skp商场全称（实探SKP全球店王）
skp商场全称（实探SKP全球店王）至此，SKP尘埃落定。2020年3月，SKP落户世纪城传言流出；今年1月，钱江世纪城管委会与北京华联集团合作签约，官宣杭州SKP项目落地；5月7日杭州集中供地中，该地块仅经过1轮报价，被华联以成交楼面价9165元/平方米、总价48亿元的底价收入囊中。“我们这是‘后峰会，前亚运’的价值高地，利好太多，因为SKP一盒草莓卖200元就大惊小怪，有失体面。”中介小梁一脸平淡地说。01. 集中供地中住宅获利空间最大项目？先看看SKP落户杭州的来龙去脉——
中房财经杭州 蔡媛媛/文
宇宙一定存在一个中心吗？不一定，这只是我们的认知偏见，尤其对于杭州人来说，可以有两个——未来科技城、钱江世纪城&奥体。
只不过相对于未科迎来绿汀路TOD时的欢呼雀跃，SKP落户钱江世纪城似乎只是在本就炫目的杭州“门面”上多画了一笔。
即使它是全球“店王”，据说连呼吸都是金钱的味道，曾经因为“穿着美团衣服不能进入”而上过热搜。
“我们这是‘后峰会，前亚运’的价值高地，利好太多，因为SKP一盒草莓卖200元就大惊小怪，有失体面。”中介小梁一脸平淡地说。
01. 集中供地中住宅获利空间最大项目？
先看看SKP落户杭州的来龙去脉——
2020年3月，SKP落户世纪城传言流出；今年1月，钱江世纪城管委会与北京华联集团合作签约，官宣杭州SKP项目落地；5月7日杭州集中供地中，该地块仅经过1轮报价，被华联以成交楼面价9165元/平方米、总价48亿元的底价收入囊中。
至此，SKP尘埃落定。
该项目东南至盈丰路，西南至市心北路，西北至奔竞大道，东北至规划纬十路，总体量超过52万平方米。
SKP地块区域图（图源：网络）
SKP地块实景（图源：中房财经杭州）
从实地探访情况来看，地铁2号线盈丰路站出口即是SKP地块，四至范围内全部围栏遮挡，区域内尚未动工，高高的芦苇肆意生长。望京、望潮、博地中心、大象国际、山水时代等高端商业体环伺，著名的“奥体三兄弟”——时代奥城、龙湖天璞、创世纪排列在侧。
它们鳞次栉比，形成一个庞大的“纪念场”，寄托着钱江世纪城的过去、现在和未来。
SKP地块旁高楼鳞次栉比（图源：中房财经杭州）
根据规划公示，项目17万平方米的自持商场须在18个月内开工；住宅部分可建面积为8.4万平方米，新房限价45000元/平方米（含4000元/平方米装修）。
土地出让后，华联集团董事局主席吉小安表示，将“高标准建设杭州SKP项目，打造成为北京SKP的迭代升级版”。
住宅部分据说将由万科操盘，户型大约在180到200平方米，预计年内开工。值得注意的是，成交楼面价与新房限价之间形成了35835元/平方米的价差，有可能是本轮集中供地中，房企在住宅可售部分里利润空间最大的项目，对产品品质和溢价能力都有较大的加成。
SKP地块旁还有一宗小体量宅地，由融信在集中供地中独自拿下，总成交价14.81亿元，成交楼面价27252.97元/平方米，自持29.78%，新房限价47000元/平方米（含4500元/平方米装修）
经测算，这宗总体量5.4万平方米的项目，除去自持和公租房，可售不到3万平方米，约200套房源，已被民间视为“创世纪二期”。
02. 倒挂高达35000元/平方米
目前，该板块的新房供应有地块附近的滨江观品、星翠澜庭，以及号称钱江南岸封面的“亚运村三兄弟”——华润亚奥城、绿城桂冠东方、万科日耀之城可供选择。
中房财经杭州实探过程中了解到，滨江观品目前已处于最后一期待加推阶段，预计将在6到7月推出248套房源，户型面积为188平方米、191平方米、233平方米，精装均价47000元/平方米。置业顾问表示，如要参与摇号报名登记，需要冻结资金，暂定首套240万元，二套480万元。
观品实景（图源：中房财经杭州）
而距观品10分钟车程的星翠澜庭也是滨江作品，主要面向刚改客群，目前还未开盘。预计6月一次性开盘396套房源，主力户型108平方米、127平方米、139平方米，精装修限价45000元/平方米。
至于“亚运村三兄弟”，已经未开先火两个多月。这三个楼盘共计将推出4000多套房源，如确定开盘预计“一次梭哈”，目前暂时无法确定房价，从销售的口径以及板块内滨江星翠澜庭的限价来看， 大概率均价在45000元到50000元/平方米之间。
以上5个楼盘合计可供应5000套左右的房源，给钱江世纪城&奥体板块带来大量供应。不过，它们与“奥体三兄弟”超过80000元/平方米的挂牌价形成30000元到35000元/平方米的巨大价差，届时上市是缓解购房焦虑，还是助推热度尚未可知。
毕竟，这些盘的存在就像普通人纠结“上清华还是上北大”一般，不是选择权问题，是门槛和几率问题。
03. “投资客都不怕被套，你怕什么？”
