昆明巫家坝最新楼盘（上周昆明仅1个项目开盘）

昆明巫家坝最新楼盘（上周昆明仅1个项目开盘）6项目获6张预售证， 新增预售量环比下降约61.9%清河居·花栖里位于西北新城沙河路与科港路交叉口，是片区棚户区改造的保障安置房，目前已现房呈现。项目紧邻云南省阜外医院，距离地铁4号线金川路站不远，两公里范围内有五华区吾悦广场、宜家昆明商场、首创奥特莱斯等众多大型商业中心云集，各类生活配套一应俱全，生活成熟度高，宜居属性较强。西北新城现房项目开盘推新，单价9字头起据清河居·花栖里微信公众号显示，上周该项目开盘推出了建面约77-122㎡的住宅产品，单价9字头起，销售109套，毛坯交房。（清河居·花栖里开盘现场图）

上周（12月13日-19日）昆明清河居·花栖里开盘推出了建面约77-122㎡的房源，销售109套，单价9字头起。

预售方面，上周昆明6个项目获得6张预售证，新增预售面积合计约14.6万方，环比下降61.9%。

过规方面，上周昆明共有3个项目过规，过规总建面约85.1万方，环比上涨约1.4倍；净用地面积合计约13.4万方，环比上涨约3%。

土地方面，上周共计有6宗土地挂牌到期，总成交面积约为35亩，环比略涨2.7%，总成交金额约1.1亿元，环比上涨1.9倍。供应方面，共有5宗土地入市供应，总供应面积约66亩，环比上涨了约1.5倍，总交易起价约3.1亿元，环比上涨了约28倍。

西北新城现房项目开盘推新，单价9字头起

据清河居·花栖里微信公众号显示，上周该项目开盘推出了建面约77-122㎡的住宅产品，单价9字头起，销售109套，毛坯交房。

（清河居·花栖里开盘现场图）

清河居·花栖里位于西北新城沙河路与科港路交叉口，是片区棚户区改造的保障安置房，目前已现房呈现。项目紧邻云南省阜外医院，距离地铁4号线金川路站不远，两公里范围内有五华区吾悦广场、宜家昆明商场、首创奥特莱斯等众多大型商业中心云集，各类生活配套一应俱全，生活成熟度高，宜居属性较强。

6项目获6张预售证， 新增预售量环比下降约61.9%

据昆明市房产信息网、呈贡房产信息网发布的数据结果统计显示，上周昆明共有6个项目获得6张预售证，新增预售面积合计约14.6万方。与前一周10项目拿证、约38.3万方的预售增量相比，环比下降61.9%。

（数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网）

从区域来看，上周获证的10个项目分别位于五华区、西山区、官渡区及盘龙区。

具体来看，五华区新增预售面积最多。获证的三千时光和中铁·芙蓉1891两个项目均位于西北新城，各获得1张预售证，新增预售面积合计约6.4万方，占上周总新增预售面积的44%。

西山区新增预售面积紧随其后，龙湖·山海原著和大华·锦绣山海2个项目各获得1张预售证，新增预售面积合计约3.5万方，占上周总新增预售面积的24%。

官渡区获证项目为俊发·观云海，新增预售面积约3.4万方，占上周总新增预售面积的23%。

盘龙区中交碧桂园·映象美庐1个项目获得1张预售证，新增预售面积约1.4万方，占上周总新增预售面积的9%。

3项目过规，过规量环比上涨1.4倍

据昆明市自然资源和规划局发布数据结果统计显示，上周昆明共有3个项目过规，过规总建面约85.1万方，净用地面积合计约13.4万方；与前一周约34.8万方的过规总建面、约13万方的净用地面积相比，环比分别上涨1.4倍、3%。

（数据来源：昆明市自然资源和规划局）

具体来看，盘龙区过规项目为大华 · 公园天下，过规总建面约44万方，净用地面积约7.5万方。拟建16栋22-44层高的住宅楼、沿街商业、配套设施及1所12班幼儿园。

五华区过规项目为俊发·龙泉俊园，此次过规的A6地块，过规总建面约26.9万方，净用地面积约3.2万方。规划建设7栋30-44层高的住宅楼和1所6班幼儿园。

西山区过规项目为西南海上，此次过规的J2011-027-16号P地块，过规总建面约14万方，净用地面积约2.8万方，将拟建5栋20-26层高住宅楼和1栋配套建筑。

巫家坝零星土地再上架，起始楼面价再刷新

与前一周相比，上周共计有6宗土地挂牌到期，其中3宗土地因无人出价而流拍，3宗土地底价成交。总成交面积约为35亩，环比略涨2.7%，总成交金额约1.1亿元，环比上涨1.9倍。

（数据来源：昆明市公共资源交易平台）

其中，编号为KCPL2020-1-A7、KCC2012-63号零售商业用地，分别被昆明中石化国投（盘龙）石油有限责任公司、中国石化销售股份有限公司云南昆明石油分公司底价拿下，成交楼面价约为76101元/㎡、17711元/㎡。

1宗位于安宁市县街街道，编号为ANCB-2020X002号科研用地，用地面积约24亩，最终被安宁兴育投资开发有限公司底价1453.8万元摘得，成交楼面价约225元/㎡。

供应方面，上周共计有5宗土地入市供应，总供应面积约66亩，环比上涨了约1.5倍，总交易起价约3.1亿元，环比上涨了约28倍。

（数据来源：昆明市公共资源交易平台）

从区域来看，土地供应主要集中在官渡区、晋宁区和东川区。

其中，1宗位于金马街道办事处，编号为KCGD2021-2-A1号的约25亩商务金融用地，起拍价约2亿元，起始楼面价约3075元/㎡。

（KCGD2021-2-A1号地块位置示意图）

从地块位置来看，该地块位于金马街道，紧邻地铁3号线，附近在售项目有保利·明玥半山。

据土地交易文件资料显示，要求土地竞得者在该商业体建成后不得对外销售，由土地竞得人自持并负责运营管理。

1宗编号为KCGD2020-4-A2号的约3亩城镇住宅用地，位于关上街道办事处，起始楼面价约1亿元，起始楼面价约13076元/㎡，刷新巫家坝楼面价记录。若无意外，该零星用地或将由招商拿下，为招商·雍珑府的后续用地。

（KCGD2020-4-A1号地块位置示意图）

据此前报道，5月12日，在经历两次流拍、一次网络故障后，巫家坝KCGD2020-4-A1号地块由招商蛇口以约8.36亿的价格夺得，土地溢价率30%，楼面价约13046元/㎡。

目前，该地块已经开发为招商雍珑府项目，项目售楼部已开放，或将于近期开盘。

此外，剩余的三宗土地均为工业用地，编号分别为JN2020-61号、JN2021-01号、DTC2020-008号土地，位于晋宁去和东川区，总交易起价为827.2万元，起始楼楼面价约为338元/㎡、651元/㎡、225元/㎡。