享受更有质地的教育。走路五分钟即到校门口。
2、6所中小学：城南学校（公办）、齐正小学（公办）、白藤湖中心小学（公办）、幸福小学（公办）、西湖小学（公办）、白藤湖中心小学（公办）
3、三所大学：珠海艺术学院、珠海城市职业学院、吉林大学珠海学院
项目周边辐射全龄段教育，未来湖心新城将是珠海的教育强区
旅游配套｜海滨生态度假村，生命栖息地
1. 白藤湖市民公园（建设中）：位于项目南侧，走路五分钟即可到达，将打造特色鲜明、环境优美、生态系统完整于一体的湿地公园，规划包括三大区、六大系统、六大景观。
2. 荷包岛：距项目约30公里，是拥有大南湾等四大海湾和大片原始森林
3. 鳄鱼岛：距项目约2公里，是一座旅游休闲度假与鳄鱼生态养殖相结合的主题公园
4. 白藤湖（建设中）：距离项目2公里，是一个山清水秀、风景秀丽、气候温和、空气清新、设施齐全的现代化旅游城。
全维健康：打造超级享受的健康住区
『公园住区』：星愉湾依公园而建，内外景观随心相伴。小区内艺术景观会客厅、双泳池、交互阳光庭院、浅滩水景、宅间风雨连廊等星级园林升级绿色健康生活。
『健康社区』：邻近三级甲等综合性医院——西部医疗中心，享受便捷医疗。同时，社区内复地和美健康空间，链接复星全球优质健康资源。
（图：小区规划示意图）
• 『WISE建筑』：采用复星wise健康建筑，通过4大体系打造全南向板式低密度住宅。
• 『国际精装』：TOTO智能马桶、汉斯格雅喷淋系统、西门子灶台抽烟机及洗碗机、日立中央空调、净水器等国际品牌精装交付。
• 『智慧体验』：享受智能化物业服务、智慧社区系统、24小时智能安防系统。
（注：以上设备具体户型存在差异，最终以合同为准）
区域图
项目十大价值卖点
1、香海大桥、洪鹤大桥、珠海大桥一轴三桥立体交通枢纽！
2、三公园环绕，构成湖心纯居住中央生活区！
3、豫园老字号首入大湾区唯一的选址
4、项目周边规划15所幼儿园、8所小学、4所中学，优质的教育资源！
5、项目西约800米处规划三级甲等综合性医院——西部医疗中心
6、拥艺术景观会客厅、双泳池、园林水景等配套！
7、链接复星国际优质医疗资源，畅享绿色医疗通道，私享复星健康及线上问诊服务！
8、享受三亚亚特兰蒂斯酒店专属服务、Thomas Cook平台高端旅游规划！
9、住区注重国际视野培养，引进Miniversity迷你营、小小运动馆、艺术中心亲子活动！
10、采用复地“WISE健康 ”体系建筑，全楼朝南，通透户型，合理布局，功能分区！
一期在售户型：92-143㎡朝南向三至四房
二期在售户型：97-119㎡三至四房