盈丰路旁有许多购房者的“惨痛记忆”：4年前，“奥体三兄弟”大片火爆杭城，时代奥城、龙湖天璞、创世纪担纲主角，夹杂着全款、拼关系、茶水费的曲折情节，将人性的弱点、恐惧、贪婪发挥的淋漓尽致。
不过，当年连遥远的青山湖畔都抢破了头，何况“宇宙中心”，面对绝对一、二手倒挂，不动心很难，“以35000元/平方米价格吃进的投资客，现在转手一卖净赚500多万元。”小梁说。
在龙湖天璞附近做了两年中介的小梁，在与高净值人群不断打交道的过程中，慢慢熏陶出了一种从容气质，在服务客户过程中保持一种恰到好处的距离，对于板块、房价有独特的思考。
据了解，“奥体三兄弟”年前成交价还在7万 左右，年后挂牌和成交价齐刷刷站上了8万 ，个别甚至挂出10万 的价格。从客群属性看，投资和自住的比例为6:4。目前依旧保持8万 的水平，没有大起大落。
创世纪实景（图源：中房财经杭州）
小梁说：“旁边的奥体印象城9月就会开业，它也是杭州商业规模最大的商场，而SKP建成要2到3年时间，确实是利好，但这里房价涨不涨不取决于单个商业体，最近来访和签约的客户也少有人讨论。”
来自绍兴的“拆二代”周吾也不介意，他介意的是现在“入场”投资会不会被套牢。小梁再一次展现了他的思辨能力，“不避讳地说，您确实来得有些晚，和35000元/平方米入手的那批投资客没法比。但是我4年前和那批人说这里二手房会卖到5万 的时候，很多人不信，我现在和您说这里未来会涨到10万 ，您信不信还是在自己。
所以，在绝对的时间和空间中，预测未来是有风险的，但时间和空间又是无限的，所以风险虽然不会彻底消除，但我们还是要发挥主观能动性，做出尽量有利的判断。”
“哲学家”小梁的一番话勾起周吾好奇，“那最近还有投资客买房吗，他们不怕被套？”
小梁表示，“奥体三兄弟”一直有投资客进场，去年年末到今年年初有来自上海、深圳的投资客集中扫了一批房，且附近的保利澄品交付后预计还要带一波上涨，“投资客都不怕套牢，你怕什么？”
龙湖天璞实景（图源：中房财经杭州）
和周吾持币待购心态不同，刘腾入手创世纪的理由非常简单——置换，且是从一个“宇宙中心”跳到另一个“宇宙中心”。
年初他卖了未来科技城一套116平方米的房子，拿了800万元到龙湖天璞换了一套106平方米房源，单价72000元/平方米，算上各种税费，以800万元以内的价格买下。
“在城市界面上，未科和奥体就不在一个维度，能有平进的机会当然可以下手，现在不是又涨到8万 到9万了吗？这里不会不涨，只是涨多涨少的问题。一个SKP来是不够的，我们希望有更多‘SKP’进来，让这里的优势再放大。”刘腾说。
04. 实探北京SKP
重奢“万神殿”里难以找到的优越感
不过，杭州SKP不止面向钱江世纪城，毕竟按华联集团董事局主席吉小安的表态，是“北京SKP的迭代升级版”，业内人士表示，其重奢定位决定其未来可辐射至整个江浙沪区域。
查阅资料可知，2020年，北京SKP的销售额创下177亿元的新高，连续十年蝉联全国“店王”，并且首次超越英国哈罗德百货，相继超过东京新宿伊势丹，问鼎全球“店王”。作为中国最具影响力、辐射力和消费力的综合体品牌，SKP已外拓西安、成都、昆明。
而杭州SKP，以52.8万平方米的总体量一举超越北京SKP（10.8万平方米）、成都SKP（16.2万平方米）、昆明SKP（16.9万平方米）、西安SKP（24万平方米）。
刨除房价带动因素，它的入驻也会让奥体跃升为继钱新商圈、湖滨商圈、武林商圈之后的杭州第四大商圈。
一句话，虽然姗姗来迟，却又恰逢其时。
虽然杭州SKP地块还长着密集的芦苇，不妨碍人们展开丰富联想。有位视频博主在北京SKP入口处感叹，“我甚至不敢大口地呼吸。在我发抖的同时，感觉钱包也瑟瑟发抖。”
耳听为虚，眼见为实，6月6日，中房财经杭州在北京SKP，窥见了这座重奢“万神殿”的面貌。
北京SKP外景（图源：中房财经杭州）
探索惊喜需要更大的勇气。走进北京SKP，空气中散发着果香加麝香的味道；店员上下打量的眼神，不亲民的价格和各种礼仪构成了一种强大虚荣。
迎面走来的中年女性看似普通，实则穿着普拉达的防晒衣和巴黎世家的阔腿裤，一枚胸针10万 ；穿着考究的职业女性，在卡地亚呆了20分钟就买下一枚300万元的戒指；爱马仕和香奈儿门口排着长队，西装笔挺的礼仪漫无目的地看向周围，似乎在提示无关人等，慎入。
北京SKP卡地亚专柜，一枚戒指超300万元（图源：中房财经杭州）
“每次进门前，我都得喝两罐红牛为自己打气，告诉自己这里不过是个商场。但每个人进来之后都要经受灵魂的考验，在爱马仕门口一样要排队，所以即便你有千万资产，在这也很难找到优越感，”附近一家公司的职员张丽说。
目前尚不知杭州SKP作为北京SKP升级版的面貌如何，但可以预见的是，在2到3年后，SKP将随着杭州其他高端商业体一道，为杭州人带来更多生活方式的体验。
以下为北京SKP多图预警↓
