盘点武汉光谷东楼市（光谷东vs四新vs白沙洲）

小君 2023-07-14 17:05:08 245

盘点武汉光谷东楼市（光谷东vs四新vs白沙洲）不稀缺地区变得稀缺才有成长性。内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万，这个时候就要赶紧买买买。随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，政策利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断

盘点武汉光谷东楼市（光谷东vs四新vs白沙洲）(1)

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提问：美丽智慧的房姐您好，刚刚加入星球，看了好多您的精华帖，能否对后湖、四新、白沙洲、光谷这几个板块的投资价值排序，可否具体分析一下每个区域的优缺点呀？

回答：这几个板块价值排序：光谷>白沙洲>四新=后湖后湖、四新、白沙洲属于三个主城区中起步比较晚的睡城，刚需集中地，没有产业支撑，未来天花板不如光谷。

白沙洲板块起步比较晚，在武昌区的环线位置很好，房价对标南湖。

房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万，这个时候就要赶紧买买买。

随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。

于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，政策利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。

内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。

不稀缺地区变得稀缺才有成长性。

对于武汉这种大城市，政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。大部分百姓都是zf信徒，zf教育几年立体式舆论引导轰炸，再偏的地段，在民众心中都会变成市中心，新房卖天价。

没有百姓飞蛾扑火，哪有城市浴火重生。真正的投资着，需要拥有一双慧眼，买在板块大涨之前。如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部？

比如，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为最大卖点的板块，重点在规划。

提问：江岸学区关注育才本校和长椿街，子弹60左右，只能看看老破小，或者1居小户型。房姐，请问买了这样的学区房，一定能上得了对口的学校吗？我听说这两学校有钱也不一定能上啊。还有就是没钱没势的家庭，读这样的学校，老师会不会对孩子不关心？小孩在学校会不会很自卑？我现在在犹豫，经济实力不是很强大的前提下，要不要花大代价让孩子挤进富人圈读书

回答：面子也是商品。对中产阶级来说，学校是他们买得起的面子。凡是面子，多少都有点收割机的性质。人生的赛道是人生，而不是奥数、考试、大学、工作等。人生的目标总的概括涉及到两大方面：自我的个体愉悦基因和家族的延续人们之所以努力上培训班，不断考试，比拼学校，职场打拼...除了些许的成就感满足，首要的目标都是为了赚钱。有了更好的收入，才能住更好的房子，享受美食，消费更多的更好的商业服务，获得愉悦补充心力对劳动的付出颁发满足感。有了更多的收入以及持续收入的机制，才能扎根筑巢，寻找配偶，组建家庭，养育后代，为后代保驾护航。遗憾的是，中产阶级在认知上的局限，让他们无法看到事情的全貌，无法及时了解事情的变化。当富农投身工厂主时，他们还在努力经营农场；当开厂迈入红海时，他们还在拼命投身「实业」；当高考扩招十倍时，他们还以为大学生是天之骄子；当市场经济群星绽放时，他们还在逼迫小孩争取一份职场的铁饭碗。经营农场，投身实业，考大学，争夺铁饭碗...中产阶级的家长们就像一颗颗螺丝钉，总是轻易被塞进别人早已准备好的位置，并把自己的子女也投身其中。他们意识不到的是，获取财富的方式一直在变化，自己时代的路线和子女的时代已经天差地别了，而子女在小学时代所拼的路线，上了大学也许就不再适用于这个社会了。农耕社会状态的稳定持续，是大多数中产阶级思维固化的先天起因。人生的赛道是人生，是生存的能力和获得财富的能力，没有任何具体的工作可以长久为你获得财富。

提问：美丽的房姐！你好！新人首问，坐标武汉，现有子弹85，本人做小生意，年入20左右，现在房贷每个月还6200，两个娃上学，还有一张房票，想再入手一套，投资兼养老，85该如何规划？能否推荐两个买得起且不影响生活质量的盘，恒大童世界总价较低是否可以入手？

