象屿路劲都汇云境一房一价表（新盘解读02合能枫丹唐悦）
象屿路劲都汇云境一房一价表（新盘解读02合能枫丹唐悦）项目概述：项目位于浐灞生态区，北辰大道与欧亚二路交汇处向东400米。在4月2日开盘选房，后期有加推。1远洋合能·枫丹唐悦
汇聚新盘，解读新盘。
本次是“新盘汇”专栏的第二集，依然是对新上市楼盘进行实地踩盘，对地段、产品、户型等分析解读，希望对有购房需求的置业者有所参考。
纯新盘受限制比较少，并且一般开发商都是低开高走，所以很多人也都对它比较关注。
今天我们就一起来看看绿地格林公馆、世园箐英汇、远洋枫丹唐悦这三个新盘，也欢迎大家咨询。
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远洋合能·枫丹唐悦
项目概述：项目位于浐灞生态区，北辰大道与欧亚二路交汇处向东400米。在4月2日开盘选房，后期有加推。
【规划楼栋】：12栋
【总户数】 ：2087户
【户型面积】：99㎡，124㎡
【价格】 ：均价12500元/㎡-13000元/㎡
【装修】 ：精装修
【占地面积】：70716㎡
【建设面积】：247503㎡
【容积率】 ：3.5
【梯户比】 ：1-3#楼为2T6户，4-5#楼为2T5户，二期6# 12#楼为2T4户
【绿化率】 ：35%
【车位数量】：地下2429个，地上283个
【交通配套】：公交，浐灞1、2号线，530，932，190，游8，610等；地铁，地铁三号线辛家庙或广泰门站，四号线百花村站
【商业配套】：麦德龙 、迪卡龙、红星美凯龙 、大明宫家居建材城 、砂之船奥莱等
【医疗配套】：西京医院 、唐都医院 、北环医院 、凤城医院 、长安医院
【教育配套】：幼儿园，广大门幼儿园 西安市摇篮幼儿园；小学，赵村小学 浐灞一小、浐灞欧亚小学、后宰门小学、和平小学、百花小学；中学，西大附中浐灞中学、浐灞第一中学
【小区内部配套】品牌幼儿园、便民商业街
点评：对于远洋枫丹唐悦来说，品质中规中矩，流程标准化，“惊喜”和“惊吓”都不太会出现。
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世园箐英汇
项目概述：项目位于东三环与世博大道交汇处向东500米（世园会门口）浐灞生态区核心地带与世博园0距离。
loft不限购精装小跃墅，3梯10户拎包入住；南北通透阔绰三房，层高5.4米买一层送一层，通天然气民水商电；公寓隔墙可打通，办公居住开公司都可以。
【产品面积】：51-89㎡，可做两室，可做三室，灵活多变，功能性强
【产品类型】：悦墅（Loft）不限购，可投资可自住
【按揭比例】：50%
【按揭银行】：北京，建设，工商，秦农
【证件情况】：五证齐全
【双气情况】：天然气，暖气，双气入户，便于生活居住，优于市面上的loft产品
【轨道交通】：地铁3号线香湖湾站
【地面交通】：47，246，262，浐灞一号线，浐灞二号线等
【物业服务】：绿城物业服务集团（国家一级资质）
【物业费】 ：2.3元/㎡，商电，民水，居住成本低
【产权年限】：40年
【在售楼栋】：1号楼
【交付时间】：2021年9月
【交付标准】：精装修交付
【周边配套】：世博园，华润国际会展中心，前海人寿健康城，砂之船奥特莱斯，中华千古情，罗曼小镇，西安领事馆，国际金融中心，丝路文化创意中心等，商业配套比较完善。
点评：世园箐英汇位置是比较好的，作为一款loft不限购精装小跃墅，也算是浐灞新的血液进驻，也给想在浐灞购房者多了一个新选择。
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绿地格林公馆
项目概述：项目位于沣经大道与秦汉大道交汇十字东南角500米处。绿地品牌、价格属于全西安最低的价格；低首付、不限购，支持公积金。
【项目占地】：330亩地，一期22栋小高层
【户型面积】：92/109/119/134㎡
【平均单价】：8300元/㎡
【总价范围】：73-113万
【按揭比例】：首套30%二套40%
【产权年限】：70年
【在售产品】：16层、18层小高层
【交付时间】：2021年3月
【装修情况】：毛坯交付
【公积金情况】：支持全国公积金
【物业公司】：嘉诚新悦，一级资质，1.5元
【按揭银行】：农行，浦发，建行
【利率上浮】：上浮15%—20%
【开盘方式】：直接认购
【双气情况】：通双气，市政集中供暖，通天然气
【证件情况】：五证齐全
【楼盘位置】：秦汉新城，泾渭大道路东
【轨道交通】：16号线韩信路站300米，13号线秦文明公园站两站路
【地面交通】：乐华城专线，公交8路通咸阳火车站；E20直达后卫寨
【配套学校】：自带双语幼儿园，南向300米公办九年义务教育资源，清华附中名校（距离五公里）
【商业配套】：恒大童世界（距离项目1.5公里），秦文明广场(世纪金花），西咸购物城（占地1000多亩，规划中）
【医疗配套】：秦汉中心医院和第四军医大医疗教研园区距离项目三公里内，交大二附院（规划当中）
【人文景观】：北向一公里环岛公园，南向秦文明主题公园
点评：紧邻恒大童世界，南侧7000多亩秦文明园，容积率2.0，比较低，环境不错，但是位置有点远配套不是很好，希望恒大童世界能够按照规划建成，这样区域也会有所提升。
看过以上新盘，大家要明白，真的没有完美的选择，追求完美，真的买不到房子...
买房一定要结合自身情况，如果你是刚需客户，最在意交通和配套，特别是交房后想要有个较低的生活成本和通勤成本，可以往具有居住氛围成熟的环内看看。
整体来看，西安的楼盘，一眼望过去，在目前的大环境下，值得你关注的，也许，还有其他。
