望京的房子好吗（望京买房选哪个）

望京的房子好吗（望京买房选哪个）上京新航线目前均价也已经接近10万/平米，属于纯板楼的学区房，就凭这个优势弥补了其在建筑质量上偶有爆料的缺陷。上京的优势也是相对明显的：1、小区内均为纯板楼，且楼间距较大，具有一定的居住舒适度；2、紧邻东湖湾，所以对面就是重点中学，也是妥妥的学区房；3、当然配套也是相当成熟，离着北小河大公园，同时距离办公核心区又近了一步。劣势：1、物业管理水平只能说是一般中的一般，幸好因为楼与楼之间密度不大，部分弥补了小区管理的不足，偶然也会爆出电梯出问题而物业不及时维修的消息；2、据说整个楼体质量也是一般，会有出现漏雨等问题。就我个人而言如果能在去年房价低靡的时候入手一套还是比较划算的，但现在动辄千万以上，我觉得还是算了吧。二、上京新航线和澳洲康都是仅次于东湖湾和华彩的第二梯队楼盘。一、望京北的高品质楼盘当属东湖湾，华彩国际公寓按其目前价格也可以勉强入围。虽然东湖湾的开发商并不算特别知名，但是这个楼盘却

Hello‍♀️老铁们，瓜子端过来，炕头坐起来，就着上次聊到的望京西楼盘（见昨天文章），今天咱们就再接着聊聊望京北哈！

我们以北小河以北划归为望京北部区域，那一代可是互联网大厂和老牌知名外企的聚集区：美团、每日优鲜、摩托罗拉、施耐德、爱立信……这些大公司奠定了望京北部的快速发展，使得生活配套迅速完善，高价格租金应运而生。

果岭Class以及慧谷根园这俩楼盘先不论其品质都可以归属于豪宅级别，也因此我就没好意思实地走访，因为实在是跟我的预算差的不是一轻半点。但据朋友说，Class这个将近20年房龄的老楼盘之所以能够保持这么强劲的增长趋势除了跟房屋质量相关，还与后期万科的物业管理密不可分。

好吧，那就言归正传，说说咱们有胆进的楼盘小区：

一、望京北的高品质楼盘当属东湖湾，华彩国际公寓按其目前价格也可以勉强入围。

虽然东湖湾的开发商并不算特别知名，但是这个楼盘却是在望京相当著名，目前东湖湾的平均价格为11.5万/平米，如果银子到位，选择这个楼盘还是非常保值的。其优势为：1、东湖湾虽然也是10-15年的房龄，但整体看上去楼体外观依然显得非常有品质，加上一二期的弧形大飘窗彰显出它的高端大气上档次；2、小区物业超一流，大门口的门卫衣着就绝对碾压周边小区，小区内的园林设计有种曲径通幽的感觉，人车分流自不必说，还带有健身会所；3、户型可选余地较大，从大开间到带下跃的大四居；4、周边配套相当成熟，地铁、公交、餐饮，购物中心，著名的陈经纶中学分校就坐落在小区里面；5、由于紧邻重点学校以及办公商圈所以租金也十分可观，就连最小的47平米的大开间都能租到将近9000元/月。劣势也有那么一点点：那就是贵！总觉得花个600来万买个不到50平米的大开间亏得慌[捂脸]

华彩国际公寓紧邻东湖湾三期，均价10万 ，曾经也是比对着东湖湾的档次开发的，但是历史验证，没有能够如愿以偿。华彩的最大不足主要有两点：1、物业管理毁了这一手好牌，华彩的物业费在3.5元/平米，对于2008年开发的楼盘来讲这个物业费已经算是不低了，但是高昂的物业并没有带来优质的物业管理，这大概是华彩在后期不能与东湖湾价格举案齐眉的主要原因之一；2、华彩属于公寓，虽然也标榜着70年大产权，但当初开发商在拿地性质上与普通住宅还是有一定的差异，谁会知道未来政策会不会对这种土地性质有所变化，所以还是要小心谨慎。优势也不是没有，地段好，配套好，不过望京这种好地段好配套的房子并不十分稀缺。

二、上京新航线和澳洲康都是仅次于东湖湾和华彩的第二梯队楼盘。

上京新航线目前均价也已经接近10万/平米，属于纯板楼的学区房，就凭这个优势弥补了其在建筑质量上偶有爆料的缺陷。上京的优势也是相对明显的：1、小区内均为纯板楼，且楼间距较大，具有一定的居住舒适度；2、紧邻东湖湾，所以对面就是重点中学，也是妥妥的学区房；3、当然配套也是相当成熟，离着北小河大公园，同时距离办公核心区又近了一步。劣势：1、物业管理水平只能说是一般中的一般，幸好因为楼与楼之间密度不大，部分弥补了小区管理的不足，偶然也会爆出电梯出问题而物业不及时维修的消息；2、据说整个楼体质量也是一般，会有出现漏雨等问题。就我个人而言如果能在去年房价低靡的时候入手一套还是比较划算的，但现在动辄千万以上，我觉得还是算了吧。

澳洲康都均价9万/平米，这个楼盘位于望京的西北角，北面被五环拦腰，西面被京承阻截，造就了这个尴尬的地理位置。但其也有不可替代的优势：1、紧邻公园，很多户型可以远眺公园景色，特别是到了春秋两季，景色宜人，还是非常赏心悦目的；2、户型种类超级丰富，大小朝向应有尽有，价格从低到高，充分可选；3、近两年也被化成了陈经纶中学分校的对口片区，所以也算是响当当的学区房了。当然劣势也不少：1、这个尴尬的边角地理位置，造成了这个小区不大便利的交通环境，尤其是开车进入小区，道路很窄，让人揪心会不会半路会被堵在里面？2、由于大中小户型兼备的塔楼结构使得小区的容积率达到4，我觉得已经有点不能忍受了，当然除非你特喜欢热闹；3、这个小区全部是空调供暖，冬天会比较干燥，我还是比较喜欢暖气供暖的感觉，虽然也干燥，但会有干燥和更干燥的区别。

三、剩下的望馨花园、利泽西园以及望京花园，大都在7万-8万/平米之间，20年左右相对较老的社区，有不少属于当时福利分房，但是随着房屋买卖，小区的业主也都是天南海北，层次不一了。这三个小区比起来我觉得望京花园会相对好些，因为对面就是80中，朝阳最好的重点高中，而且距离办公区大美团很近，哈哈哈。

好了，我非常偷懒的把楼盘最少的望京西和北信息汇总完了，其实楼盘的集中地应该是在东部和中部，大家要是有兴趣，静待我稍后整理分享吧……