回答：你好，恒大童世界不值得买，分析过很多次：在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。

考虑月供压力，尽量买二手房，租金可以回血。快速找到增加现金流的方案。

提问：房姐，您好！上月刚把武汉一套房子卖了，12号办理面签的，结果还没出来。我自己在杭州看中一套房子，武汉中介之前跟我说中秋节13号左右可以拿到尾款，所以杭州这边我就下5万定金了，约定9月23号付首付款150万，昨天武汉一个朋友说武汉从8月15号之后政策收紧，放款比较慢。我有点担心，万一那边不能正常放款100多万，我这边就要违约了。武汉那边客户面签的邮政银行，房姐知道大概放款时间吗，另外如果到时候没有放款，我还有哪些办法降低风险呢！再次感谢房姐！

回答：银行放款时间不好把控，问下信贷员。提前跟杭州业主打好招呼，用拖延流，可以提前给一部分首付。一直强调要改合同，关键时刻真的会被合同坑死，各环节的时间尽量写的模糊一点，约定半年左右首付是最好的。拖延流需要中介配合。

提问：房姐你好，新人首问，本人在金银湖恋湖家园一期有一套114平楼梯房（4楼），自住上班不方便，公司在江边。想在汉口二环找一套4居房2卫，子弹100w 请问：1、金银湖的那套还有升值空间吗？ 2、汉口除开后湖，二手房有好的推荐嘛？之前看过沿海菱角湖壹号，大概2.7w一平，菱角湖有点尴尬，所以想请问您可入吗？也看过二七航天双城，均价太高，压力大 3、不谈学区，cbd的新房值得投资吗？或者是哪片区域有升值空间的二手房？新人提问，有点啰嗦，还请多包涵，感谢~

回答：恋湖家园可以出手了，睡城涨幅慢，楼梯房逐渐被淘汰。汉口目前的洼地只推荐后湖，主城区相对成熟的板块价格都站上2万了。 100万买4居，能选择的产品很少。除了二七新城，也可以关注唐家墩板块的万科汉口传奇和顶琇国际，溢价不太多。

提问：亲爱的房姐，因为自己的贷款房子一直没有卖出，现在考虑用老人票走接力贷，昆明有个楼盘叫上悦天地，在西北片区，单价12700，顶楼，共34层，可以做老人接力贷，最高可以贷款20年，值得入手吗？非常感谢

回答：这些年，昆明各个区也在深度挖掘自己的自留地。盘龙区就开发世博园、北京路延长线地区五华区就开发高新区、泛亚科技园区西山区就开发广福路、滇池路、西山万达片区官渡区就开发经开区、星耀路、会展中心上悦天地守长线可入

提问：【新人首问】房姐你好。现况：坐标深圳，集体户深户，在上学，住学校宿舍，四年后毕业。现成子弹60。奖学金加零碎收入，每月入7k。现考虑，凑首付买套总价200左右的小房租出去，租金抵部分月供。待毕业后工作有收入，卖掉当首付，置换好点的房自住。看过上梅林卓悦汇附近的，海康大厦，蓝天绿都，近地铁和商业，价格够得着，有点心动。请问：1. 这个想法可行吗？还是等毕业后有收入再考虑买房的事？ 2. 若可行，上梅林的房值得考虑吗？或者房姐有推荐的其他更值得投资的低价小房吗？ 3. 若可行，请问我该做哪些准备，留意哪些问题？ 4. 若不可行，请问我该怎样规划，靠这60子弹在毕业后能买到深圳房住？谢谢。

回答：你好，先表扬下，还在上学就开始关注房产投资，你已经比同龄人快了一步。海康大厦，蓝天绿都未来接盘侠都是来自于车公庙金融区，虽然价格不高，但是这种老大单体楼未来涨幅一般，成交量也很小。可以关注皇岗保税区，皇御苑这类成交量大的楼盘，流通性会更好，也有小区环境，租金收入也不比梅林低。买房越早越好，但是需要淘笋，疫情期间有着急卖房的，可以多淘一淘，捡捡漏。

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