西安绿城桂语兰庭提前交房吗（西安真假绿城有多大区别）
西安绿城桂语兰庭提前交房吗（西安真假绿城有多大区别）作为西安人最早接触的绿城小区，桂语江南其实是绿城管理与世园大公馆开发商合作项目。真假绿城一说，其实指的是绿城自建和代建项目，虽然都挂着绿城的牌子，但交房时的表现，却并非稳定如一；查验房源：绿城·桂语江南，96㎡精装房，高层购入时间：18年，11800元/m²，摇号购入先说结论：
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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交房实景，孰优孰略，实景评判！
今天第44期，走进绿城桂语江南
查验时间：2022年4月22日
查验房源：绿城·桂语江南，96㎡精装房，高层
购入时间：18年，11800元/m²，摇号购入
先说结论：
真假绿城一说，其实指的是绿城自建和代建项目，虽然都挂着绿城的牌子，但交房时的表现，却并非稳定如一；
作为西安人最早接触的绿城小区，桂语江南其实是绿城管理与世园大公馆开发商合作项目。
是绿城的产品和名字不假，但最终啥品质还得投资的原开发商定，从小区交付看，绿城的外立面，景观特点，入户大堂的影子都在，细节表现和绿城自建还是有差距。
还好小区交付了，虽说没有全运村的赞誉，但也让大家看到不一样的绿城房子！
备注：以下文字4500字，图片40余张，阅读需15分钟，耐心看完更有收获！
验房师：老杨，小邢
周边现状
代建的模式，本身是有隐患的，各大开发商都做，但最终交付的产品表现却不尽相同，简单理解就是直营和加盟开店的区别。
（西安绿城新兴玉园实景）
绿城在西安代建的不少，做的好的也有，新兴玉园，咸阳的春江花月，说白了还是钱的问题，委托方费用给足，绿城就能完美发挥，相反，则是画龙画虎难画骨。
（西安绿城自建项目分布图）
西安人买房一直有真假绿城的担心，目前可以确定的绿城自己开发的，包括全运村，桂语兰庭，观澜，柳岸晓风，西安和庐，南山云庐，春风心语，春和印月，长安松间，桂语云境，总共是十个项目。
自己开发，总部对小区品质有要求，交付表现都是稳定的！
说回绿城桂语江南，18年正是浐灞世博园板块热闹的时候，最早进入的世园大公馆，后期地块分别做了中南樾府，和代建的绿城桂语江南，由于紧邻世博园，景色极好，在当年也是摇号红盘。
（绿城桂语江南周边地图）
但区域也是浐灞的通病问题，风景无限好，就是人气少，18年至今，区域在商业，学校，配套上的变化很少，至今，附近空地还有待开发。
但守着地铁，公园这两大卖点，在这个价位上，还是物超所值的，到底绿城代建在西安的第一个交房小区，盖得什么样，和此前的全运村有啥区别，看完今天的验房报告，你会更懂绿城。
大门立面
查验关键词：立面，色调，观感，施工细节
在已有的大开发商里，对于外立面要求最高的，还是绿城，除了色调，横竖分割线外，窗框大小，平整度，装饰线条上。
绿城的小区外立面有着极强的辨识度，目前西安见到的绿城小区，多以“二代高层”为主，分为法式和现代两种，桂语江南属于后者。
（小区主入口实景）
桂语江南大门由带有小区标识的景墙和主入口组成。景墙部分，为米白色石材立面，正中带有小区标识，简单景观装饰，酒店式风格。
门头的横向跨度极大，挑高约两层，还是很大气的，材质上为米白色石材立面搭配深灰色金属铝板。
（小区入口大门实景）
门口的景观搭配上，为独立镜面景观，以水景 乔木组合，凸显档次和回家仪式感。
（小区入户大堂内部）
大门门禁在中间，地库出入口在左右两侧，从中间进入是生活服务中心和休息接待区，做到了完全的人车分流，入户大堂内集合物业和休息等待区。
（南向高层外立面实景）
（东向高层外立面实景）
楼栋立面部分，高层外立面裙楼部分为深灰色涂料 米白色石材搭配深灰色装饰线，中上部为深灰色涂料 米白色真石漆；洋房、小高与高层同质同色。
（洋房外立面实景）
绿城·桂语江南外立面从整体来看，高层与洋房、小高外立面色调统一，用料相同，灰色调也更具高级感，整体风格是比较和谐的。
