卖房技巧话语（洗脑式卖房话术）

卖房技巧话语（洗脑式卖房话术）开发商只为卖房，可不会管买房人上班是否方便、在哪上学、未来好不好转手这些问题。房子偏，那是远离城市喧嚣；房子在郊区，那是回归自然，享受田园风光。话术一：“开发商拥有那么专业的团队，花了几十亿拿地都不担心，你花几十万买套房怕什么？”俗话说得好，“买的没有卖的精”，开发商有自己的销售方式，只要放大卖点，总能把房子卖出去，无非就是时间问题。

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前言

众所周知，现在房地产市场面临最大的问题就是变现难。在这样的大环境下， 以卖房为生的房产销售又该何去何从？

为了能够快速地促成交易，很多销售人员依旧是满嘴谎言。甚至如今很多销售人员，也很少学习专业知识，反而精于销售套路。

有很多“卖房话术”，听起来觉得很有道理，但却“骗了”很多人。据说，最后一句话骗得人最多。

话术一：

“开发商拥有那么专业的团队，花了几十亿拿地都不担心，你花几十万买套房怕什么？”

俗话说得好，“买的没有卖的精”，开发商有自己的销售方式，只要放大卖点，总能把房子卖出去，无非就是时间问题。

房子偏，那是远离城市喧嚣；房子在郊区，那是回归自然，享受田园风光。

开发商只为卖房，可不会管买房人上班是否方便、在哪上学、未来好不好转手这些问题。

话术二：

“聪明人只会买89平的房子”

为什么会这么说？因为面积小于90m²可以少交0.5%的契税。

这确实减少了买房人的购房成本，但这个面积段却不能满足所有家庭的需求。几十、几百万的房款都交了，为了少交这点税费，买一套不适合自己的房子吗？

何况，开发商在定价时，小面积的单价也是最高的，而且楼栋位置也基本都是最差的，多数都是临街的位置。这并不是聪明人的做法。

话术三：

“xx层是槽钢层、腰线层，千万不要买”

这也是很多大V经常说的话，但是这句话非常的不负责。

每个小区，甚至是每一栋房子的建筑结构都不可能完全相同，有些房子的槽钢层、腰线层可能是这些楼层，但并不是所有的房子都是。

售楼处百分之八十的人都不知道槽钢层在哪一层，这只有让销售人员联系工程部才知道具体是哪一层。而腰线层一定要实地去现场看一看才知道。

话术四：

“一套房，银行给7成，你才给3成，银行都不担心房价下跌，你担心什么？”

房价下跌，银行肯定不担心。房价下跌，可不意味着就不用还贷款了。

如果房价跌到一定程度，资不抵债，银行会第一时间要求借贷人提前偿还贷款或是用其他资产抵押。

如果不还房贷，借贷人就成为失信人员，待逾期到一定时间，房子也会沦为法拍房。银行只要拿回属于自己的那部分就可以，所以根本不会担心。

作者：楼市行情i

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话题：

你们还听说过哪些“卖房话术”？