分化率最低的楼盘西安（西安刚需最后落脚地）
分化率最低的楼盘西安（西安刚需最后落脚地）根据小编整理，西咸新区1.5万/㎡的房源一共19个，是西安最多的区域。西咸新区：19个西安各区域1.5万/㎡以内在售楼盘近两年，随着西安房价的不断攀升，适合刚需人群的房源是越来越少，与此同时，刚需的标准也在不断地发生变化，前两年，用10000元/㎡的房价就能在西安买一套不错的房子，而如今，西安各区域15000元/㎡以下的新盘已屈指可数，所以现在就整个西安而言，小编将刚需定义为：销售均价低于15000元/㎡，且销售面积在120㎡以内。按照这个标准我们来看看各区域目前在售项目情况。从上图我们可以看出各区域在售单价在1.5万元/㎡以下的楼盘有44个。从数量上来看，大家是不是觉得1.5万/㎡以内房源还有不少。但从各区域的在售楼盘来看，我们可以看出三环内的项目，不到10个，其中大部分集中在城东。绝大多数项目的位置，距离主城已经非常偏僻了。而对于刚需买房来说，通勤、上班距离是非常重要的一个考量因素，如
今年开年以来，西安楼市利好消息不断，随着“金九银十”的到来，9月众多楼盘发起了今年最大的一波冲锋，在诸多纯新盘持续入市，老盘不断推新的情况下，是置业的好时机。从西安楼市情况来看目前改善盘扎堆入市，刚需的选择正变得越来越少，今天咱们就先从西安房价情况来看看各区域1.5万/㎡以下在售的刚需楼盘情况。
西安新房均价持续走高
9月16日，国家统计局发布了8月70城房价数据，数据显示，2022年8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。其中西安新房环比涨幅0.1%，同比涨幅3.6%，房价虽继续在涨，但涨幅已经明显收窄。在此种情况下咱们来看看近两年来西安房价变化情况。
从上图我们可以看出近两年西安房价虽有小幅度的波动，但是一直处于上涨趋势。房价持续上涨，一方面与西安土拍市场的“水涨船高”分不开，另一方面，也与不断改善化的市场行情有关。那么对于西安刚需人群来说想入手“低价盘”还有机会吗？都在哪儿？今天，小编为咱们刚需人群盘点了西安各区域在售低价盘的详细情况，大家在购房时可以做一参考。
西安各区域1.5万/㎡以内在售楼盘
近两年，随着西安房价的不断攀升，适合刚需人群的房源是越来越少，与此同时，刚需的标准也在不断地发生变化，前两年，用10000元/㎡的房价就能在西安买一套不错的房子，而如今，西安各区域15000元/㎡以下的新盘已屈指可数，所以现在就整个西安而言，小编将刚需定义为：销售均价低于15000元/㎡，且销售面积在120㎡以内。按照这个标准我们来看看各区域目前在售项目情况。
从上图我们可以看出各区域在售单价在1.5万元/㎡以下的楼盘有44个。从数量上来看，大家是不是觉得1.5万/㎡以内房源还有不少。但从各区域的在售楼盘来看，我们可以看出三环内的项目，不到10个，其中大部分集中在城东。绝大多数项目的位置，距离主城已经非常偏僻了。而对于刚需买房来说，通勤、上班距离是非常重要的一个考量因素，如果再根据自己的实际情况去选择的话，能选的项目就没几个。接下来，我们详细来看看各个区域1.5万/㎡以下的楼盘还有哪些。
西咸新区：19个
根据小编整理，西咸新区1.5万/㎡的房源一共19个，是西安最多的区域。
从上图我们可以看出，西咸新区刚需房源项目主要集中在泾河新城，但沣东新城、秦汉新城、沣西新城、空港新城也有少量项目在售。其主要原因是泾河新城相比其它四个新城发展比较缓慢，也是距离西安主城区最远的新城；这些项目都有以下共同特征：整个西咸新区的配套设施并不是很完善、周边城市界面一般，价格较低，小开发商产品较多。可见，西咸新区即便刚需房源较多，但从产品、地段、价格整体来看，并没有太多性价比较高的楼盘可以入手。
灞桥区：6个
从小编整理各区域1.5万/㎡以内房源量来看除了西咸新区，灞桥区可选的项目也较多，一共6个。
从上图我们可以看出，灞桥区既有老项目加推、也有新盘在售；大部分楼盘周边配套成熟、在售的项目不仅有大开发商，也有本地企业，相对来说面积区间段也比较适合刚需人群购买，而且距离主城区较近，目前受关注度较高的有：中铁琉森水岸、上河雲璟、绿地国港新里城，有兴趣在灞桥区置业的大家可以了解一下。