另外，石材的加入在质感上也做了很大提升，绿城经典二代高层风格，观感比较大气，立面南向没有单独空调机位，好处是简洁，不足是只能在设备平台做中央空调。
（高层外立面施工细节）
施工细节部分，涂料立面做工较为粗糙，墙面平整欠佳；有部分明显缺角，破损和污染。
景观园林
查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感
（小区楼栋分布图）
小区整体占地123亩，容积率2.5，绿化率35%，包括11栋9层洋房，1栋14层小高和3栋23层高层，标准的高低配结构。
主要的景观面积除了高层洋房中轴线，南向中轴景观带外，剩余多为楼栋间景观组团，实景观感如下：
（绿城桂语江南实景）
观感上整体绿化尚可，植被品种和苗木数量也不错，但在细节之处还有些美中不足；
园区内，草坪平整，但有部分泛黄；灌木整体上修剪齐整栽种密实，枯黄和漏栽情况较少；
景观组团注重高差搭配，层次较为丰富，不过大乔的胸径、冠幅偏小，在观感上显得稀疏松散。
（主轴线景观实景）
主轴景观是一方水景，两旁整齐的栽种着高大的银杏，蓬勃的绿意与潺潺的流水交相呼应，带动一园的生机，穿过水景，用照壁作为缓冲，视野从闹市自然过渡到了园区。
（小区景观实景）
人行步道两侧，种植饱满而齐整的灌木带，品种和色彩上做了细致搭配，突出层次；道路两旁为品种繁多的大小乔木，但乔木的胸径、冠幅偏小。
（世博园实景）
高层向西看，世博园景观尽收眼底；向南，各个楼栋之间的间距开阔，植被的覆盖率尚可。
（小区景观俯瞰实景）
灌木带和乔木随处可见，大小景观组团分布其中；俯瞰可见部分草坪有枯黄露土现象，远远望去一片斑驳；
楼宇间的消防扑救面上，使用了一部分透水混凝土和地坪漆做出运动区，缩小地面空旷感。
（景观组团实景）
小区内看到诸多树阵景观带，在树种选择上，种植有鸡爪槭、海棠、木槿、樱花、桂花、毛杜鹃、紫薇、红枫、枇杷、紫叶李、国槐、石楠、白蜡、银杏、玉兰、多杆沙朴等，大乔与花乔、常绿乔木穿插搭配。
（灌木交付实景）
灌木交付情况，灌木修剪平整，大中小乔及灌木、球类点缀在灌木带中，枯黄、坏死不多。
（灌木栽种细节）
景观细节部分，部分草坪和灌木有明显露土的情况，修剪养护欠佳。
（草坪栽种实景）
草坪部分，有部分枯黄，平整度不佳，偶见杂草和落叶。
（草坪路面过渡处理）
草坪与地面软硬材质过渡部分，做有导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面，中间以红色透水石粒装饰。
（地面铺装实景）
地面铺装上，小区路面主要采用芝麻灰仿石砖 透水混凝土铺设；地上车位部分，地面采用沥青铺设；部分人行步道采用仿石砖 透水混凝土跑道铺设。
（小区地面细节）
地面细节上，仿石砖地面偶见污染，砖缝距离较为均匀；仿石砖拼接处过渡自然，平整度尚可。
（围栏交付实景）
围栏部分为金属栏杆，未见电子围栏但安装有摄像头，内侧用低矮灌木进行遮挡，栏杆立柱未完工，水泥面未做喷涂！
生活设施
查验关键词：面积，材质，种类，细节
儿童娱乐场地部分，小区内设有一处儿童娱乐场地，面积偏小。地面为彩色塑胶材质；
设有跷跷板、滑梯和一处白沙坑，种类和数量偏少，且滑梯放置在沙坑中，儿童嬉戏过程中鞋袜易钻进细沙。
（儿童娱乐场地）
（器械活动&球类活动区）
楼宇间设有器械活动场地和球类活动区，场地不大，一处为仿石砖地面，另一处与儿童娱乐场地相连，为塑胶地面，器械种类两三种，数量和种类都偏少；
乒乓球台在楼宇间，地面为地坪漆；羽毛球活动场地为透水混凝土地面，未设置拦网。
（园区休息设施）
小区内设置的休息区分布零散，除了一处廊架内带有桌椅外，其他主要分布在楼宇间和人行步道旁，未见遮阳伞、软装座椅等常规搭配。
（垃圾分类台）
垃圾分类台设置在楼前一角，带有独立下水，部分垃圾桶已放置到位，上面雨棚未配置。
（消防设施&天然气调压设备）
消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰，未做保温保护；天然气调压设备放置在道路中央，四周用金属围栏保护，已上锁。
公区实景
