福州品质最好楼盘（福州豪宅8米大阳台）
福州品质最好楼盘（福州豪宅8米大阳台）优势二、鼓楼二环边区域稀缺豪宅福州源在下滑市场的初期，就把房子推出市场，赶在了疫情之前，所以我们经常会说 福州源是福州最幸运的一个楼盘。福州源，祗此4栋建筑面积约145-181㎡美学高层，以及少量商业楼，在城芯之上的高端精品社区，以超前的当代生活美学源著，赋新城市肌理。 凝聚地脉、建筑之魂、美学生活三大品格的福州源，于福州市芯，传承千年底蕴，开篇城市未来。优势一、开盘时机踩点精准全国房价最高峰的时间是2018年上半年，福州源开盘的时间是2019年，这个时间点入市虽然没有2018年的保利天悦一期来得准，但是也算是踏上了房地厂市场的尾巴。开盘的价格39000元起，部分楼层的价格已经达到48000元/平米左右。
全福州，唯一一个逆势增长的楼盘——福州源。
2019年开盘均价约为40000元/㎡，如今二手房挂牌价格为57000元/㎡，大户型185平米的单价挂牌70000元/㎡。它为何能在全福州房价都在下跌的情况下，它却涨了2万元/㎡，而且整个小区只有二套在售，它具体有哪些原因能让它如此坚挺？
今天对这个楼盘做个分析解读，从小区的内部与外部配套做个简单的分析。
小区位于乌山西路与白马路交会处(福州日报社旁)，2021年建成，开发商是福州融巨盛置业有限公司，占地面积13886.53 ㎡，建筑面积43512 ㎡，房屋总数174户，容积率2.40，绿化率30%，物业服务费5.8元/㎡月，约257个停车位（地下），车位配比为1:1.2。
福州源，祗此4栋建筑面积约145-181㎡美学高层，以及少量商业楼，在城芯之上的高端精品社区，以超前的当代生活美学源著，赋新城市肌理。 凝聚地脉、建筑之魂、美学生活三大品格的福州源，于福州市芯，传承千年底蕴，开篇城市未来。
优势一、开盘时机踩点精准
全国房价最高峰的时间是2018年上半年，福州源开盘的时间是2019年，这个时间点入市虽然没有2018年的保利天悦一期来得准，但是也算是踏上了房地厂市场的尾巴。开盘的价格39000元起，部分楼层的价格已经达到48000元/平米左右。
福州源在下滑市场的初期，就把房子推出市场，赶在了疫情之前，所以我们经常会说 福州源是福州最幸运的一个楼盘。
优势二、鼓楼二环边区域稀缺豪宅
在鼓楼西片区，特别是乌山这一带的楼盘中，已经持续有10年之久没有新盘。20年前是融侨锦江，15年前是融信澜郡，现在是福州源。在鼓楼这个隐藏了大量高端客户的地方，只要有一个新楼盘开盘，就不愁没有客户，因为鼓楼住惯了老破小，对改善的新房太热爱了。
优势三、高品质小区，优质产品
福州源的产品真心不错，户型结构也非常棒。小区楼间距宽，8米长的大阳台，大面宽，做了横厅，厨房，书房，客厅融为一体，更凝聚人气。小区的绿化非常号，建筑风格特别有高端楼盘的气质。从产品对比上看，周边再无这种高端楼盘可比较，所以从居住，交通，生活配套方面上看，它的产品着实不错。
今年福州新房市场，开发的高端楼盘去化率比刚需还好，500万以上的楼盘占据了新房市场的一半占有率。从官网上看，各大新房的去化率接近70%左右，特别是保利和建发系列开发的楼盘。诸如建发的缦云，玺云这两个楼盘的价格都在4万元/平米以上，缦云接近售罄的状态，玺云在国庆期间也是爆满的状态。
其次是国贸天琴湾，开盘当日就接近售罄了，而且是固定捆绑车位，入市仅仅用了6个个月的时间就基本把房子卖完了。
再次看二手房的豪宅市场，最具代表性的融侨外滩，今年成交的单价均在6万以上，这几个月陆陆续续每个月都有成交，成交的套数也相当的惊人。
综合全国各个城市的情况来看，豪宅市场不仅仅是福州如此，一线城市的豪宅也比较受市场的追捧，其核心原因有三点：
一、经济下滑，资产保值。因为经济的下滑，导致现在的生意比较难做，现金放在手上的贬值较为严重，购买豪宅置业不仅是降低现金的贬值，也能抵御住现金被流出的风险。
二、买房给子女保障。大部分的经商土豪们，在购买豪宅的时候分享，买房不单单是为了提升自己的生活品质，也为了给孩子一个较好的生活保障，在未来变现上也较为方便。
三、房地产周期性。当下房地产已经超过连续4年的下滑，基本已经到了临界点，豪宅作为置换的顶端产品，加上近几年土拍较少，未来新房也会停滞一段时间，稀缺性成为最保值的一个趋势。
这里很多人会问，为什么豪宅更加保值？
跟普通住宅不同的是，豪宅虽然总价非常高面对的客户群体少，出售难度大，以及豪宅的受众小等问题。
但是对比起来普通住宅来说，豪宅的保值率确实能很好盖过这些缺点，为什么呢？因为豪宅在市场上的竞争小，毕竟对比起来多如牛毛的普通商品房来说，豪宅确实数量不多。
相信大家应该都有见到过法院拍卖一些豪宅吧！这就是豪宅在面对市场风险的时候，有着更好的抗风险能力的一大体现。
而且在面向需要大量资金的时候，去贷款确实也有着更好的效果。
说实话，其实要是有能力，相信大家也都更喜欢独门独户吧。
而豪宅对比起普通住宅来说，确实更有优势，并且富豪们也并不需要住宅的提升带来财富的增量。
福州市场的豪宅并不多，十个手指头就能数过来，每个豪宅的特点不同，价格也不同。综合对福州市场的了解，我们觉得豪宅未来的保值度更高，对于购买豪宅的买家们，在选择楼盘的时候，可以多做参考！
房产教练周小方，做客户的房产教练！
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