城东：7个
相比浐灞目前在售的6个项目，城东也有7个项目在售。
城东南接曲江，东接浐灞，这两个区域都是目前西安发展的热门区域，整体房价较高，再加上主城区已经发展成熟，并没有多少房源在售，从而导致城东1.5万/㎡以内的在售房源，既有早几年拿地的老盘推新，也有城中村改造项目的建设，因此目前城东在售的7个楼盘中仅有领航悦宸项目受关注度较高。
接下来因为剩余的其它区域在售1.5万/㎡以内房源量较少，小编将其汇总在一起，咱们一起来看看。
其它区域：12个
相比西咸新区、灞桥区、城东三个区域，其它区域目前在售项目均较少，因此小编将城北、长安、临潼、鄠邑、高陵等区域汇总在一起。
从上图我们可以看出，这5个区域中除了长安区、城北两个区域处于西安主城区外，其它区域均处于西安主城区的外围区域。其中关注度较高的为城北的4个项目，产品基本都在70-140㎡之间，比较适合刚需购房者。再者就是高陵的项目，中粮·天悦、万科四季都会两个项目在售面积在93—143㎡之间，周边配套相对来说比较齐全，比较适合高陵周边人群置业，小编不建议主城区刚需置业考虑，因为通勤时间有点长。
大家在了解完各区域1.5万/㎡以内，120㎡以下房源后，小编为大家推荐一些以上区域内关注度较高、性价比较好的楼盘，对于咱们刚需置业者来说不妨做一参考。
1.5万/㎡以内在售性价比较高楼盘
中铁琉森水岸
中铁琉森水岸位于世博园南侧，灞河生态湿地公园内，沿灞河水岸线而建；项目总占地约295亩，在售面积在88—134㎡之间。
周边商业：项目有自持商业街区，金泰商业综合体、砂之船奥特莱斯、华阳城、华东购物广场、罗曼小镇、宋城千古情、华夏文旅、灞桥古镇等。
周边交通：地铁1号线、3号线、20号线（规划中）、23号线（规划中），23号线西渠站距项目800米；公交237路、195路、269路均可直接到达。
周边医院：唐都医院、人民医院灞桥分院、灞桥区红十字医院、灞桥区中医正骨医院、大平医院、西安中医脑病医院。
周边学校：项目配备约4665㎡高品质幼儿园、34中，西安五大名校之一铁一中滨河学校，南侧新建公办品牌小学、中学。
周边公园：西安世园公园、灞桥生态湿地公园、百姓公园、未央湖游乐园。
领航悦宸
领航悦宸项目总占地约40亩，规划总建筑面积约186886.31㎡，容积率5.595，绿化率30%，目前在售面积为82—150㎡之间。
周边商业：砂之船奥莱、华阳城、凯德广场、半坡世纪广场、华夏幸福里、京都国际、华东购物等。
周边交通：地铁1、6、7、9、12号线经过项目周边，公交213路、231路、232路、237路、507路、715路、907路、K307途径项目地交通十分便利。
周边医院：唐都医院、西安浐灞中医医院等。
周边学校：省重点名校铁一中滨河校区、绿水东城配建小学、西安市第三十四中，灞桥第二幼儿园、绿水东城配建幼儿园。
周边公园：灞河湿地公园。
合悦华府
合悦华府项目位于城北经开区尚林路南侧、草滩六路东侧，项目整体由高层、洋房组成，依托区域生态资源打造珍稀低密生态洋房社区，目前在售面积在105—143㎡之间。
周边商业：熙地港商圈、汉神购物中心、大融城、雨润农副产品全球采购中心等商业。
周边交通：乘坐238路、727路、901路公交均可直接到达。
周边医院：西安市儿童医院、西安市红会医院、西安市经开医院均在规划建设中。
周边学校：经开一幼、经开一小、经开一中、经开三小、经开六小、博爱学校小学、博爱学校中学。
周边公园：西安湖、紫薇湖、渭河城市绿地运动公园、草滩湿地公园、文景山公园。
小结
目前西安刚需房源越来越被边缘化，主城范围内在售的1.5万/㎡以内楼盘已经屈指可数，如今很多楼盘的户型也是越做越大，总价大部分已经在200万左右，因此在售单价在1.5万/㎡的项目主要集中在西安新开发的周边新区。
对于刚需购房者来说，在“金九银十”的日子里部分老盘开始加推，加之最近楼市市场趋冷，各盘都推出了或大或小的打折活动，刚需置业或许可以把握眼下机会置业。与此同时，刚需买房最好先搞清楚自身需求，有针对性下手。以上就是小编对西安各区域1.5万/㎡以内楼盘盘点的简要分析，希望对各位置业者能起到些许作用。