查验关键词：观感，立面，照明，电梯保护
本次查验楼栋为高层，总高23层2梯4户，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，平层公区、连廊四个部分。
（户外大堂实景）
户外大堂挑高一层，地面铺设仿石砖，门头外立面为深灰色涂料 铝板；单元门右侧装有电子门禁。
门头的整体观感比较普通，挑高和涂料用材都很一般，南向入户，单元门设计的过于靠里，影响户内大堂采光，绿城在刚需盘的入户大堂上确实需要进步了；
（户内大堂前厅）
户内大堂分为前厅与电梯厅两部分，前厅挑高一层，面积狭长。前厅墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆 筒灯，光照偏暗。
（户内电梯厅实景）
电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部乳胶漆吊顶 筒灯，照明尚可，做了简单石膏线处理；
（电梯保护实景）
电梯部分，品牌为日立，双开门，可容纳14人，载重1050KG；电梯保护到位，卫生整洁，照明偏暗；电梯运行过程中，快速、平稳，噪声不大。
（平层公区电梯厅）
平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆，装有筒灯，电梯门套银色金属板包裹。
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶地面有少量乳胶漆污染和破损。
（连廊实景）
（连廊实测高度）
楼层中间带有连廊，连廊地面贴有防滑砖，带有独立下水，栏杆高度距地面约1.31米，高度偏低，有安全隐患。
楼顶地库
查验关键词：地库大堂，楼顶展示，细节
（地库入户门实景）
地库入户门部分，就比较简陋了，金属防火门，墙面装有电子门禁和安全出口标示灯，未做其他装饰，观感不佳！
（地库实景）
（机械车位）
（标准车位）
地库部分，地下车库二层，挑高尚可，照明充足；地面为环氧地坪漆，车位划线标准，负二层带有机械车位；车库目测未正式投入使用，整体卫生情况良好。
（楼顶实景）
楼顶部分，顶面为水泥地面，卫生情况良好，排气管，雨水斗安装到位，此处仅展示实景。
户内验房
查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总
户内部分，此次查验的精装高层建面约96㎡，三室两厅两卫户型。户型方正，全明通透，动静分区合理。不过，阳台位于次卧且面积较小，使用并不方便，客厅的窗户也偏小。
（96㎡高层户型结构示意图）
（96㎡高层玄关实景）
（96㎡高层餐客厅实景）
（96㎡高层阳台实景）
（96㎡高层卧室实景）
室内装标部分，智能门锁，中央空调，新风系统几个大件安装到位，其余装标普普通通，和同期在售小区没有区别；
（96㎡高层厨房实景）
厨房装标部分，烟机为老板品牌，灶具在收房后再由物业安排人员安装；台盆、木纹地柜和吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。
（96㎡高层卫生间实景）
卫生间为干湿分离，马桶、台盆品牌为科勒；镜柜、五金、暖风机都安装到位，客卫淋浴屏未在交付之列，未安装。
（部分精装问题）
具体到验房部分，问题包括门套掉皮，玄关柜背板缝隙宽，墙面污染，吊顶裂纹，地砖空鼓，墙面腻子不平，吊顶打胶开裂，面板歪斜等；
备注：以上问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
验房结束后，验房师向业主提供纸质问题清单及电子版报告，维修结束后，可以约上门二次复验。
验收总结
18年 精装11800 的价格，还是世博园旁，最主要是安全交房了，其实不该要自行车的；
作为绿城代建在西安的第一个小区，整体中规中矩，看得到绿城的特色，也看的到投资方的节省，挂着绿城的名字，但总觉得差点意思。
对于普通人而言，代建的不稳定发挥，终究还是雷，买房前了解清楚，后期物业，品牌保值上都有影响。
不知道大家如何打分，评论区见！
